Дело № 2-609/2025

УИД- 75RS0005-01-2025-000712-41

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Балабановой Н.В., 

при секретаре Барминой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи имущества и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества № (далее - Договор). Согласно условиям Договора ответчик обязался передать в собственность истца имущество пригодное к использованию для предпринимательских целей: «деятельность магазина разливных напитков «ПИВНАЯ», находящееся по адресу: 

<

адрес>, переоформить канал в мессенджере Telegram на Истца (п. 1.4 Договора), передать сведения о поставщиках (п. 1.4 Договора). Иными словами предметом договора являлось продажа действующего бизнеса магазина разливных напитков «ПИВНАЯ». Согласно п. 1.5 Договора, продавец (ИП ФИО4, Ответчик) гарантировал подписание между собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и истцом договора аренды сроком на 11 месяцев. Однако данная гарантия не была исполнена, в связи с чем истец не имеет возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере разливных напитков «ПИВНАЯ» и ограничен в пользовании переданным имуществом. При таких обстоятельствах концепция заключенного договора потеряла тот смысл, с которым его заключали. В соответствии с п. 5.5 Договора, продавец обязан в течение 3-х дней вернуть покупателю уплаченные денежные средства, если в нарушение п. 1.4, 1.5 собственник помещения откажется от подписания договора аренды. В целях заключения договора аренды истец направил предложение собственнику помещения заключить договор аренды, однако ответа от собственника не поступило, (ст. 157.1 ГК РФ, молчание не считает согласием на совершение сделки). В рамках досудебного урегулирования спора истец направил претензию в адрес ответчика, однако ответа на нее не поступило, и она вернулась обратно истцу за истечением срока хранения. Учитывая, что ответчиком не были исполнены обязательства, установленные п. 1.1 Договора, то у ответчика имеется обязательство, предусмотренное п. 5.5 Договора, в части возврата уплаченных средств. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 450, 451, 309, 310 ГК РФ, 131, 132, 155.1 ГПК РФ, истец просит: 1. расторгнуть договор купли-продажи имущества № 01 от 28.03.2025; 2. Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец в судебное заседание не явился, в ему по адресу, указанному в исковом заявлении, неоднократно направлялась почтовая корреспонденция с извещениями о дате, времени и месте рассмотрения, все конверты возвращены в суд в связи с неполучением адресатом.

Применительно к абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, а также с учетом позиции, изложенной в п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял возможные меры к извещению истца, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы, так как, исходя из действия принципов добросовестности и разумности, истец должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции, суд пришел к выводу о надлежащем извещении истца о дате, времени и месте слушания дела, тем более, что его права были реализованы посредством участия в судебном заседании его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств от него не поступало. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству Российской Федерации условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Частью 5 той же статьи установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

По смыслу указанной нормы, действия участников гражданского оборота предполагаются разумными и добросовестными, пока не доказано обратное. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (Договор №01. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя все имущество, находящееся в помещении по адресу: г. 

<

адрес> в том числе указанное в Приложении 1 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и оплатить его полную стоимость. 

Согласно п. 1.2 Договора имущество пригодно к использованию для следующих предпринимательских целей: деятельность магазина разливных напитков «ПИВНАЯ».

Согласно п. 1.3 Договора на момент заключения Договора Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4 Договора Продавец обязуется оказывать содействие Покупателю в перезаключении договора аренды помещения, договора услуг интернет-провайдера, и иных обслуживающих организаций, в том числе: Продавец обязан переоформить канал в Tеlegram-мессенджере на покупателя или его представителя и передать сведения обо всех поставщиках магазина «ПИВНАЯ», в виде таблицы, с указанием адресов, телефонов, Ф.И.О. в течение 14 дней с момента подписания настоящего Договора. 

Согласно п. 1.5 Договора Продавец гарантирует Покупателю, что собственник помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, подпишет договор аренды с Покупателем сроком на 11 месяцев с сохранением размера постоянной части арендного платежа, которая составляет 30 000 рублей в месяц. 

В соответствии с п. 1.6 Договора Продавец оказывает консультационную поддержку и сопровождение но запросу Покупателя относительно ведения передаваемого бизнеса, направленные на улучшение работы Покупателя, на срок до 1 мая 2025 года.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 Договора стоимость имущества, указанного в Приложении 1 к Договору, составляет 1.450.000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей (без НДС). Оплата стоимости Имущества, указанного в Приложении 1 настоящего Договора, осуществляется 1 Покупателем путем наличного расчета в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 5.1 Договора сторона настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с 5.5 Договора Продавец обязан в течение 3 (трех) дней вернуть деньги Покупателю, уплаченные последним по настоящему Договору, если в нарушение п. 1.4. и п. 1.5. собственник помещения, указанного в п. 1.1 или его законный представитель откажется подписывать договор аренды с покупателем в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно Приложению 1 к Договору в собственность Покупателя (ФИО2) перешло следующее имущество: холодильники для напитков, микроволновка Midea, столы, лавки, стулья, стул кассовый (барный), холодильник витринный CRYSPI, барная стойка, вешалка для одежды, онлайн-касса «Эвотор», весы «ГАРАНТ», газовые баллоны, баллон с углекислым газом, телевизор DEXP, генератор охлаждения Polair, камера видеонаблюдения Xiaоmi, вай-фай роутер NETIS, стеллаж, денежный ящик, раковина металлическая, чайник электрический, зеркало, краны для розлива пива, вывеска уличная.

Согласно акту приема-передачи от 28.03.2025, подписанного ФИО3 и ФИО2, условия по договору купли-продажи имущества № от 28.03.2025 выполнены Продавцом в полном объеме. Покупатель не имеет претензий к продавцу. Условия оплаты имущества Продавца выполнены Покупателем.

Согласно уведомлению от 04.08.2025 представителем ФИО3-ФИО5 ИП ФИО2 направлена информация об арендодателе, которым является ФИО6, его контактный телефон, адрес. 

ФИО6, в свою очередь, представителем ФИО3-ФИО5 направлено уведомления о заключении вышеуказанного договора купли-продажи бизнеса, а именно бара-магазина «Пивная», расположенного по адресу: г

<

адрес> согласно которому все права и обязанности, связанные с данной сделкой, были переданы ИП ФИО2, который в дальнейшем будет являться арендатором вышеуказанного помещения. Также, в данном уведомлении содержится просьба переоформить договор на нового арендатора с указанием адреса и контактных телефонов последнего. 

Из буквального толкования условий договора следует, что предметом договора является передача права собственности от Продавца ИП ФИО3 к Покупателю ИП ФИО2 только на оборудование. 

Правом собственности на объект недвижимости по адресу: г

<

адрес> ФИО3 не обладала, а являлась его арендатором. 

Истец, являясь стороной договора купли-продажи от 28.03.2025, подписал его лично, соответственно, он не мог не знать, что Продавец, не являясь собственником помещения, в котором им был приобретен бизнес, не вправе понуждать собственника помещения заключить с ним договор аренды, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

При этом, из п. 1.4 Договора следует, что Продавец обязуется оказывать содействие Покупателю в перезаключении договора аренды помещения, что и было выполнено Продавцом посредством направления собственнику и Покупателю вышеуказанных уведомлений. 

Обо всех обстоятельствах, связанных с правами на помещение и с необходимостью заключить договор аренды, ФИО2 мог и должен был знать, поскольку это прямо указано в заключенном сторонами договоре. При этом, на таких условиях истец согласился заключить договор купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ предприниматель несет риск случайных обстоятельств в своей деятельности. Невозможность использования имущества по предполагаемому назначению относится к коммерческому риску покупателя. 

Договор был заключен в предпринимательских целях, о чем прямо указано в его преамбуле. Следовательно, стороны действовали как субъекты предпринимательской деятельности, и риск невозможности аренды помещения лежит на покупателе (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021).

Истцом не доказана невозможность пользования переданным имуществом, более того, это противоречит предмету договора, поскольку предметом является имущество, которое не является неотделимым улучшением и может быть использовано по назначению в любом помещении по усмотрению истца.

Исходя из вышеизложенного, суд не находит доказанной необходимую совокупность условий для расторжения договора, предусмотренную ч. 2 ст. 451 ГК РФ, в связи с чем не находит и оснований для удовлетворения требований ФИО2

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что собственник помещения ФИО6 отказался заключать договор аренды с истцом

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи имущества и взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 5 ноября 2025 года.