Дело № 2-690/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Корунской Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ТСЖ «Мира 79» ФИО4, 

12 февраля 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Мира 79» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Мира 79» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

Указав в обоснование требований, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным жилым помещением, предоставленным сторонам на основании договора социального найма. В квартире зарегистрированы: он, супруга ФИО3, дочь ФИО2 Поскольку между ним и ответчиками не достигнуто соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, просит определить порядок оплаты за содержание жилья ФИО1 в размере 1/3 доли от общей суммы начислений приходящихся на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в спорном жилом помещении не проживает, вынужден снимать жилье, поскольку с ответчиками у него конфликт. Ответчики своевременно не производят оплату коммунальных платежей, вследствие взыскания задолженности в судебном порядке, в ходе исполнительного производства с него была удержана сумма задолженности по квартплате. Поскольку он в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами такими как водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия, газоснабжение и отопление, с учетом того, что в спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета, просит определить его долю в коммунальных услугах, связанных с ремонтом и содержанием жилого помещения, начисляемых вне зависимости от количества лиц, проживающих в квартире. Иные расходы должны нести ответчики, которые фактически проживают и пользуются коммунальными услугами. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец не несет бремя содержания спорного жилого помещения, в квартире не проживает, самостоятельно сняться с регистрационного учета не желает. Ответчик ФИО3 также полагала, что поскольку истец зарегистрирован в жилом помещении, то должен нести расходы по иным видам коммунальных платежей (водоотведение, ГВС, ХВС, электроэнергия, газоснабжение, отопление, и соцнайм) вне зависимости от факта не проживания в квартире.

Представитель ответчика ТСЖ «Мира 79» ФИО4 в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда, полагая, что товарищество является ненадлежащим ответчиком, при этом указала, что истец вправе вносить плату исходя из соглашения, достигнутого между лицами, проживающими в жилом помещении или в порядке, установленном решением суда. Также пояснила, что ввиду наличия задолженности по коммунальным платежам товарищество обращалось к мировому судье с заявлением о выдачи судебного приказа по взысканию задолженности с истца являющегося ответственным квартиросъёмщиком, указанная задолженность была погашена. 

Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 названной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состояли в браке, который был расторгнут на основании решения Волжского городского суда от "."..г., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 на основании ордера №..., выданного "."..г. на имя ФИО1, на состав семьи три человека: ФИО1, супруга ФИО3, дочь ФИО2, что подтверждается копией ордера (л.д.5).

Согласно справки ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства: с "."..г. ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д.6).

Согласно представленной истцом справки, по спорной квартире имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам за "."..г. года в размере 2626,88 руб., "."..г. года – 4282,42 руб., "."..г. года – 2532,34. 

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, между сторонами имеет место быть конфликт. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Мира 79».

Из копий квитанций по оплате коммунальных услуг: водоотведение, электроснабжение, ГВС, ХВС, отопление, содержание и ремонт, усматривается, что они формируются и выставляется на оплату ТСЖ «Мира 79», являющегося исполнителем и поставщиком указанных услуг.

Суд полагает, что требование по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги подлежит удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа. 

Данный вывод следует из положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между нанимателями не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на каждого из них общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за находящееся в пользование жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям от общего размера платежей за жилое помещение, с учетом заявленных исковых требований, а именно по коммунальным услугам поименованных в платежных квитанциях как жилищные услуги: содержание жилья, содержание общего имущества (хол. вода), содержание общего имущества (эл. энергия).

Поскольку истец просит определить данный порядок по оплате только в коммунальной услуге - содержание жилья, предоставляемой ТСЖ Мира 79, то размер платы за содержание жилья, содержание общего имущества (хол. вода), содержание общего имущества (эл. энергия), следует определить истцу в размере 1/3 доли от общего размера стоимости указанной услуги.

Суд находит несостоятельными доводы ответчиков, как основание отказа в иске, то что истец обязан определить себе расходы и по иным видам коммунальных услуг, исходя из следующего.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выходить за пределы исковых требований, истец просит определить порядок платы только по виду коммунальной услуги – содержание жилья, ответчики встречного иска по определению иного порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не предъявляли, несмотря на разъяснения судом данных процессуальных прав. 

При этом само по себе определение такого порядка не освобождает истца от несения обязательств по иным расходам, которые исчисляются по нормативу потребления или от площади занимаемого жилого помещения.

Требования истца к ответчику ТСЖ «Мира 79» удовлетворению не подлежат, поскольку товарищество является ненадлежащим ответчиком, а является лицом, получающим плату за жилищно-коммунальные услуги. И поскольку судом ввиду не достижения между сторонами соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия истца в указанных расходах, то управляющая компания обязана выдавать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Мира 79» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (плата за содержание жилья, содержание общего имущества (хол. вода), содержание общего имущества (эл. энергия) за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли ФИО1.

Указанное решение является основанием для выдачи ТСЖ «Мира 79» отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг (плата за содержание жилья, содержание общего имущества (хол. вода), общего имущества (эл. энергия) из расчета 1/3 доли от суммы платежа ФИО1, на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 в удовлетворении требований к ТСЖ «Мира 79» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г. выходные, нерабочие дни).

Судья: