УИД 55RS0032-01-2024-000247-04

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Седельниково Омской области 13 января 2025 года

Седельниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Рубцовой Т.И. 

при секретаре судебного заседания Вукс И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 110000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, а также судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4414 рублей и на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей. В обоснование исковых требований указано, что 26 апреля 2024 года между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пунктам 4,5,7 договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составляет 450000 рублей, из которых 300000 рублей покупатель передал продавцу в момент подписания договора, а денежные средства в размере 150000 руб. покупатель обязался уплатить продавцу в срок до 30.09.2024. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано 02.05.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. На основании договора купли-продажи и во исполнение своих обязанностей он передал объекты недвижимости покупателю. Ответчик проживает и имеет регистрацию по данному адресу. 10 октября 2024 года в счет расчетов по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчик уплатил 40000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 110000 рублей до настоящего времени ФИО2 не вернул, объясняя это финансовыми проблемами в семье.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по договору купли-продажи в размере 110000 рублей и судебные расходы в размере 9414 рублей. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснив, что после собеседования по делу ответчик не предпринимал никаких действий для погашения оставшейся задолженности, связаться с ним не пытался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

В силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 указанной статьи).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом, 26.04.2024 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8). Согласно п.4 договора земельный участок оценен сторонами в 50000 рублей, которые уплачены продавцу в момент подписания договора. В силу п.п.5, 7 договора цена жилого дома определена сторонами в 400000 рублей, из которых 250000 рублей покупатель уплатил продавцу в момент подписания договора, а 150000 рублей покупатель обязуется уплатить в срок до 30.09.2024. 

Обязательства по договору купли-продажи продавцом ФИО1 исполнены полностью, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 02.05.2024, согласно которым право собственности ФИО2 на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано 02.05.2024 (л.д. 9-12, 13-16). 

Ответчиком ФИО2 в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств исполнения им обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества в заявленном истцом размере, в связи с чем суд находит уточненные исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4414 руб. (л.д. 3), которая подлежат взысканию с ответчика с учетом размера уточненных исковых требований. В силу пп. 1 п.1 ст. 333.40, пп. 3 п.1 ст. 333.22 Налогового кодекса РФ ФИО1 подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 114 рублей.

За оказание юридических услуг истцом уплачено 5000 рублей, что подтверждается квитанцией и кассовым чеком от 28.11.2024 (л.д. 19), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.04.2024 в размере 110000 рублей, судебные расходы в размере 9300 рублей, а всего 119300 (сто девятнадцать тысяч триста) рублей.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 114 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Седельниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Рубцова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года.

Председательствующий Т.И. Рубцова