дело №2-816/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Яковлевой И.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указывает, что более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, возведенным им в ДД.ММ.ГГГГ году жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном на основании решения Березнякского Совета местного самоуправления Кукморского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента возведения и по настоящее время истец открыто и добросовестно, непрерывно владеет на праве собственности, считая его своим, несет расходы по содержанию данного жилого дома, ремонтирует его, оплачивает необходимые расходы. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 109,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования полностью поддержал, просит удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика - исполнительного комитета Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 не возражал в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании решения Березнякского Совета местного самоуправления Кукморского района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 выделен земельный участок, площадью 3000 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения строительства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 показали суду, что истцу сельсовет выделил земельный участок, где последний построил жилой дом. Данным жилым домом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет на праве собственности, считая его своим, по настоящее время несет расходы по содержанию данного жилого дома, ремонтирует его. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится внутри населенного пункта. 

Из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земли населенных пунктов, разрешено использование, как для личного подсобного хозяйства и имеет площадь 2315+-17 кв. метров. 

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, имеется жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 109,8 кв. метров.

Из справок, выданных межрайонным отделом надзорной деятельности по Балтасинскому и Кукморскому муниципальным районам и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, дом имеет соответствующее расстояние от строений и сооружений соседних хозяйств, соответствует СанПиНу 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец на протяжении 17 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, не скрывает и не скрывал факт нахождения его в своем владении. 

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к исполнительному комитету Березнякского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к исполнительному комитету Березнякского сельского поселения Кукморского района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 109,8 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.12.2017

Председательствующий: