Дело № 2-983/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Новокубанск 11.09.2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А. 

при секретаре Пучковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что 21.10.2016 г. между АО фирма «Агрокомплекс» и Петренко М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 63900/116763100 долей в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Новокубанский район, установлено относительно ориентира Бесскорбненский сельский округ, в границах плана СПК колхоз «Родина», с кадастровым номером № . . .. Данная земельная доля принадлежит Петренко М.А. на праве собственности на основании постановления главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 364 от 30.06.1992 года, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 06.02.2017 года № . . .. Денежные средства в соответствии с договором, Петренко М.А. были переданы в полном объеме. Вместе с тем, до настоящего времени не произведена государственная регистрация права собственности АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на указанную земельную долю в связи со смертью Петренко М.А. Наследником имущества Петренко М.А. является его дочь ФИО1 (ответчик по настоящему делу). Истец просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на 63900/116763100 долей в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, Новокубанский район, установлено относительно ориентира Бесскорбненский сельский округ, в границах плана СПК колхоз «Родина», с кадастровым номером 23:21:0904000:36, переданный Петренко М.А. по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.10.2016 № 99; указать, что принятый судебный акт является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на 63900/116763100 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . ..

Представитель истца АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходи к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец, в соответствии с предварительным договором купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности от 21.10.2016 г. заключенным между АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева и Петренко М.А., купил у Петренко М.А. принадлежащий ему на праве общей долевой собственности доли земельного участка, доля 63900/116763100, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Новокубанский район, установлено относительно ориентира Бесскорбненский сельский округ, в границах плана СПК колхоз «Родина», с кадастровым номером № . . .. Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи земельного участка. По данной сделке истец передал Петренко М.А. деньги, что подтверждается платежным поручением № 18175 от 03.11.2016 года, а Петренко М.А. передал истцу указанную долю земельного участка. У суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности указанной доли вышеуказанного земельного участка Петренко М.А. Отчуждаемая доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № . . . принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Новокубанского района Краснодарского края № 364 от 30.06.1992 г., что подтверждается записью о государственной регистрации права от 06.02.2017 г. № . . .. Сведений о наличии споров, арестов и запрещений на указанные доли земельного участка не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Петренко М.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанную земельную долю произведена не была.

После смерти Петренко М.А. открылось наследство, которое приняла наследник по закону ФИО1

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу явилась смерть продавца.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. 

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснения, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Ответчик, принявшая наследство после смерти наследодателя Петренко М.А. не оспаривала подлинность договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на 63900/116763100 долей в праве общей собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, Новокубанский район, установлено относительно ориентира Бесскорбненский сельский округ, в границах плана СПК колхоз «Родина», с кадастровым номером № . . ., переданный Петренко М.А. по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21.10.2016 года № 99. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева на 63900/116763100 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № . . .. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Кувикова