Дело № 2-1927/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 30 августа 2017 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего Шишкова С.В., при секретаре Воеводине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как ей стало известно, 03 декабря 2016 года было проведено общее собрание собственников помещений. Инициатором проведенного собрания является ответчик. Решение оформлено протоколом от 03 декабря 2016 года, проведенного в форме очно-заочного голосования. С решениями общего собрания собственников, оформленных протоколом она не согласна в полном объеме, считает, что решения приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушают ее права, как собственника жилого помещения. Просит признать недействительным решения общего собрания (в очно-заочной форме голосования) собственников жилых помещений, по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом собрания от 03 декабря 2016года.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчица ФИО3 не явилась, извещена. Рассмотрев ходатайство ответчицы об отложении, суд признает данную причину неуважительной. 

Суд, выслушав мнение истицы, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

03 декабря 2016 года в доме в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений. Инициаторами проведенного собрания является ответчик. 

На собрании были приняты решения: 1)организационно-технического и финансового характера; 2; о выходе председателя совета дома; 3) о выборе нового состава дома; ;0 о возврате ключей от подвального помещения

Суду не представлено приложений к протоколу: реестр собственников помещений с выписками из ЕГРП, сообщение о проведении общего собрания собственников, описи ценных писем и квитанций об отправке уведомлений о проведении собрания, листы регистрации собственников и их представителей присутствующих на очном собрании, листы регистрации поступивших решений (бюллетени), проект договора управления многоквартирным домом и другие приложения, указанные в протоколе.

По мнению суда, инициатор собрания нарушил процедуру созыва, подготовки и проведения общего собрания, не приняли должных мер об оповещении всех правообладателей помещений в доме, чем существенно нарушили порядок созыва общего собрания, предусмотренный п. 4 ст. 45 ЖК РФ. 

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, указанный протокол от 03.12.2016 г. до сведения собственников помещений не доводился, в местах общего пользования не вывешивался и не публиковался. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, в сообщении в нарушении ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, при том, что на голосование вынесен вопрос об утверждении нового состава Совета дома и уполномоченных лиц. 

С учетом установленных обстоятельств и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что принятие данных решений безусловно нарушает права собственников, в том числе и истицы по делу, в связи с чем требования ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Королев, ул.гагарина, д.34, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом собрания от 03 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Королевский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года

Судья: