50RS0048-01-2025-002100-43 

Дело № 2-2790/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С., 

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО4, ФИО1, ФИО11 ФИО12, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 В.А., ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета, выселением, взыскании расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что спорная квартира была передана в залог по кредитному договору, заключенному между ФИО4 и АО КБ «ФИО3». Права кредитора перешли истцу. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. ФИО4 был признан несостоятельным (банкротом) и была введена процедура реализации имущества гражданина. 

05.02.2024 определением Арбитражного суда 

<

адрес> признано обоснованным требование ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в размере 8 297 774,79 рублей и включено в реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом - Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 80,50 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>.

Торги по реализации Имущества, назначенные на 

<

дата>, 

<

дата> признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах, после чего на основании соглашения истец согласился оставить предмет залога (квартиру) за собой, произведена государственная регистрация права собственности спорную квартиру за ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Однако, согласно выписке из домовой книги в квартире проживают ответчики, которые оставили досудебное требование истца без исполнения, ввиду чего, истец обратился с иском в суд.

Истец ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений, возражений на иск не представили.

Химкинский городской прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, пояснений, возражений по существу иска в суд не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника: если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 

<

дата> ответчик ФИО4 заключил с АО КБ «ФИО3» кредитный договор 

<

№ обезличен>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 7 039 200,00 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

№ обезличен> АО КБ «ФИО3» и ФИО4 заключили 

<

дата> г. договор об ипотеке, согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, передана залогодержателю (ФИО3, кредитору) в залог (ипотеку). 

Заемщиком выдана закладная от 

<

дата>. 

<

дата> права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли по договору купли-продажи закладных № 85 от 

<

дата> г. от АО КБ «ФИО3» к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с 

<

дата> г. наименование общества изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»). 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> г. ответчик ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника сроком до 

<

дата> г. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> г. признано обоснованным требование ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в размере 8 297 774,79 руб. и включено в реестр требований кредиторов должника третьей очереди как обеспеченное залогом – спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

дата> г. ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи квартиры с установлением начальной цены продажи в размере 12 811 000 руб. Торги по реализации имущества 

<

дата> г. признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. 

<

дата> на основании Соглашения об оставлении кредитором предмета залога за собой от 

<

дата>, заключенного между ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» и ответчиком ФИО4, была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№ обезличен>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> г. собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано 

<

дата>.

Согласно выписке из домовой книги от 

<

дата> г. по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (постоянно с 

<

дата> г.), ФИО4 (постоянно с 

<

дата> г.), ФИО5 (постоянно с 

<

дата> г.), ФИО6 (временно с 13.05.2022 г. по 13.05.2027 г.), ФИО7 (временно с 

<

дата> г. по 

<

дата> г.).

В материалы дела представлены регистрационные досье о регистрации ответчиков по состоянию на 

<

дата>.

Согласно регистрационному досье ответчик ФИО6 имеет регистрацию по месту жительства с 

<

дата> г. по адресу: 

<

адрес>, р-н Родниковский, г. Родники, мкр. Машиностроителей, д. 5, кв. 67; регистрацию по месту пребывания по адресу спорной квартиры с 13.05.2022 по 13.05.2027 г.

Согласно регистрационному досье ответчик ФИО4 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> г.

Согласно регистрационному досье ответчик ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> г.

Согласно регистрационному досье ответчик ФИО7 имеет регистрацию по месту пребывания с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. по адресу спорной квартиры: 

<

адрес>.

Согласно регистрационному досье ответчик ФИО5 имеет регистрацию по месту жительства с 

<

дата> г. по адресу: 

<

адрес>; регистрацию по месту жительства с 

<

дата> г. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с требованием закона 

<

дата> г. ответчикам ФИО5, ФИО2 В.А., ФИО7, ФИО4, ФИО1 заказными письмами истцом были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении спорной квартиры. 

Судом установлено, что до настоящего момента ответчики добровольно требование истца не исполнили. 

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 

<

дата> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Лицо, владеющее помещением на законных основаниях, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу ст. 301 ГК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действия (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 

<

дата>).

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 

<

дата> N 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков в настоящее время отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Поскольку суд пришел к выводу, что ответчики утратили права пользования жилым помещением по указанному адресу, и их право пользования жилым помещением подлежит прекращению, у ответчиков отсутствуют основания для регистрации по месту жительства по данному адресу. 

После вступления в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, и выселению из указанного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца в счет возврата государственной пошлины 20 000 руб.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» – удовлетворить.

Признать ФИО1, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО4, паспорт 

<

№ обезличен> ФИО5, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО6, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО7, паспорт 

<

№ обезличен>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО4, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО5, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО6, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО7, паспорт 

<

№ обезличен>, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО4, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО5, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО6, паспорт 

<

№ обезличен>, ФИО7, паспорт 

<

№ обезличен>, в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» ИНН 

<

№ обезличен> расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Д.С. Симонова