Дело №г. 

Уид50RS0№-27 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИФИО1

23 мая 2024года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., 

при секретаре ФИО6,

с ФИО5 истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "Скайтауэр Груп" о безвозмездном устранении строительных недостатков квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Скайтауэр Груп» указывая на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № №) ФИО5 в ФИО4 строительстве, в соответствии с которым ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 1,2,3 и передать истцам квартиру номер: 629, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 71,80 кв.м., количество комнат: 2, а истцы обязались оплатить и принять квартиру. В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, вн.тер.

<

адрес> Рязанский, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Свои обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме. 04.03.2022г. был составлен акт комиссионного обследования №№)-ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были выявлены недостатки в виде понижения температуры в углах комнат, причина возникновения- некачественное герметизация/заполнение нижних горизонтальных швов в комнатах № и № квартиры; застройщиком был установлен гарантийный случай, срок устранения гарантийных замечаний 45 дней, способ устранения- произвести изъятие старой мастики, замена велотерма, заполнение пустот монтажной пеной с последующей герметизацией. В установленный срок гарантийные замечания и строительные недостатки устранены не были. Стоимость устранения недостатков, согласно заключения ООО «КонсалтУровень» от 17.11.2023г. составляет 287626,61руб.

После подачи иска в суд, 26.04.2024г. ответчиком были частично выполнены работы по устранению недостатков, указанных в акте комиссионного обследования от 04.03.2022г. 

В связи с чем, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истцы просят суд взыскать в их пользу:

Неустойку за нарушение срока выполнения гарантийных работ по устранению строительных недостатков в объекте Договора ФИО5 в ФИО4 строительстве за период с 18.04.2022г. по 26.04.2024г. по 287626,61руб. в пользу каждого истца;

Компенсацию морального вреда по 50000руб. в пользу каждого;

В пользу истца ФИО2 расходы по оплате досудебного исследования 19000руб.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, её представитель по доверенности ФИО2, действующий также в своих интересах, явился, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме, давал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых, просил суд в иске отказать, а в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенных надлежащим образом. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно положениям ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Продавец, в соответствии со ст. 476 Гражданского кодекса РФ, отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об ФИО5 в ФИО4 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику ФИО4 строительства объект ФИО4 строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект ФИО4 строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник ФИО4 строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об ФИО5 в ФИО4 строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику ФИО4 строительства объект ФИО4 строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект ФИО4 строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1. настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник ФИО4 строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта ФИО4 строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта ФИО4 строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта ФИО4 строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта ФИО4 строительства, участнику ФИО4 строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно в. 7 ст. 7 указанного выше Закона, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта ФИО4 строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта ФИО4 строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта ФИО4 строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником ФИО4 строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта ФИО4 строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику ФИО4 строительства инструкцией по эксплуатации объекта ФИО4 строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта ФИО4 строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ст. 22 Закона РФ от дата N 2300-01 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой, был заключен договор № №) ФИО5 в ФИО4 строительстве, в соответствии с которым ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 1,2,3 и передать истцам квартиру номер: 629, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 71,80 кв.м., количество комнат: 2, а истцы обязались оплатить и принять квартиру. 

Цена договора определена пунктом 4.1 Договора, в размере 11 538 260 руб., и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования, в соответствии с которым при осмотре объекта был выявлен ряд дефектов и недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт. 

В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, вн.тер.

<

адрес> Рязанский, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Истцы оформили право общей ФИО4 собственности на квартиру в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены соответствующие изменения. 

Истцами были выявлены строительно-технические недостатки квартиры.

04.03.2022г. был составлен акт комиссионного обследования №№)-ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были выявлены недостатки в виде понижения температуры в углах комнат, причина возникновения- некачественное герметизация/заполнение нижних горизонтальных швов в комнатах № и № квартиры; застройщиком был установлен гарантийный случай, срок устранения гарантийных замечаний 45 дней, способ устранения- произвести изъятие старой мастики, замена велотерма, заполнение пустот монтажной пеной с последующей герметизацией. В установленный срок гарантийные замечания и строительные недостатки устранены не были. 

Стоимость устранения недостатков, согласно заключения ООО «КонсалтУровень» от 17.11.2023г., составляет 287626,61руб.

Как далее установлено судом, в процессе рассмотрения настоящего дела, 26.04.2024г. ответчиком были частично выполнены работы по устранению недостатков, указанных в акте комиссионного обследования от 04.03.2022г. 

В соответствии со ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом также установлено, что в адрес ответчика направлена претензия о добровольной выплате расходов на устранение выявленных недостатков. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока по выполнению работ по устранению недостатков за период с 18.04.2022г. по 26.04.2024г.

Учитывая нарушение прав истцов со стороны ответчика, а также невыполнение в добровольном порядке требований истцов, с учетом Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПРИМЕНЕНИЯ НЕУСТОЙКИ (ШТРАФА, ПЕНИ), ИНЫХ ФИНАНСОВЫХ САНКЦИЙ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ МЕР ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ ФИО5 В ФИО4 СТРОИТЕЛЬСТВЕ, УСТАНОВЛЕННЫХ ФИО8 ФИО4 СТРОИТЕЛЬСТВЕ, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 18.04.2022г. по 21.03.2024г., размер которой составит 287626,61руб. х 740 дней х1% = 2128437руб., с учетом положений п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» 287626,61руб. 

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Степень несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 Гражданского кодекса РФ и считает возможным взыскать в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 18.04.2022г. по 21.03.2024г. в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст. 151 Гражданского кодекса РФ, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как судом установлено, что действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, поскольку со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 данного Закона РФ обоснованы и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, принимая во внимание степень вины ответчика, принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в пользу истцов в равных долях в сумме 20000 рублей, как отвечающий принципам разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вышеуказанная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя (исполнителя) от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Поскольку требование истца в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной ко взысканию денежной суммы. 

Однако поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа в пользу истцов в равных долях до 40000 рублей. 

В оставшейся части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом ФИО2 были по делу понесены судебные расходы в виде оплаты досудебного исследования в размере 19000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 по основаниям положений ст.98 ГПК РФ. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о.Балашиха взыскивается госпошлина в сумме 3600руб.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 п.1 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. 

В связи с чем, на взысканную в пользу истцов сумму неустойки, штрафа надлежит предоставить ответчику отсрочку до 31.12.2024г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» в равных долях в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение строительных недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, 

штраф в размере 40000 рублей, 

расходы за составление досудебного исследования 19000руб.

Во взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Предоставить ООО «Скайтауэр Груп» отсрочку по исполнению решения суда по делу в части взыскании сумм неустойки, штрафа до 31.12.2024г.

Взыскать с ООО «Скайтауэр Груп» в бюджет г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 3600руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.05.2024г.

Судья Т.К.Двухжилова