Дело № 2-890/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

18 июля 2018 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Саргсян А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

первоначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что истцы в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры по 

<

данные изъяты> в праве, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из прихожей, двух жилых комнат, кухни и санузла, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже трёхэтажного дома. В квартире самовольно были произведены перепланировка и переоборудования, которые заключались в следующем: демонтированы несущие перегородки между прихожей поз. 1, туалетом поз. 2 и кухней поз. 3; выполнены перегородки санузла поз. 2 стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГВЛ (гипсо - волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой; при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле перенесен унитаз, установлена ванна; в кухне установлена газовая колонка, 2-х конфорочная газовая плита заменена 4-х конфорочной газовой плитой, перенесена мойка; во внутренней ненесущей перегородке, между жилыми комнатами поз.4 и поз.5 выполнен деревянный проём; существующий дверной проём, между жилыми комнатами закрыт ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг. произошло увеличение общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м. в результате внутренней перепланировки, переустройства и уточнения площадей (стр. 3). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> г. Н.Новгорода, выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (стр.4). В результате перепланировки и переоборудования повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Основывая свои требования на ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности - доля в праве по 1/2 каждому - ФИО1 и ФИО2, состоящую из: прихожей 

<

данные изъяты> кв.м., санузла 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.62-66).

Представитель администрации Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №№, расположенная на 1 этаже 

<

адрес> (л.д.6-9).

Владельцы спорной квартиры, произвели перепланировку и переустройство данной квартиры. В результате выполненной перепланировки и переоборудования квартиры, было произведено следующее: демонтированы несущие перегородки между прихожей поз. 1, туалетом поз. 2 и кухней поз. 3; выполнены перегородки санузла поз. 2 стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГВЛ (гипсо - волокнистые листы) и заполнением пустот минераловатной плитой; при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из двух слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки; в санузле перенесен унитаз, установлена ванна; в кухне установлена газовая колонка, 2-х конфорочная газовая плита заменена 4-х конфорочной газовой плитой, перенесена мойка; во внутренней ненесущей перегородке, между жилыми комнатами поз.4 и поз.5 выполнен деревянный проём; существующий дверной проём, между жилыми комнатами закрыт ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались

Согласно Технического паспорта, составленного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> м2) (л.д.11-17)

Согласно Технического паспорта, составленного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> м2). Согласно примечанию, увеличение общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м произошло в результате внутренней перепланировки, переустройства и уточнения площадей. Разрешение не предъявлено (л.д.18-23).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> г.Н.Новгорода, выданному ООО «

<

данные изъяты>», установлено, что в результате перепланировки и переоборудования квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 54.13330.2011; конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности, (см. п.7.1.8 СП 54.13330.20011 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование); система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7); конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума); размещение санузла соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22; конструкция пола санузла соответствует СНиП 2.03.13-88* «Полы» п.4.5, п.3.2, п.2.2, табл.2; сечение вентиляционного канала 14dxl40 обеспечивает систему вентиляции санузла и соответствует требованиям СНиП «Отопление, вентиляция и кондиционирование» СНиП 41-01-2003; обустройство санузла соответствует требованиям СП 54.1333 0.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.5.3; установку газового оборудования согласовать в ОАО «Нижегородоблгаз»; согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства; Выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.24-41).

Согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», Исследованием установлено, что перепланировка и переоборудование (переустройство), произведенные в 

<

адрес>, соответствующей типу двухкомнатной квартиры согласно п.5.2 и Табл.1 СП 54.13330.2011 общей площадью 

<

данные изъяты>, отвечает следующим основным требованиям: 1) объемно-планировочным требованиям п.5.3, п.5.7, п.5.8, п.5.10 СП 54.13330.2016 в части наличия необходимого набора помещений, их площади и высоты, необходимого набора бытового оборудования; п.ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 в части необходимых размеров помещений, п.9.22 СНиП 31-01-2003 в части устройства помещения санузла вне зоны размещения кухни нижерасположенного (цокольного) этажа; санитарно-гигиеническим требованиям п.9.4, п.9.6, п.9.7 СП 54.13330.2016 в части наличия необходимой системы отопления и вентиляции; п.9.12, п.9.13 СП 54.13330.2016 в части наличия естественного освещения и нормативного отношения площади световых проемов жилых комнат и кухни к площади пола данных помещений; противопожарным требованиям ст. 32 п.1 литературы п.3 о принадлежности данного дома к классу Ф1.3 по функциональной пожарной опасности; ст.89 п.3 литературы п.3 в части наличия эвакуационного выхода в указанной квартире; п.4.2.5 СП 1.13130.2009 в части нормативных размеров эвакуационного выхода; п.7.1.8 СП 54.13330.2016 об отсутствии нормирования предела огнестойкости и класса пожарной опасности перегородок, в том числе вновь возведенных; общим требованиям по перепланировке и переоборудованию п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 литературы п.5 (см. исследование). Исследованием установлено, что перепланировка и переоборудование, выполненные в данной квартире, отвечают необходимым требованиям строительных норм и правил (см. исследование), не влияют на несущие конструкции дома, то есть, не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций квартиры (и дома в целом), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Исследованием по первому вопросу установлено, что перепланировка и переоборудование, произведенные в указанной квартире, отвечают необходимым требованиям строительных норм и правил без устранения каких-либо нарушений, то есть, без проведения каких-либо работ по приведению данной квартиры в состояние до перепланировки и переоборудования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в г.Нижнем Новгороде может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку материалами дела подтверждено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и отвечает необходимым требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции дома.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в г.Нижнем Новгороде в перепланированном (переустроенном) состоянии: общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нагорное отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного

суда г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова