Дело № 2-1412/20

54RS0009-01-2020-001226-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

При секретаре Бердыбаеве Т.К.

С участием прокурора Гребневой Е.С.

С участием представителя истца Сибирского отделения РАН ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сибирского отделения РАН к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сибирское отделение РАН обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, указав при этом следующее.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие).

ФИО2 для временного проживания была предоставлена комната, общей площадью 7,9 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес> согласно ордеру № от 03.03.1994г.

16.09.1994 ФИО2 зарегистрировалась по вышеуказанному адресу и на ее имя был открыт лицевой счет.

Согласно требованиям ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения ФИО2 в общежитие, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Ответчик в общежитии не проживает длительный период времени обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 36 356,41 руб.

Поскольку в силу п. 3 ст. 101 и п. 4 ст. 83 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма, в том числе в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, Сибирское отделение РАН просило суд расторгнуть договор найма на комнату, общей площадью 7,9 кв.м. в блоке № общежития № по 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу Сибирского отделения РАН судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель Сибирского отделения РАН ФИО1 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск, пояснила, что ответчик в общежитии не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев не вносит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу своего места жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик на основании п. 2 ст. 117 ГПК РФ отказался от получения судебной корреспонденции, в связи с чем считает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 1, 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из ч. ч. 1, 5 ст. 100 ЖК РФ следует, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Из п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ следует, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов гражданского дела следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления как объект специализированного жилищного строительства (общежитие), что подтверждается актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии от 25.11.1965, выпиской из решения Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от 30.11.1965 об утверждении акта Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития, свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2010. 

03.03.1994 ФИО2 была предоставлена комната в блоке № общежития № по 

<

адрес>, что следует из ордера № от 03.03.1994.

Факт вселения ответчика в спорное жилое помещение подтверждается выпиской из домовой книги от 22.05.2020, из которой следует, что ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу в период с 16.09.1994 по настоящее время.

Согласно представленной выписке из лицевого счета у нанимателя жилого помещения в блоке № общежития № по 

<

адрес> имеется задолженность за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за период с сентября 2018 г. по май 2020 г. включительно в сумме 36 356,41 руб., то есть за период более чем шесть месяцев.

Ответчик ФИО2 обязанности по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги не исполняет.

Кроме того, согласно актам от 17.11.2015, 28.11.2017, 16.11.2018, 13.05.2019 и 20.01.2020, а также показаниям свидетеля А.Т., данными в судебном заседании, ответчик в общежитии не проживает.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев, длительное время не пользуется и не проживает в общежитии, из комнаты добровольно выехала, то есть в одностороннем и добровольном порядке отказалась от исполнения договора найма жилого помещения, суд считает, что исковые требования Сибирского отделения РАН подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную за обращение в суд государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сибирского отделения РАН удовлетворить.

Расторгнуть договор найма на комнату, общей площадью 7,9 кв.м. в блоке № в общежитии №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2.

Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу Сибирского отделения РАН судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме. 

Судья Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2020 г.