Копия Дело №2-1556/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.В. Гимранова,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Мифтаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банка ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился к ответчику с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 148 611 рублей 27 копеек, из которых: 1 988 248 рублей 13 копеек – основной долг; 150 268 рублей 41 копейка – проценты; 9 265 рублей 14 копеек – пени по процентам; 829 рублей 59 копеек – пени по просроченному долгу; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 409 252 рубля 80 копеек; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 943 рублей 06 копеек. 

В обосновании исковых требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 997 500 рублей 00 копеек, сроком на 242 месяца, под 12,6 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры. Заемщиком, принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, отсутствие погашения по основному долгу и процентам с ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 997 500 рублей 00 копеек, сроком на 242 месяца, под 12,6 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 8.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретаемой квартиры. Залоговая недвижимость удостоверена закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика в требуемом размере. 

В свою очередь, как следует из выписки по счету, со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение принятых на себя обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование, что привело к образованию задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, которое осталось без удовлетворения.

Поскольку со стороны заемщика имело место существенное нарушение условий сделки по возврату кредита и процентов за его пользование, иск в части расторжения кредитного договора и взыскании суммы долга считает правомерными и подлежащими удовлетворению. 

По расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга перед банком составила 2 148 611 рублей 27 копеек, из которых: 1 988 248 рублей 41 копейка – основной долг, 50 268 рублей 41 копеек – проценты, 9 265 рублей 14 копеек – пени по процентам, 829 рублей 59 копеек – пени по просроченному долгу. 

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиками принятых на себя договорных обязательств, образовавшуюся задолженность, требования в части обращения взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с публичных торгов, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет 1 761 566 рублей 00 копеек. 

С учетом приведенных норм, начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере - 1 409 252 рубля 80 копеек (80 % рыночной стоимости объекта).

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, ответчиком подлежит возмещению уплаченная при подаче иска истцом государственная пошлина в размере 24 943 рубля 06 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банка ВТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 148 611 рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 943 рубля 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 409252 рубля 80 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) 

Копия верна. Судья А.В. Гимранов