Дело № 2 – 115/2025

УИД 65RS0011-01-2024-001517-64

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

20 января 2025 года г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., 

с участием прокурора Камалтынова Т.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ответчик зарегистрирован в муниципальной квартире, расположенной по адресу: *, в которой проживал в качестве члена семьи бабушки М.. В настоящее время в квартире зарегистрирован только ответчик, который в ней не проживает более трех лет, коммунальные услуги не оплачивает, электроэнергия отключена. Данные обстоятельства свидетельствуют об одностороннем отказе от прав и обязанностей нанимателя, в связи с чем просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 извещен по адресу, указанному в иске, который совпадает с адресом регистрации. Конверт возвращен с пометкой об истечении срока хранения. 

На основании ч.2 ст. 116 ГПК РФ, ч.1 ст. 165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчика доставленным.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В период регистрации и вселения ответчика ФИО2 действовал ЖК РСФСР, нормы которого судом применяются при разрешении данного спора, также как и нормы ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР (действующей на момент возникновения спорных отношений), так и ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из выписки из ЕГРНП следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *, является муниципальной собственностью.

Данная квартира была предоставлена на основании ордера * от 08.07.1996 М., совместно с ней вселен внук ФИО2.

Из поквартирной карточки следует, что М. умерла дата .

Из выписки из финансово-лицевого счета следует, что с 12.07.1996 по настоящее время в квартире зарегистрирован ФИО2.

Из актов о не проживании от 23.08.2024, 06.12.2024, составленных ООО «ЖХ «Бумажник» следует, что в спорной квартире никто не проживает более трех лет.

Из карточек расчетов по оплате коммунальных услуг следует, что размер задолженности составляет около * рублей.

Из сообщения ПАО «Сахалинэнерго» от 14.08.2024 следует, что по состоянию на 14.08.2024 размер задолженности составляет 5183,59. С 30.01.2023 по настоящее время квартира находится в отключенном состоянии.

Из установленных фактических обстоятельств дела, и представленных доказательств судом установлено, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное время не проживает в спорной квартире, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимает, коммунальные услуги не оплачивает, что свидетельствует об отказе ФИО2 от исполнения прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать *7, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек