Дело № 2 -184/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018г. п. Терней Тернейского района Приморского края 

Тернейский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи – Бенерович О.В.,

при секретаре – Уваровой О.В., 

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тернейского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Тернейского городского поселения обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Тернейского городского поселения. Указанное жилое помещение на основании договора социального найма от 12.05.2009г. № 291 (в редакции договора от ДД.ММ.ГГГГ № 291) было предоставлено в пользование нанимателю ФИО2 и членам ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, обязанности, установленные частью 3 статьи 67 ЖК РФ, не исполняют. Выезд ответчиков носит добровольный характер, вселиться в спорное жилое помещение они не пытались, препятствия в пользовании им не чинились, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют. Жилое помещение находится в запущенном состоянии, требуется ремонт. Местонахождение ответчиков не известно. Имеется задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 13 763, 36 руб.. Истец с учетом уточнения заявленных требований, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>., снять их с регистрационного учета, расторгнуть договор социального найма жилого помещения. От остальной части исковых требований отказались, указав об этом в письменном заявлении.

Представитель истца действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. в судебное заседание не явились, причин уважительности неявки в судебное заседание суду не представили, о дате и времени рассмотрения дела извещены посредством судебной повестки, направленных по последнему известному месту его жительства.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, признав причины неявки ответчиков неуважительными, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах возникающих при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> является муниципальной собственностью Тернейского городского поселения. На основании договора социального найма части жилого дома № 291 от 12.05.2009г., данное жилое помещение было передано в пользование нанимателю ФИО8 и членам семьи нанимателя: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 5-6). ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма № 291 был перезаключен с ФИО2 (л.д. 7-8). ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в жилом помещении не проживают длительное время, более 8 лет ( л.д. 9-12), оплату услуг за найм жилья не производят (л.д. 20). 

Из представленного акта осмотра помещения по адресу 

<

адрес> от 08.08.2018 г. следует, что в квартире длительное время никто не проживает, квартира находится в брошенном состоянии, дверь открыта, стекла оконных рам выбиты, полы в комнате и кухне отсутствуют почти полностью, очаг печи разобран до основания, печное литье отсутствует. Электроснабжение от дома отключено. По причине длительного отсутствия жильцов привело квартиру в состояние не пригодное для проживания.

Таким образом, ответчики длительное время, с 2009 года не используют для проживания спорную квартиру (часть жилого дома), добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства, его сохранность не обеспечивают, в надлежащем состоянии его не поддерживают, текущий ремонт не осуществляют, коммунальные платежи или наем жилья не оплачивают. Их выезд не носит временный характер, так как они переехали на другое место жительства, место их нахождения не известно, утратили интерес к данному жилому помещению. Каких-либо препятствий к использованию ответчиками жилого помещения не имеется. Действия ответчиков в отношении данной квартиры свидетельствуют об утрате их интереса к жилому помещению и одностороннем отказе от прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом не установлено доказательств, согласно которым за ответчиками могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства, изменение гражданином маршрутов кочевий, прекращение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни. Данный перечень является исчерпывающим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 83 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тернейского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 291 от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между Муниципальным учреждением «Администрация Тернейского городского поселения» и ФИО2, считать расторгнутым

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" настоящее решение является основанием для снятия граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд. 

Судья О.В. Бенерович