Дело № 2-3726/2025

73RS0002-01-2025-005102-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 09 октября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бойковой О.Ф., при секретаре Идрисовой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском, к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращение взыскание на заложенное имущество. Свои требования обосновывают тем, что 30.05.2024г. между ними был заключен кредитный договор № на сумму 850 000 руб., на срок 84 месяца, под 20.1% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ними был заключен договор ипотеки-квартира площадью 56.2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик и залогодатель предоставляют кредитору залог объекта недвижимости- квартира площадью 56.2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 877 416 руб. 99 коп., в том числе: просроченные проценты – 45924 руб. 49 коп., просроченный основной долг – 824984 руб. 80 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 1942 руб. 67 коп., неустойка за просроченный основной долг-2000 руб., неустойка за просроченные проценты-2564 руб. 37 коп. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 877416 руб. 99 коп, в том числе: просроченные проценты – 45924 руб. 49 коп., просроченный основной долг – 824984 руб. 80 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 1942 руб. 67 коп., неустойка за просроченный основной долг-2000 руб., неустойка за просроченные проценты-2564 руб. 37 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 548 руб. 34 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 56.2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи в размере 2636913 руб. 60 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании было установлено, что 30.05.2024г. между ними был заключен кредитный договор № на сумму 850 000 руб., на срок 84 месяца, под 20.1% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ними был заключен договор ипотеки-квартира площадью 56.2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик и залогодатель предоставляют кредитору залог объекта недвижимости- квартира площадью 56.2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит в размере ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2

Согласно п.3.1 Общих условий преоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов к кредитному договору, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. П.3.3 Общих условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита заемщик уплачивает неустойку в размере, указанном в договоре. 

Факт выдачи кредита подтверждается материалами дела.

Однако, ответчики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Как следует из требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Факт неисполнения условий кредитного договора нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 877 416 руб. 99 коп., в том числе: просроченные проценты – 45924 руб. 49 коп., просроченный основной долг – 824984 руб. 80 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 1942 руб. 67 коп., неустойка за просроченный основной долг-2000 руб., неустойка за просроченные проценты-2564 руб. 37 коп.

В адрес ответчиков банком было направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не предоставлено. 

Следовательно, требования о взыскании сумм задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования о досрочном расторжении договора.

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате денежных средств. Однако, до настоящего времени требование не исполнено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению суда, существенным нарушением кредитного договора является факт неуплаты ответчиком задолженности по кредиту, в связи, с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора с ответчиком.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Право банком требовать досрочного возврата суммы кредита в случае нарушения срока возврата очередной части кредита предусмотрено положениями ст. 811 ГК РФ.

Со стороны ответчиков не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин нарушения сроков исполнения обязательств по кредитному договору. 

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, с последующими изменениями и дополнениями, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1.ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Способы обеспечения исполнения обязательств регулируются положениями статьи 329 ГК РФ.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», с последующими изменениями и дополнениями, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 50 вышеуказанного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно отчета об оценке №и-2024 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3296142 руб. Начальная продажная цена устанавливается с учетом 80% от рыночной стоимости, а именно 2 636913 руб. 60 коп.

Сведений об иной стоимости квартиры, суду не предоставлено.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которую произвел истец, при подачи иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 877416 руб. 99 коп, в том числе: просроченные проценты – 45924 руб. 49 коп., просроченный основной долг – 824984 руб. 80 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 1942 руб. 67 коп., неустойка за просроченный основной долг-2000 руб., неустойка за просроченные проценты-2564 руб. 37 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 548 руб. 34 коп.; обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 56.2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи в размере 2636913 руб. 60 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчик в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025г.