№ 2-194/2025

УИД 34RS0040-01-2025-000222-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области в составе

Председательствующего судьи Божко О.А., 

При секретаре Каревой Г.Б.,

25 марта 2025 года в городе Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилой дом разделен на четыре автономных жилых помещения (блока), каждое из которых имеет отдельный вход, и инженерные коммуникации, и не имеет общих служебных (вспомогательных) помещений. Условная 

<

адрес> указанном жилом доме принадлежит ей. Право собственности на иные части жилого дома принадлежат: условная 

<

адрес> - ФИО10 и ФИО7 (право зарегистрировано на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №); условная 

<

адрес> принадлежит ФИО8 (право собственности зарегистрировано на квартиру с кадастровым номером №); условная 

<

адрес> принадлежит ФИО3 (право собственности зарегистрировано на квартиру с кадастровым номером №, при этом ФИО3 зарегистрирована как правообладатель жилого дома с кадастровым номером №). ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области № по заявлению ФИО2 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 299 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с размещенными на нем строениями и сооружениями вспомогательного использования, признана домом блокируемой застройки, эксплуатируемым автономно. Дому блокированной застройки, площадью 39,4 кв.м., эксплуатируемому автономно, и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время истец желает поставить на кадастровый и государственный учет изолированную часть (блок) жилого дома, эксплуатируемую автономно, для уточнения адреса, выкупа земельного участка, получения социальных выплат и газификации жилого помещения. Однако, принадлежащая истцу доля в жилом доме не имеет регистрации в государственном реестре как блок или квартира, а потому не возможно в досудебном порядке поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать право на дом блокированной застройки, эксплуатируемый автономно. Кроме того, ФИО2 не имеет возможности произвести какие-либо регистрационные действия в отношении принадлежащей ей доли в жилом доме, так как ФИО3, являясь правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, возражает против прекращения права общей долевой собственности и перевода индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в дом блокированной застройки. Просит признать жилое помещение – 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО13 не явились, извещены надлежащим образом. В суд представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила объяснения, в которых указала, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание в пользу ФИО2, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное здание в пользу ФИО3. В ЕГРН имеются записи о кадастровом учете помещений с кадастровыми номерами: № по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,3 кв.м., собственник отсутствует; №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 20,2 кв.м., собственник отсутствует; №, по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО12; №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственники ФИО11 и ФИО10; №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 20,3 кв.м., собственник отсутствует. Для раздела общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № на отдельные дома блокированной застройки в соответствие с требованиями, необходимо согласие всех собственников на изменение вида своих объектов с долей в квартиры и в дома блокированной застройки. Кроме того, необходимо наличие обособленных земельных участков с установленным местоположением границ под каждым домом блокированной застройки. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации прав. Согласно положениям абз. 2 п. 52 Постановления Пленума № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 года в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности на долю в жилом доме ФИО2 также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на остальные части жилого дома принадлежат: условная 

<

адрес> - ФИО10 и ФИО7 (право зарегистрировано на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №); условная 

<

адрес> принадлежит ФИО8 (право собственности зарегистрировано на квартиру с кадастровым номером №); условная 

<

адрес> принадлежит ФИО3 (право собственности зарегистрировано на квартиру с кадастровым номером №, при этом ФИО3 зарегистрирована как правообладатель жилого дома с кадастровым номером №).

Из постановления Администрации городского поселения г. Суровикино Суровикинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по заявлению ФИО2 1/4 доля жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 299 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с размещенными на нем строениями и сооружениями вспомогательного использования, признана домом блокированной застройки, эксплуатируемым автономно; указанному дому присвоен адресный номер: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану зданию от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 39,4 кв.м.; здание фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; назначение здания – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН имеются записи о кадастровом учете помещений с кадастровыми номерами: №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 20.3 кв.м., собственник отсутствует; №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 20.2 кв.м., собственник отсутствует; №, по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО12; №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственники ФИО11 и ФИО10; №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 20.3 кв.м., собственник отсутствует. Для раздела общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № на отдельные дома блокированной застройки в соответствие с требованиями Закона 476-ФЗ, необходимо согласие всех собственников на изменение вида своих объектов с долей в квартиры и в дома блокированной застройки. Кроме того, необходимо наличие обособленных земельных участков с установленным местоположением границ под каждым домом блокированной застройки.

Таким образом, установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на четыре индивидуально эксплуатируемые части, с отдельными входами. Право собственности принадлежит: ФИО10 и ФИО7 на изолированную часть жилого дома с кадастровым номером №; ФИО8 на квартиру с кадастровым номером №; право собственности ФИО3 зарегистрировано на квартиру с кадастровым номером №, при этом ФИО3 зарегистрирована как правообладатель ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ФИО2 - 1/4 доля жилого дома с кадастровым номером №.

Собственник ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - ФИО3 признала исковые требования истца, тем самым согласившись на изменение вида своего объекта с доли в квартире на дом блокированной застройки.

Поскольку доли жилого дома с кадастровым номером №, в том числе и принадлежащая истцу, отвечают признакам дома блокированной застройки, эксплуатируемым автономно, необходимо признать жилое помещение – 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение – 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 2 апреля 2025 года.

Судья О.А. Божко