Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В состав: председательствующего судьи Бойко Л.А. 

при помощнике судьи Ходаевой Е.Н.

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску ФИО2,ФИО4 к ООО»Интеграция» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору и восстановлении нарушенных прав потребителя, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО2, ФИО4 обратились с иском к ООО»Интеграция» о взыскании неустойки в пользу каждого по 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% от взысканной суммы в пользу каждого, в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, ссылаясь на следующее.

28 декабря 2017 года межу ними и ФИО3 был заключен договор уступи прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 7 ноября 2016 года, заключенного между 

<

данные изъяты>. и ООО»Интеграция».

Объектом долевого строительства по Договору является находящаяся в Многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями 

<

адрес> /Первый этап строительства/,Секция 1,жилое помещение-трехкомнатная квартира на 14 этаже, секция 1,строительный номер 66, расчетной площадью 74,08 кв.м./ в т.ч. площадь лоджий с К= 0,5-1,87 кв.м./ 

Согласно п.п.2.2Договора стороны договариваются, что цена договора определяющая стоимость Объекта долевого строительства составляет 2 780 000 рублей. Дольщики полностью исполнили принятые на себя обязательства по оплате договора.

Как следует из п.п.3.1 Договора, срок выполнения Застройщиком строительно-монтажных работ в объеме, указанном в п.п.5.1,5.2 настоящего Договора – 3 квартал 2017 года. Стороны в срок не позднее 30 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывают акт приема-передачи квартиры 

в собственность для предъявления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Таким образом срок передачи квартиры не позднее 1 ноября 2017 года. Акт приема передачи квартиры подписан сторонами только 17 января 2020 года. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Размер неустойки составляет за период с 1.11.2017 года по 17.01.2020г. 1 233 903 рубля, за 807 дней просрочки, с учетом ставки рефинансирования 8,25%. 

Действиями ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору им причинен моральный вред. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. По существу требований дополнила, что размер неустойки заявлен в меньшей сумме по 500 000 рублей в пользу каждого. Осенью 2017 года строительства дома возобновилось, было построено10-11 этажей, истцы заключая договор 28.12.2017 года не предполагали, что передача квартиры растянется на несколько лет. Дополнительное соглашение о продлении срока они не подписывали, Застройщик указывал им, что срок сдачи переносится на 4 квартал 2019 года. Истцы состоят в браке с 2016 года, Договор оплачивали частично за счет кредитных средств. Полагает, что оснований для применения т. 333 ГК РФ не имеется. Квартира истцам передана по акту приема-передачи в январе 2020 года.

В судебное заседание представитель ответчика ООО»Интеграция» не явился, представил в суд отзыв, просил дело рассмотреть без участия,. применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, размер штрафа и морального вреда, учесть сложившуюся судебную практику по аналогичным делам. Своевременно дом не был введен в эксплуатацию по вине генерального подрядчика ООО»Капитал Строй», который нарушил условия Договора подряда № А-1/Г/2017 и А-2/г/2017 /значительное отставание от календарного выполнении работ, брак при производстве работ, не предоставление исполнительной документации. О переносе строительства Застройщик уведомлял дольщиков. /л.д. 108-110/

Принимая во внимание доводы представителя истцов, изучив представленные доказательства :Договор № участия в долевом строительстве от 7 ноября 2016 года между ООО»Интеграция» и ФИО3 л.д. 21-25, Договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 28 декабря 2017 года между 

<

данные изъяты>. и ФИО2,ФИО4, согласованный с ООО»Интеграция» л.д. 26-29, Справка ООО»Интеграция» от 21.12.2017 года об оплате 

<

данные изъяты>. полной стоимости договора № в размере 2 780 000 рублей л.д. 30, Акт приема-передачи квартиры от 17 января 2020 года между ООО»Интеграция» и ФИО2,ФИО4 л.д. 31, Предложение ООО»Интеграция» от 12.02.2019 года на подписание дополнительного соглашения об изменении срока выполнения строительно-монтажных работ 3 квартал 2019 года, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1.10.2019 года л.д. 32, от 12.09.2018 года л.д. 33, Уведомление от 09.09.2019 года о переносе срока завершения строительства л.д. 34,кредитный договор от 25.12.2017 года между АО КБ»Дельта кредит « и ФИО5,ФИО2 на сумму 2 000 000 рублей на приобретение квартиры в строящемся доме 

<

адрес> л.д. 35-37, Досудебная претензия от 17.02.2020 годал.д.38-40, отчет об отслеживании корреспонденции л.д. 41, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Интеграция» л.д. 45-47, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 7.11.2016 года между ООО»Интеграция» и 

<

данные изъяты>. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого является находящееся в Многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями 

<

адрес> /Первый этап строительства/,Секция 1,жилое помещение -трехкомнатная квартира на 14 этаже, секция 1,строительный номер № расчетной площадью 74,08 кв.м./ в т.ч. площадь лоджий с К= 0,5-1,87 кв.м./. Согласно п.п.2.2Договора стороны договариваются, что цена договора определяющая стоимость Объекта долевого строительства составляет 2 780 000 рублей. Как следует из п.п.3.1 Договора, срок выполнения Застройщиком строительно-монтажных работ в объеме, указанном в п.п.5.1,5.2 настоящего Договора – 3 квартал 2017 года. Стороны в срок не позднее 30 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывают акт приема-передачи квартиры в собственность для предъявления его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН, запись № от 16.11.2016г. Согласно представленной справки ООО»Интеграция» 

<

данные изъяты> полностью произвела оплату стоимости долевого участия. Согласно п. 3.1 Договора срок выполнения Застройщиком строительно-монтажных работ 3 квартал 2017 года.

В соответствии с п.3.2 Договора срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 25.08.2017 года. 

В соответствии с п. 6.1 Договора стороны в срок не позднее 30 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подписывают акт приема-передачи Квартиры в собственность для предъявления в орган, осуществляющую регистрацию прав на недвижимое имущество. 28.12.2017 года между 

<

данные изъяты>. и ФИО6 был заключен Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого они приобретаются в совместную собственность права и обязанности по Договору № 23/066 от 7.11.2016 года в строительстве находящегося в Многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями 

<

адрес> /Первый этап строительства/,Секция 1,жилое помещение - трехкомнатная квартира на 14 этаже, секция 1,строительный номер №, расчетной площадью 74,08 кв.м./ в т.ч. площадь лоджий с К= 0,5-1,87 кв.м./. Согласно п. 2.1 договора стоимость приобретаемого права составляет 3 011 360 рублей, оплата которого производится за счет собственных средств / 1 011 360 рублей/ до подписания настоящего договора, а 2 000 000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору АО КБ «Дельта Кредит». Договор согласован с Застройщиком ООО «Интеграция». Договор зарегистрирован в ЕГРН запись № от 15.01.2018г. 

Истцы свои обязательства по оплате жилого помещения выполнили в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного заседания установлено, что 3-х комнатная квартира 

<

адрес> передана истцам по акту приема-передачи № 17 января 2020 года. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО «Интеграция » нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства - квартиры истцу в установленные договором сроки. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

С учетом того, что истцами был заключен договор переуступки 28.12.2017 года, суд приходит к выводу, что размер неустойки следует рассчитывать с даты 29.12.2017 года по 17.01.2020 года, за 748 дней просрочки, по ставке рефинансирования 7,75%, что составляет сумму 1 074 377 рублей. / 2 780 000 руб *748 дней/ с 29.12.2017 года по 17.01.2020г./ *2*1/300*7,75%/.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, а также размер неустойки заявленной истцами, который явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что квартира истцам уже передана, а так же учитывая обстоятельства, которые привели к нарушения срока ввода дома в эксплуатацию и период в течении которого, квартира не была передана истцам, суд полагает возможным с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки, с учетом баланса между мерой ответственности нарушителя и оценкой действительного размера ущерба, определить размер неустойки с применением статьи 333 ГК РФ в сумме по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Руководствуясь изложенным, суд приходит к выводу о том, что компенсация морального вреда с учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, понесенных истцами, которые не получили в срок квартиру, обращения к ответчику в досудебном порядке о выплате неустойки, требования подлежит частичному удовлетворению, с учетом принципа разумности, справедливости и достаточности в размере 5 000 руб в пользу каждого.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащего взысканию штрафа вправе применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить его размер, и учитывая ходатайство от представителя ответчика о снижении штрафа, а также учитывая несоразмерность последствий нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить сумму штрафа до 15 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей ФИО2 был заключен 16.02.2020 года Договор на оказание юридических услуг с ФИО1, л.д. 42-43, выплачена денежная сумму в размере 20 000 рублей. л.д. 44.

Предметом договора явились консультация по правовым вопросам, досудебная претензия, представление интересов в суде по иску ФИО2, ФИО4 к ООО»Интеграция» о взыскании неустойки по договору № уступки прав требования по договору долевого участия от 28.12.2017г. «. Интересы истцов в суде по нотариальной доверенности от 16 февраля 2020 года представляла ФИО1 Принимая объем выполненных работ представителя, количества судебных заседаний, сложность рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, и исчисляемая по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в размере 4 100 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 и ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО »Интеграция» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000 рублей, за нарушение сроков передачи квартиры по Договору № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 28 декабря 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 90 000 рублей/ девяносто тысяч рублей/ 

Взыскать с ООО »Интеграция» в пользу ФИО4 неустойку в размере 50 000 рублей, за нарушение сроков передачи квартиры по Договору № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 28 декабря 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 

15 000 рублей,, а всего взыскать : 70 000 рублей /семьдесят тысяч рублей/

Взыскать с ООО»Интеграция» государственную пошлину в размере 4 100 рублей /четыре тысячи сто рублей/ в доход местного бюджета г.о.Самара.

Решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2020 года. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районы суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№ Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.