Дело №2-1021/2024

25RS0039-01-2024-000928-86 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Надеждинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указала, что она является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который она унаследовала по завещанию после своего отца ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом построил отец ФИО1 в 1957 году на отведённом ему для строительства земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается решением Исполкома Владивостокского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, актом технического осмотра выстроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ Изначально, отвод земли для строительства производился по условному адресу: 

<

адрес>, а после упорядочивания нумерации, дому ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись о регистрации права ФИО1 на индивидуальный жилой дом, 1957 года постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Право на земельный участок, который отводился Колеснику И.И, в размере 1200 кв.м., для строительства дома и который упомянут в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию, ФИО1 зарегистрировать не смогла, поскольку в свидетельстве отсутствуют данные, кем, когда и на каком праве предоставил ФИО2 земельный участок.

Между тем, выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права на жилой дом, содержит информацию о расположении здания с кадастровым номером № (жилой дом) в границах земельного участка с кадастровым номером №

Являясь собственником жилого дома, ФИО1 имеет исключительное право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого расположен принадлежащий ей жилой дом (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского муниципального района издано распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №. при условии уточнения его границ.

ДД.ММ.ГГГГ завершены кадастровые работы в отношении земельного участка и в дальнейшем, в ЕГРН внесены уточнённые сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В результате произведённого уточнения границ земельного участка, его площадь составила 1155 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 отказано, по мотиву наличия сведений о праве на этот земельный участок за иным лицом.

Действительно, согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеется запись о ранее возникшем праве собственности ФИО3 ФИО10. Регистрация права не произведена.

ФИО1 полагает, что данная информация является не достоверной, поскольку на протяжении всего времени, начиная с момента постройки (с 1957 года), у дома не было иных собственников, кроме ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ) и его дочери ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Поскольку земельный участок изначально отводился под строительство жилого дома, он не мог быть никому передан, за исключением ФИО2 и ФИО1

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит признать за ней, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общей площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили ходатайство, которым заявленные требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления, просили их удовлетворить, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

При таком положении, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 9 статьи 3 ФЗ № 137 Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением

Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительным правом на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках

В соответствие с пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, собственникам этих зданий.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом 1гакие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного, кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 12 статьи 3 ФЗ N 137 установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который она унаследовала по завещанию после своего отца ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом построил отец ФИО1 в 1957 году на отведённом ему для строительства земельном участке, общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается решением Исполкома Владивостокского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, актом технического осмотра выстроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись о регистрации права ФИО1 на индивидуальный жилой дом, 1957 года постройки, по адресу: 

<

адрес>.

Выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права на жилой дом, содержит информацию о расположении здания с кадастровым номером № (жилой дом) в границах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского муниципального района издано распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером №. при условии уточнения его границ.

ДД.ММ.ГГГГ завершены кадастровые работы в отношении земельного участка и в дальнейшем, в ЕГРН внесены уточнённые сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В результате произведённого уточнения границ земельного участка, его площадь составила 1155 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 отказано, по мотиву наличия сведений о праве на этот земельный участок за иным лицом.

Действительно, согласно сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеется запись о ранее возникшем праве собственности ФИО3 ФИО11. Регистрация права не произведена.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 1155 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в её адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истцов нет, в связи, с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации Надеждинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 25:10:230001:1025, общей площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд Приморского края.

Судья Д.С. Мерзлякова