Дело № 2-788/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.

при секретаре Коваленко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Куликова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок 

<

адрес> садовый домик, расположенный на нем, продал истцу. В установленном законом порядке переход права собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрирован, но передача имущества состоялась 

<

дата>. С этого времени истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, является членом садоводческого товарищества «Рассвет». Истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, так как право собственности ответчика не него не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 8, 131, 218, 432, 549, 554, 555 Гражданского кодекса РФ истец, с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ исковых требований, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок 64 в садовом товариществе «Рассвет».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Адвокат Куликов В.В. в интересах ответчика ФИО3, место жительства которого не известно, исковые требования не признал.

Представители Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, привлеченные в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 на основании свидетельства от 

<

дата> № являлся собственником земельного участка № в садовом товариществе «Рассвет». 

В порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности ФИО3 на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Вместе с тем, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 43-ФЗ от 05 апреля 2013 года) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». 

В силу изложенного выше независимо от наличия либо отсутствия государственной регистрации права в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО3, как правообладатель спорного земельного участка вправе был распорядиться им по своему усмотрению способом, не запрещенным законом (ст. ст. 209, 260 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58-60 Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По договору от 

<

дата> ФИО3, принадлежащий ему земельный участок, продал ФИО2 за 

<

...> рублей. 

Согласно тексту договора земельный участок передан покупателю до подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта. Указанный договор содержит все существенные условия предусмотренные законом для данного вида договоров: сведения об объекте недвижимости, который является предметом сделки, его местоположении и стоимости. 

С момента заключения договора купли- продажи по настоящее время истец владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, является членом садового товарищества «Рассвет», что подтверждается членской книжкой, выданной истцу 

<

дата>, копия которой приобщена к материалам дела; выпиской из протокола общего собрания садового товарищества «Рассвет». Спорный земельный участок, уточненной площадью 506 кв.м, разрешенным видом использования для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Таким образом, совокупность представленных доказательств, свидетельствует о том, что ФИО3 распорядился принадлежащим ему земельным участком путём его продажи истцу, оформив договор купли-продажи.

Соответственно, договор купли-продажи спорного земельного участка между сторонами является заключенным. Правовые основания для признания его недействительным (ничтожным) отсутствуют.

Исходя из системного толкования положений статей 209, 218, 235, 304, 305, 551 Гражданского кодекса РФ, установив выше изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что передача имущества по договору купли-продажи породила у истца право законного владения, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности. 

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства суд, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № в садовом товариществе 

<

адрес> площадью 506 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина