Дело № 58RS0014-01-2020-000295-93

(№ 2-145/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 21 июля 2020 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Рахметуллиной И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело № 58RS0014-01-2020-000295-93 (№ 2-145/2020) по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, действующего от своего имени и в интересах ФИО7, к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, действующий от своего имени и в интересах ФИО7, обратились в суд с исковым заявлением к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, указав, что по договору купли-продажи от 06.07.2011 они приобрели у ФИО2, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, квартиру общей площадью 25,28 кв.м, в том числе жилой 12,87 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором квартира была приобретена ими за 338 860 рублей 37 копеек, которые в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0319990, выданным ГУ УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области 06.06.2008, должны были быть перечислены на лицевой счет продавца. После регистрации сделки в Управлении Росреестра они получили свидетельства о государственной регистрации права на квартиру с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона. ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области перечислило продавцу денежные средства в счет оплаты за покупку ими вышеуказанной квартиры. После произведенных выплат они совместно с продавцом вовремя не обратились в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о снятии ипотеки, а в последующем от дочери продавца им стало известно, что ФИО2 умерла. В связи с этим в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру в досудебном порядке невозможно. Просят погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 58-58-12/004/2011-949 от 11.07.2011, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 06.07.2011, заключенного между ФИО2 и ними в отношении квартиры общей площадью 25,28 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом и своевременно извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц: истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, ФИО7 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора купли-продажи квартиры от 06.07.2011 следует, что ФИО4, действующий за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО1, а также по доверенности от имени ФИО5, ФИО8, ФИО6, именуемые «Покупатели», с одной стороны, приобрели у ФИО2, именуемой «Продавец», с другой стороны, от имени которой по доверенности действовала ФИО3, в долевую собственность в равных долях (по 1/5 доли каждый) квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 25,28 кв.м., из нее жилой – 12,87 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Согласно п. 5 данного договора квартира продана за 338 860 рублей 37 копеек, которые в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 № 0319990, выданным ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области 06.06.2008, будут перечислены на лицевой счет продавца ФИО2 до полного расчета.

Из п. 8 договора купли-продажи от 06.07.2011 следует, что право собственности на указанную квартиру возникает у покупателей с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Колышлейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 58 АБ № 010716, 58 АБ № 010720, 58 АБ № 010719, 58 АБ № 010717, 58 АБ № 010718 от 11.07.2011, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д. 16-20).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исполнено не было.

Как следует из свидетельства о заключении брака №, выданного 15.07.2016 Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, ФИО8 в связи с заключением брака изменила фамилию на ФИО7 (л.д. 15).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона (в редакции на момент заключения договора) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи квартиры от 06.07.2011, являющемся основанием возникновения права собственности истцов на имущество, обремененное ипотекой, имеется надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № 58-58-12/004/2011-949 от 11.07.2011 (л.д. 14 оборот).

Также в свидетельствах о государственной регистрации права от 11.07.2011 в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона (л.д. 16-20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

05.09.2011 ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области перечислило на лицевой счет продавца ФИО2 денежные средства в сумме 338 860 рублей 37 копеек по договору купли-продажи квартиры от 06.07.2011, что подтверждается выпиской из реестра платежных поручений за период с 05.09.2011 по 05.09.2011 (л.д. 71).

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлено, что обязательство по оплате квартиры 

<

адрес> по договору купли-продажи квартиры от 06.07.2011 со стороны покупателей перед продавцом исполнены надлежаще и в полном объеме.

Учитывая обстоятельства дела, ограничение (обременение) на вышеуказанную квартиру должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Продавец по договору – ФИО2 умерла 20.12.2018, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 22.12.2018 отделом ЗАГС администрации г. Заречного Пензенской области (л.д. 46).

Ввиду смерти ФИО2 подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки является невозможной, в результате чего нарушаются права и законные интересы истцов

При таких обстоятельствах суд находит необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, действующего от своего имени и в интересах ФИО7, к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на квартиру - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 58-58-12/004/2011-949 от 11.07.2011, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2011, заключенного между ФИО3, действующей от имени ФИО2, и ФИО4, действующим от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, а также от имени ФИО5, ФИО8, ФИО6, в отношении квартиры общей площадью 25,28 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.И. Маркеева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2020 года.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.