Дело № 2-184/2024 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2024 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре судебного заседания Кременской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Котовский районный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Указывает, что 15 августа 2022 года между ФИО1 с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался построить на земельном участке кадастровый № многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью - 45,74 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - двухкомнатная квартира под проектным номером № общей площадью по проекту 45,74 кв. м., расположенную на 1 этаже во втором подъезде многоквартирного дома позиции 166.

В свою очередь, истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 3 809 630 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. 

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 21 июля 2023 года в соответствии с п.2.8, договора ответчиком исполнено только 26 сентября 2023 года. 

При этом, истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден испытывать тяжелые финансовые трудности, т.к. добираться до места работы приходилось из 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем очень много средств тратилось на питание и ГСМ.

Размер неустойки за период просрочки с 22 июля 2023 года по 25 сентября 2023 года составляет 154 162, 46 (сто пятьдесят четыре тысячи сто шестьдесят два) рубля 46 копеек.

8 декабря 2023 года истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 154 152,46 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание истец не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ООО «СЗ Рент-Сервис» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, о неявки суд не известил.

От представителя ответчика ООО «СЗ Рент-Сервис» по доверенности ФИО2 поступили возражения на исковое заявление, дополнение к возражениям, согласно которым с иском не согласна. Просит снизить размер неустойки с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказать во взыскании компенсации морального вреда, штрафа. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 15 августа 2022 между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать объект долевого строительства - квартиру №, проектной площадью 45,74 кв. м, на 1 этаже, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры составила 4 474 656 руб. 00 коп. (л.д. 13-25).

Согласно п. 2.8 договора долевого участия квартира подлежала передаче истцу 30 июня 2023 года, однако в связи с необходимостью проведения дополнительных работ в жилом помещении, срок передачи объекта был увеличен до 21 июля 2023 года.

ФИО1 обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия выполнил в полном объеме, в том числе с помощью кредитных средств). Однако передача объекта состоялась не 21.07.2023 года как было оговорено сторонами, а лишь 26 сентября 2023 года (л.д. 31). 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик передал объект (квартиру) по передаточному акту истцу, а последний принял объект 26 сентября 2023 года (л.д. 31). 

Поскольку ответчиком объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Согласно расчету истца неустойка по договору участия в долевом строительстве № от 15 августа 2022 года за период с 22 июля 2023 года по 25 сентября 2023 составляет 154 162 руб. 46 коп.

Ответчиком предоставлен свой расчет, согласно которому неустойка по договору участия в долевом строительстве за период с 22 июля 2023 года по 25 сентября 2023 составляет 125 717 руб. 79 коп.

Суд, оценив представленные сторонами расчеты, приходит к следующему.

На основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326).

По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка РФ составляла 7,5%.

Таким образом размер неустойки будет составлять 125 717 руб. 79 коп. (стоимость объекта 3 809 630 руб. x 7,5% ставка ЦБ РФ x 66 дней x 2 x 1/300).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 71 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-0, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учётом небольшого срока передачи квартиры ответчиком истцу, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки определив ко взысканию 110000 (сто десять тысяч) рублей.

Аргументы ответчика о наличии у истца неустойки в связи с нарушением графиков платежей, суд отклоняет поскольку документов подтверждающих данные обстоятельства, суду представлено не было, встречные исковые требования ответчиком не заявлялись.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств установлен, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в сумме 1000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что суд пришел к выводу о взыскании неустойки 110000 рублей, штраф составляет 55000 рублей (110000 х 50%). 

На основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учётом изложенного суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения по исковым требованиям в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Котовского муниципального района Волгоградской области в размере 4 520 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 110000 (сто десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, а всего 166000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в бюджет Котовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 4520 руб. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения настоящего решения по исковым требованиям в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд Волгоградской области.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2024 г.