Дело №УИД 48RS0001-01-2020-005831-41 (№2-4730/2020) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Бенсман И.Л.,

при секретаре Варгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка, в котором просила сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования истица обосновывала тем, что в данном жилом помещении была самовольно произведена перепланировка, которая не нарушает ничьи права и законные интересы и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем она просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. В заявлении, адресованном суду, представитель истицы по доверенности ФИО2 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, просила дело рассмотреть без ее участия и участия ее доверителя, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации города Липецка, представители третьих лиц - ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка в судебное заседание не явились о дне, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, которая вместе с ФИО8 и ФИО9 зарегистрированы в данном жилом помещении в качестве постоянно проживающих, что подтверждается материалами дела, а именно: копией договора №7735 на передачу квартиры в собственность от 03.06.2014г., копией свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.2017г., копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости от 26.09.2017г., выписками из домовой книги и финансово-лицевого счета собственника.

Из технического паспорта на данное жилое помещение усматривается, что квартира 

<

адрес> перепланирована и переустроена следующим образом: демонтированы унитаз, ванна, умывальник и мойка в помещениях №5 (туалет, площадью 1,2 кв.м. - до перепланировки) и №6 (ванная, площадью 3,2 кв.м. - до перепланировки) соответственно. Демонтированы дверные блоки и простенок в перегородке, разделявшей помещения №3 (шкаф, площадью 0,8 кв.м. - до перепланировки) и №2 (жилая комната, площадью 16,4 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовался дверной проем в перегородке, разделяющей помещения №3 (шкаф, площадью 0,8 кв.м. - после перепланировки) и №2 (жилая комната, площадью 16,4 кв.м. - после перепланировки). Демонтированы перегородки, разделявшие помещения №1 (коридор, площадью I 5,8 кв.м. - до перепланировки), №4 (кладовая, площадью 1,2 кв.м. - до перепланировки), №5 (туалет, площадью 1,2 кв.м. - до перепланировки), №6 (ванная, площадью 3,2 кв.м. - до перепланировки) и №7 (кухня, площадью 7,7 кв.м. - до перепланировки). В образовавшимся помещении выполнены кирпичные перегородки с устройством дверных проёмов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 11,1 кв.м. - после перепланировки), №4 (санузел, площадью 4,9 кв.м. после перепланировки), №5 (коридор, площадью 2,6 кв.м. - после перепланировки) и №7 (кухня, площадью 10,3 кв.м. - после перепланировки). Заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделявшей помещения №8 (жилая комната, площадью 14,5 кв.м. - до перепланировки) и №1 (коридор, площадью 15,8 кв.м. - до перепланировки). Заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделявшей помещения №8 (жилая комната, площадью 14,5 кв.м. - до перепланировки) и №9 (жилая комната, площадью 17,8 кв.м. - до перепланировки). Выполнен дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 11,1 кв.м. - после перепланировки) и №8 (жилая комната, площадью 14,5 кв.м. - после перепланировки). Над проемом установлена перемычка из металлических уголков №5, в образовавшийся проем установлен дверной блок. В помещении №4 (санузел, площадью 4,9 кв.м. - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник, унитаз. В помещении №7 (кухня, площадью 10,3 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. 

В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась с 78,6 кв.м. до 78,4 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 48,7 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 29,9 кв.м. до 29,7 кв.м. 

Вышеуказанная перепланировка и переустройство является самовольной, что истицей и ее представителем в суде не было оспорено. Истица и ее представитель, обращаясь в суд с иском, просили сохранить жилое помещение в таком состоянии, сославшись, что ничьи права и интересы, произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются, произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ими были представлены в суд следующие доказательства: 

техническое заключение «Обследование технического состояния жилого помещения по адресу: 

<

адрес>», выполненное ООО «Атриум» от 24.08.2020г., из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии, пригодно к эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В помещении №4 (санузел, площадью 4,9 кв.м. - после перепланировки) выполнена гидроизоляция пола обмазочной мастикой с заведением на стены высотой 200мм, согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Свод правил. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88». Требования по установке санитарно-технического оборудования (ванна, умывальник, унитаз, мойка) соблюдены. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим в жилом помещении источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция - в существующие вентканалы (л.д.16);

экспертное заключение №СГ-330 от 20.08.2020г. по оценке соответствия перепланировки санитарным требованиям, выполненное ООО «Независимая экспертиза», из которого следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

сообщение «Отдела надзорной деятельности по г.Липецку и Липецкому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области» от 10.08.2020г. №310-4-4-7, из которого следует, что возражений относительно о произведенной перепланировке (переустройство) в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные, суду не представлено. Как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведённая в квартире перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и оценивая все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

разрешить ФИО1 сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтированы унитаз, ванна, умывальник и мойка в помещениях №5 (туалет, площадью 1,2 кв.м. - до перепланировки) и №6 (ванная, площадью 3,2 кв.м. - до перепланировки) соответственно. Демонтированы дверные блоки и простенок в перегородке, разделявшей помещения №3 (шкаф, площадью 0,8 кв.м. - до перепланировки) и №2 (жилая комната, площадью 16,4 кв.м. - до перепланировки), в результате чего образовался дверной проем в перегородке, разделяющей помещения №3 (шкаф, площадью 0,8 кв.м. - после перепланировки) и №2 (жилая комната, площадью 16,4 кв.м. - после перепланировки). Демонтированы перегородки, разделявшие помещения №1 (коридор, площадью I 5,8 кв.м. - до перепланировки), №4 (кладовая, площадью 1,2 кв.м. - до перепланировки), №5 (туалет, площадью 1,2 кв.м. - до перепланировки), №6 (ванная, площадью 3,2 кв.м. - до перепланировки) и №7 (кухня, площадью 7,7 кв.м. - до перепланировки). В образовавшимся помещении выполнены кирпичные перегородки с устройством дверных проёмов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 11,1 кв.м. - после перепланировки), №4 (санузел, площадью 4,9 кв.м. после перепланировки), №5 (коридор, площадью 2,6 кв.м. - после перепланировки) и №7 (кухня, площадью 10,3 кв.м. - после перепланировки). Заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделявшей помещения №8 (жилая комната, площадью 14,5 кв.м. - до перепланировки) и №1 (коридор, площадью 15,8 кв.м. - до перепланировки). Заложен кирпичом дверной проем в перегородке, разделявшей помещения №8 (жилая комната, площадью 14,5 кв.м. - до перепланировки) и №9 (жилая комната, площадью 17,8 кв.м. - до перепланировки). Выполнен дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №1 (коридор, площадью 11,1 кв.м. - после перепланировки) и №8 (жилая комната, площадью 14,5 кв.м. - после перепланировки). Над проемом установлена перемычка из металлических уголков №5, в образовавшийся проем установлен дверной блок. В помещении №4 (санузел, площадью 4,9 кв.м. - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник, унитаз. В помещении №7 (кухня, площадью 10,3 кв.м. - после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. 

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: общей площадью – 78,4 кв.м., жилой площадью – 48,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 29,7 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий И.Л. Бенсман