№ 2-559/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Ижевск 

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Усмановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., заключенного -Дата- с ответчиком ФИО2, о возврате переданного имущества, о взыскании с ответчика убытков, понесенных истцом на заключение неисполненного договора в размере 3 000 рублей в виде пошлины за оформление договора, 1 500 рублей – за оформление согласия супруги, убытков в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ в виде уплаты процентов по ипотечному кредитному договору № от -Дата- в общем размере 7 650 рублей, о взыскании платы за пользование недвижимостью за 14 месяцев в размере 56 000 рублей, о компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей, о возложении на ответчика всех затрат на оформление и регистрацию расторжения договора, восстановление права истца на имущество и госпошлины по данному исковому заявлению, обязать ответчика выдать истцу комплект ключей от спорной недвижимости. Требования мотивированы тем, что -Дата- между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец передает в собственность ответчика ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., а ответчик принимает и оплачивает указанное имущество. Цена имущества по договору составляет 700 000 рублей. Согласно Акту приема-передачи от -Дата- истец передал ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В счет оплаты согласно договору истцом было получено 40 000 рублей. 60 000 рублей должны были быть оплачены ответчиком частям до -Дата-. Однако ответчик в установленный договором срок денежные средства не уплатил, что ставит под сомнение его возможность исполнить договор к моменту истечении срока окончательных расчетов. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с обозначенными выше требованиями. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. ст.450 и 452 ГК РФ.

Определением от -Дата- производство по делу прекращено в части требований:

- о взыскании с ответчика убытков в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ в виде уплаты процентов по ипотечному кредитному договору № от -Дата- в общем размере 7 650 рублей, 

- о взыскании платы за пользование недвижимостью, как за аренду жилья, в расчете 4 000 рублей в месяц помимо коммунальных платежей, оплачиваемых ответчиком, за 14 месяцев в размере 56 000 рублей, 

- о возложении на ответчика всех затрат на оформление и регистрацию расторжения договора, восстановление права истца на спорное имущество, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что к моменту наступления срока окончательного расчета по договору договор ею будет исполнен.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела: 

-Дата- между сторонами по настоящему делу заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО1 продает, а покупатель ФИО2 приобретает в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., за 700 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- 40 000 рублей - в день подписания договора,

- 60 000 рублей – в течение 6 месяцев по 10 000 рублей ежемесячно с -Дата- по -Дата-,

- 600 000 рублей – в срок до -Дата-.

Согласно акту приема-передачи от -Дата- продавец ФИО1 передала, а покупатель ФИО2 приняла квартиру по адресу ..., в надлежащем техническом состоянии. Полный денежный расчет по договору должен быть произведен до -Дата-.

-Дата- произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

В счет исполнения договора ответчиком передана истцу сумма в размере 40 000 рублей.

В связи с нарушением ответчиком условия договора о выплате суммы в размере 60 000 рублей до -Дата-, истец -Дата- направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи.

Данное уведомление истца оставлено ответчиком без внимания. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в целом сторонами не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст.486 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Из содержания статей 450 и 453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Тогда как расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке не предусмотрено законом (ст. ст. 549 - 558 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи доли квартиры от -Дата- не содержит условия, определяющего основания для расторжения договора по требованию одной из сторон с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе, при неуплате покупателем денег за объект недвижимости. 

Таким образом, продавцу не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от покупателя возврата переданной по договору недвижимости, даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости имущества. Существенное нарушение договора купли-продажи одной из сторон отсутствует, поскольку сама по себе невыплата покупателем денег продавцу существенным нарушением договора купли-продажи не является и не влечет его расторжение.

В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований судом не установлено. 

Поскольку требование о расторжении договора купли-продажи удовлетворению не подлежит, не подлежат удовлетворению являющиеся производными требования истца о возврате имущества, переданного по договору, комплекта ключей от него, взыскании убытков, понесенных истцом при заключении оспариваемого договора, компенсации морального вреда, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, заключенного сторонами -Дата-, возврате имущества – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу ..., и комплекта ключей от квартиры, взыскании убытков, понесенных истцом на заключение неисполненного договора в размере 3 000 рублей в виде пошлины за оформление договора и 1 500 рублей за оформление согласия супруги, взыскании компенсации морального вреда в размере 35 000 рублей, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

Судья В.Ю.Суворова