Дело 2-6122/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ», Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности, обязании поставить объект на кадастровый учет, третьи лица Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, обязании поставить на кадастровый учет спорную квартиру, компенсации понесенных судебных расходов. Свои требования обосновывает тем, что между ней и ОАО «494 УНР» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ОАО «494» УНР» обязуется в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению суммы гарантийного взноса, что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств. Дом введен в эксплуатацию. Согласно акту приема-передачи спорная квартира передана во временное пользование. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец не явился, направил в суд представителя, который на иске настаивал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «494 УНР» против признания права собственности за истцом не возражал, просил уменьшить расходы на представителя, требования к Управлению Росреестра по Московской области оставил на усмотрение суда, пояснил? что дом стоит на кадастровом учете.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области возражал против удовлетворения требований в части обязания Управления поставить квартиру на кадастровый учет, поддержал представленную письменную позицию.

Третьи лица представителей в суд не направили, возражений против иска не представили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Как следует из материалов дела 02.08.2005г. было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га Минобороны России по адресу: АДРЕС Инвестиционным контрактом № от 02.11.2005 г. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.11.2015г. №

В соответствии с постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015г. № объекту капитального строительства 15-этажному 4-секционному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно акту об исполнении денежных обязательств от 07.12.2015г. истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 5 918 056 руб. 

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от 07.12.2015г. в соответствии с условиями Договора пользования №

Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2013г. №. Спорное жилое помещение прошло технический учет. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, однако частично.

Оснований для удовлетворения требований истца в части обязания Управления Росреестра по Московской области поставить на кадастровый учет спорную квартиру суд не усматривает, доказательств нарушения прав истца ответчиком суду не представлено. Представленное решение от 21.07.2017г. № об отказе во внесении сведений в ранее учтенные объекты недвижимости в установленном законом порядке не оспорено. Истец к ответчику обратился с заявлением после обращения в суд с иском.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины, в размере 19 591 руб., а так же с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела суд считает разумным взыскать с ответчика ОАО «494 УНР» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Оснований для взыскания в пользу истца расходов связанных с оформлением доверенности, расходов за выписку ЕГРН суд не усматривает, документов оплаты не представлено.

В силу Закона «О защите прав потребителей» истец был частично освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 19 591 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 10 000 руб., а всего 29 591 руб. 00 коп. 

Взыскать с ОАО «494 УНР» в доход Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в размере 13 200 руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковых требований к ОАО «494 УНР» в остальной части, в иске к Управлению Росреестра по Московской области в части требований об обязании поставить на кадастровый учет квартиру по указанному выше адресу отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья