Дело №2-343/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,, 

действующей согласно дов-ти от ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру№,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных представителей:

ответчика местной администрации г.п.Майский ФИО2,

третьего лица Управления Росреестра, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО6, ФИО7 к Местной администрации г.

<

адрес> муниципального района КБР, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4 действующая от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р обратились с иском к Местной администрации г.

<

адрес> муниципального района КБР, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указывают, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО9 земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. По договору купли-продажи часть средств при покупке домовладения должны были быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет продавца, в силу чего, согласно п.5 данного договора, было установлено, что продаваемые объекты недвижимости признаются находящимися в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате.

В силу п.18 данного договора передача квартиры осуществляется по передаточному акту, а после выполнения покупателем условий об оплате стоимости квартиры сторонами будет подписан дополнительный передаточный акт, по которому все условия договора будут считаться выполненными полностью.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о переходе права собственности за №; №; №; №; №; и о регистрации залога в силу закона за №.

Обязательства по оплате были исполнены полностью. Однако, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер то снятие обременения не возможно, что и явилось причиной обращения в суд. 

В судебном заседании представитель соистцов ФИО1, исковые требования, по доводам, изложенным в заявлении поддержала, дополнительно пояснив, что ФИО9 приходился истцу ФИО3 отцом и как следствие истец ФИО3 является наследником на его имущество. Между тем на момент смерти ФИО3 никакого имущества уже не принадлежало, так как его право собственности на домовладение было прекращено ввиду регистрации договора купли-продажи, а перечисленные пенсионным фондом деньги он снял еще при жизни.

Представитель ответчика местной администрации 

<

адрес> ФИО2, будучи должным образом уведомленным в судебное заседание не явился, возражений относительно предъявленного требования не представил. 

Управление Федеральной Регистрационной службы РФ по КБР, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание представителя не направило. 

Судом было определено, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из пояснений представителя истца и исследованных доказательств установлено, что ФИО9 по праву собственности принадлежали земельный участок площадью 646 кв. м. и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 и ФИО7 купили по 1\5 доле каждый у ФИО10 вышеуказанные объекты недвижимости, за 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. были оплачены за счет личных средств покупателей, а 

<

данные изъяты> руб. должны были быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет продавца за №.№ в филиале № СБ РФ по КБР, в силу чего, согласно п.5 данного договора, было установлено, что продаваемые объекты недвижимости признаются находящейся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателями обязанностей по оплате стоимости приобретаемой недвижимости.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передал, а истцы ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 и ФИО7 приняли, указанные объекты недвижимости.

Данный договор купли-продажи с передаточным актом был ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Майском отделе Управления Росреестра по КБР за записями №; №; №; №; № произведена регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости права собственности по 1\5 доли за каждым; а записью за № была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записями в договоре купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права. 

ДД.ММ.ГГГГ пенсионным фондом было зарегистрировано заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, а впоследствии средства материнского капитала в полном объеме были перечислены ФИО10 на вышеуказанный счет.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а в силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.20 данного Федерального закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, подлежит государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, при этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. 

В соответствии с п.1 ст.25 данного Закона об ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки, предоставления иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

Согласно ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки, а в силу п.4 данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в отношении изъятых для государственных нужд объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным п.4 ст.25.7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу данных норм закона в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки, при этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем, поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе когда ипотека или иное обременение прекратилось, оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В пункте 53 данного Постановления указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Майским райотделом ЗАГС. После его смерти единственным наследником на его имущество стал сын ФИО3 – соистец по делу. 

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что поскольку истцы С-вы с помощью средств материнского (семейного) капитала полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО10 получил данные денежные средства и распорядился ими, то в связи с его смертью запись об ипотеки должна быть погашена на основании решения суда, и иск надлежит удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО6, ФИО7 к Местной администрации г.

<

адрес> муниципального района КБР, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО6, ФИО7 в отношении земельного участка, общей площадью 646 кв.м., с кадастровым №, и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> №, внесенное в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за записью №. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А.Кулеш