№2-157/2021

27RS0003-01-2020-006799-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Тулупове Я.Ю.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО3, ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО3, ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО2 

На основании обращения ФИО4 специалистами администрации г. Хабаровска проведена проверка, в ходе которой установлено, что в принадлежащей ответчикам квартире выполнены следующие работы:

произведен демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой;

произведен демонтаж дверного блока в помещении туалета;

перенесена раковина в помещении санузла

Работы выполнены без согласования с администрацией г. Хабаровска.

Просит суд обязать ФИО3, ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: г ФИО3, ФИО2 в первоначальное состояние в соответствии с планом третьего этажа дома № от ДД.ММ.ГГГГ путем восстановления стены между туалетом и ванной комнатой, восстановления дверного проема с дверным блоком между туалетом и коридором, переноса раковины в помещении ванной комнаты; обязать ответчиков после завершения работ обратиться в администрацию г. Хабаровска для приемки выполненных работ; в случае неисполнения решения суда взыскивать судебную неустойку в сумме 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 поддержала доводы искового заявления в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла, об отложении рассмотрения дела не просила.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы встречного иска, предъявленного ФИО3 и ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в обоснование которого указанно, что в соответствии с заключениями специализированных организаций выполненные работы угрозы для жизни и здоровья проживающих и иных лиц не представляют, соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормативам.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся ФИО3 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном помещении без согласования администрации г. Хабаровска выполнены работы: произведен демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой; произведен демонтаж дверного блока в помещении туалета; перенесена раковина в помещении санузла

Согласно заключению ФГБОУВО «Тихоокеанский государственный университет» от ДД.ММ.ГГГГ № состояние несущих конструкций жилого помещения оценивается по категории I – исправное. Отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, свидетельствует о дальнейшей безопасной эксплуатации помещения. Работы, выполненные в рамках перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей.

Соответствие жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № принятые решения по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих нормативных правовых документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и в жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Таким образом, согласно заключениям специализированных организаций перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Принимая во внимание, что выполненные работы угрозы безопасности не представляют и соответствуют нормативным требованиям, суд полагает возможным сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат, одновременно удовлетворяются встречные исковые требования ФИО3, ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО3, ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 24.12.2020.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.

Судья А.В. Руденко