Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 сентября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э., 

при секретаре Дорофеевой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «ТУПИК» к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Гаражный кооператив «ТУПИК» обратился в суд с указанным иском к Администрации АДРЕС края, в котором просит признать за гаражным кооперативом право собственности на гараж, расположенный в 63 м. северо-восточнее земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 1 302 кв.м.

В обоснование иска указал, что согласно решению Исполнительного комитета Новогорского поселкового совета народных депутатов АДРЕС края, справки согласованной ДАТА с необходимыми инстанциями города, работниками железнодорожного транспорта Алтайского отделения железной дороги на АДРЕС, был предоставлен земельный участок в районе нечетной горловины АДРЕС в 63 м. северо-восточнее земельного участка по АДРЕС, на котором возведен гараж для хранения легковых автомобилей с расположенными в нем гаражными боксами в количестве 41.

Строительство осуществлялось на земельном участке, площадью 1 302 кв.м., предоставленном Администрацией АДРЕС, что подтверждается выкопировкой, согласованной ДАТА и справкой исполнительного комитета Новогорского поселкового совета НОМЕР от ДАТА 

По окончании строительства гаража, участки Гаражного кооператива «ТУПИК» пользуются земельным участком с расположенным на нем гаражом, используют его по назначению, содержат в надлежащем состоянии, регулярно своевременно оплачивали налоги, но право собственности на него не зарегистрировали в предусмотренном законом порядке в связи с неправильным пониманием закона и возможных в связи с этим правовых последствий. 

В настоящее время собственники построенного гаража решили зарегистрировать свое право на него. Обратившись в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края Новоалтайский филиал по вопросу регистрации права на гараж, истец получил отказ, поскольку не были предоставлены документы на земельный участок, документы, разрешающие ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было рекомендовано обратиться в отдел архитектуры и комитет по имуществу Администрации г. Новоалтайска по вопросам выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предоставления земельного участка под расположенным на нем гаражом, либо узаконить свое право на построенный гараж в судебном порядке на юридическое лицо.

Отделом архитектуры Администрации г. Новоалтайска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, акта приемки объекта в эксплуатацию, технического плана, документа, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и т.д.

Комитетом по имуществу Администрации г. Новоалтайска отказал истцу в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в 63 м. северо-восточнее земельного участка по АДРЕС в АДРЕС с расположенным на нем гаражом с количеством в нем 41 боксов, по причине отсутствия регистрации в ЕГРП права собственности на построенный гараж. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления права. 

Истец - Гаражный кооператив «ТУПИК» в лице председателя ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявление в деле. Возражений против иска в суд не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в заявлении просили рассмотреть исковые требования в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего. 

По правилам ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания от ДАТА создан Гаражный кооператив «ТУПИК», утвержден Устав.

ДАТА в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив «ТУПИК», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 22 НОМЕР от ДАТА, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе Межрайонной ИФНС России НОМЕР по АДРЕС серия НОМЕР от ДАТА (л.д.12,13).

Как установлено судом, подтверждается представленной выпиской из технического паспорта, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС Новоалтайское отделение, на земельном участке по адресу: АДРЕС, в 63 м. северо-восточнее земельного участка по АДРЕС кооператив «ТУПИК». В графе «Особые отметки» указано, что на возведение строений Лит. А, документы не представлены. 

Из представленной суду справки усматривается, что Исполнительным комитетом поселкового Совета Новогорский НОМЕР от ДАТА истцу был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для работников железнодорожного транспорта в размере 2 600 кв.м. в районе нечетной горловины АДРЕС. 

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению НОМЕР составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», состояние основных строительных конструкций здания гаражного кооператива «Тупик» (Лит. А), расположенного в АДРЕС, в 63 м. северо-восточнее земельного участка по АДРЕС работоспособное, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

Здание Гаражного кооператива «ТУПИК» (Лит. А) возможно узаконить в установленном порядке, расположенное в АДРЕС, в 63 м. северо-восточнее земельного участка по АДРЕС.

Согласно заключению о соответствии объекта градостроительным требованиям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС Новоалтайское отделение НОМЕР от ДАТА, здание гаражного кооператива «ТУПИК», расположенное по адресу: АДРЕС АДРЕС, соответствуют действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка. 

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

Также в рассматриваемом случае судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА НОМЕР "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаражного кооператива «ТУПИК» удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, расположенный в 63 м. северо-восточнее земельного участка по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС, общей площадью 1 302 кв.м. за Гаражным кооперативом «ТУПИК». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров