Дело №2-928-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Федяевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по назначению адвоката Баженова Н.П.,

представителя администрации г. Железногорска Курской области по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на недвижимость по приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на недвижимость по приобретательной давности, указывая, что с 2000 года она является членом общества садоводов СНТ «Горняк». За истицей закреплен земельный участок №1410, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, с/о «Горняк», зона Панино, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйств, что подтверждается наличием членской книжки садовода, а также выпиской из протокола отчетно – выборной конференции СНТ «Горняк» от 27.01.2001 года, выпиской из протокола №5 собрания членов правления СНТ «Горняк» от 21.04.2018 года, справкой из СНТ «Горняк от 19.11.2018 года.

На данном участке имеется нежилое строение (садовый дом) площадью 19,7 кв.м.

Садовый участок №1410, с расположенным на нем садовом домиком, истица приобрела у ФИО2, о чем та предоставила расписку.

ФИО2 вышла из членов СНТ «Горняк» и больше судьбой имущества не интересовалась.

В целях оформления права собственности на земельный участок с садовым домиком ФИО1 подготовила межевой план земельного участка и технический план здания и обратилась 20.12.2018 года в администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

25.12.2018 года ФИО1 получила ответ из администрации г. Железногорска №Т/1/17-1960 о том, что земельный участок №1410 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, ему присвоен номер 46:30:000051:1996. Из чего следует, что спорный участок был ранее приватизирован.

ФИО1 попыталась найти ФИО2 для разрешения вопроса по земельному участку, однако по прежнему месту жительства ФИО2 не проживает, её местонахождение не известно.

Истица указала, что она более 18 лет непрерывно и открыто владеет земельным участком и расположенным на нём садовым домиком как своим собственным, обрабатывает его и оплачивает садовому товариществу членские взносы, в связи с чем приобрела право собственности на данное имущество.

В течение всего срока владения от бывшего собственника и третьих лиц претензий к ней не поступало.

Поскольку ФИО1 лишена возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, надлежащим образом оформить право собственности на садовый участок с расположенным на нем домиком, истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имуществ в силу приобретательной давности:

- земельный участок с кадастровым номером 46:30:000051:1996, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк», участок №1410,

- садовый дом площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк», участок №1410.

В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ФИО2 адвокат Баженов Н.П. в судебном заседании указал, что, по его мнению, истица своевременно не оформила переход права собственности на приобретенный земельный участок, не обратилась в БТИ или учреждение юстиции для регистрации сделки, в связи чем у неё не появилось право собственности на недвижимое имущество. 

Представитель администрации г. Железногорска Курской области по доверенности ФИО3, пояснила, что земельный участок №1410, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк» зона «Панино», решением Малого Совета народных депутатов от 17.12.1992 года. №180 был закреплен за ФИО2, проживавшей по адресу: 

<

...>. Если обстоятельства перехода права собственности на земельный участок и садовый домик будут установлены судом достоверно, то администрация г. Железногорска Курской области не будет возражать против удовлетворения исковых требований ФИО1

В тоже время, представитель указала, что администрация г. Железногорска Курской области не является надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку недвижимое имущество не является выморочным и не принадлежит МО «Город Железногорск» Курской области.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). 

Судом установлено, что ФИО1 с 2000 года она является членом общества садоводов СНТ «Горняк». За истицей закреплен земельный участок №1410, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, с/о «Горняк», зона Панино, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйств, что подтверждается наличием членской книжки садовода (л.д.7-8), а также выпиской из протокола отчетно – выборной конференции СНТ «Горняк» от 27.01.2001 года (л.д.14), выпиской из протокола №5 собрания членов правления СНТ «Горняк» от 21.04.2018 года (л.д.15), справкой из СНТ «Горняк от 19.11.2018 года (л.д.13).

На данном участке имеется одноэтажное нежилое строение (садовый дом) площадью 19,7 кв.м., что подтверждается справкой председателя СНТ «Горняк» от 19.11.2018 года №142 (л.д. 24)

Садовый участок №1410, с расположенным на нем садовом домиком, истица приобрела у ФИО2, о чем та предоставила расписку (л.д. 89).

ФИО2 вышла из членов СНТ «Горняк» и больше судьбой имущества не интересовалась.

Указанные обстоятельства, кроме доводов истицы подтверждаются выпиской из протокола отчетно – выборной конференции СНТ «Горняк» от 21.01.2001 года, согласно которой ФИО2 выбыла из числа садоводов в связи с добровольной передачей права пользования садовыми участками новому садоводу (л.д. 71).

В целях оформления права собственности на земельный участок с садовым домиком ФИО1 подготовила межевой план земельного участка и технический план здания и обратилась 20.12.2018 года в администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 16- 24,31-41)

25.12.2018 года ФИО1 получила ответ из администрации г. Железногорска №Т/1/17-1960 о том, что земельный участок №1410 стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, ему присвоен номер 46:30:000051:1996 (л.д.11).

Кроме того, из ответа начальника Управления муниципального имущества администрации г. Железногорска от 18.03.2019 года №1130 следует, что администрация г. Железногорска Курской области не обладает сведениями о закреплении за ФИО1 земельного участка с местоположением: Курская область, г. Железногорск, с/о «Горняк», зона «Панино», участок №1410 (л.д.12)

Из ответа на запрос суда от 05.07.2019 года №К/1/17-2432, предоставленного главой г. Железногорска Курской области, следует, что земельный участок №1410, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк» зона «Панино», решением Малого Совета народных депутатов от 17.12.1992 года. №180, был закреплен на праве собственности за ФИО2, проживавшей по адресу: 

<

...> (л.д. 77).

ФИО1 попыталась найти ФИО2 для разрешения вопроса по земельному участку, однако по прежнему месту жительства ФИО2 не проживает.

В тоже время, в ходе подготовки к рассмотрению дела судом направлялся запрос в миграционный отдел МО МВД России «Железногорский» Курской области в отношении ФИО2 Согласно сведениям предоставленным органом внутренних дел, ФИО2 не проживает на территории Железногорского района Курской области (л.д. 68).

Из ответа начальника ЗАГС администрации г. Железногорска Курской области ФИО4 следует, что актовая запись о смерти ФИО2 в архиве отдела ЗАГС отсутствует. Проверка проведена за период с 01.01.1960 года по 04.07.2019 года (л.д.72).

Давая юридическую оценку доводам истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Исходя из положений ст. 550, п. 1 ст. 555 и п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Указанный договор должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до создания системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимые вещи подлежали регистрации в органах БТИ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Истица вступила во владение спорным земельным участком и садовым домиком на нем на основании договора купли-продажи, совершенного сторонами в 2000 году, который был выражен в составлении покупателем и продавцом расписки о передачи денежных средств от ФИО1 к ФИО5, а также в переоформлении членской книжки садовода в СО «Горняк». Фактически договор между сторонами не был зарегистрирован в установленном порядке, доказательств обратного, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, суду не представлено. С момента вступления во владение данным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на недвижимость по приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк», участок №1410,

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк», участок №1410.

Решение может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Богдан С.Г.