Дело № 2-2122/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 02 октября 2024 года 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Мамилиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122/2024 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 02 марта 2023 года. 

В обоснование требований указано, что 02.03.2023 между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м., сроком с 17.02.2023 по 16.02.2033 года для строительства здания в капитальном исполнении, состоящего из 8 помещений для хранения транспортных средств, вездеходной техники, судов маломерного флота. Договором предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Ответчик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2023 по 31.07.2024 года в размере 1 558 рублей 69 копеек, пени за просрочку вынесения арендных платежей в размере 104 162 рублей 85 копеек, неустойка на сумму основного долга, ранее взысканная по решению суда в размере 245 834 рублей 14 копеек. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчик извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 02.03.2023 между Администрацией МО г. Салехард (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м., сроком с 17.02.2023 по 16.02.2033 для строительства здания в капитальном исполнении, состоящего из 8 помещений для хранения транспортных средств, вездеходной техники, судов маломерного флота, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 33/5. 

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард согласно Решению Городской Думы МО г. Салехард от 22.02.2012 года № является структурным подразделением Администрации МО г. Салехард и обладает правами юридического лица, в том числе, в сфере земельных отношений в части ведения учета по начислению и уплате арендной платы на землю. 

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом и другими федеральными законами (п.1 ст.39.8 Земельного кодекса РФ). 

С учетом требований п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Для договора аренды земельного участка существенными условиями являются условия о предмете договора, о размере арендной платы, иные условия, которые названы в правовых актах существенными для некоторых договоров аренды, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432, ст. ст. 606, 607, 614 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Исходя из положений статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12.). 

Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Договором установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок не более года или на неопределенный срок, квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен в аренду участок, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом.

Решением Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 26 марта 2024 года с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Салехард взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №32/23 от 02.03.2023 года в виде арендной платы с 17.02.2023 года по 30.11.2023 года в размере 1 800 565,00 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 83 988,28 рублей. Заочное решение вступило в законную силу 21 мая 2024 года. 

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в установленные договором сроки не выполнялись. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из условий договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств. 

Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм. Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он соответствует условиям договора. Стороной ответчика расчет взыскиваемых сумм не оспаривался, суду ответчиком свой расчет не представлен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № от 02 марта 2023 года, а именно арендной платы за период с 01.12.2023 по 31.07.2024 в сумме 1 558 077 рублей 69 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 104 162 рублей 85 копеек, неустойку на сумму основного долга на основании судебного решения в размере 245 834 рублей 14 копеек.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации МО г. Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения 

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования г.Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 02.03.2023 года, а именно арендную плату за период с 01.12.2023 года по 31.07.2024 года в размере 1558077 рублей 69 копеек, пени в размере 104162 рублей 85 копеек, неустойку в размере 245834 рублей 14 копеек, а всего 1908074 рублей 68 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 17740 рублей 37 копеек. 

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 11.10.2024 года.

Председательствующий Н.Н. Подгайная