Дело №2-156/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3 об установлении сервитута, -

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил установить право бессрочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в целях обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему на праве аренды земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 14а.

В обоснование иска указал, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 14а (кадастровый №) на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Севастополь от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком сформирован земельный участок с кадастровым номером № по заявлению лица, обладающего первоочередным правом на предоставление земельного участка. При этом, проезд к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему истцу, возможен только через земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, кадастровый №. Таким образом, образование земельного участка с кадастровым номером 91:01:047001:520 нарушает право пользования истца принадлежащим ему на праве аренды недвижимым имуществом - земельным участком, поскольку перекрывает возможность прохода/проезда к нему. За защитой своих прав истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель истца направила в суд заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 14а. Право аренды подтверждено имеющимися в деле копиями правоустанавливающих документов и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-208381411, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и ФИО3 заключен договор аренды № указанного земельного участка.

Согласно частям 1 и 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Статьей 274 ГК РФ предусмотрено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), согласно п. 1 которой собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Согласно приведенных положений, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО "Офкадин" №-С от ДД.ММ.ГГГГ, доступ (проход/проезд) к земельному участку с кадастровым номером 91:01:047001:496 фактически осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № Проезд к земельному участку истца непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута невозможен.

Также судебным экспертом установлены и представлены возможные варианты сервитута для обеспечения проезда к земельному участку, принадлежащий истцу, через земельные участки с кадастровыми номерами 91:01:047001:520, 91:01:047001:87, 91:01:047001:94, № Наиболее приемлемым и наименее обременительным является вариант № через земельный участок с кадастровым номером №. Площадь под сервитутом составляет 81 кв. м, согласно представленной в заключении судебной землеустроительной экспертизы схеме и каталогу координат характерных точек.

Также экспертом рассчитан размер ежегодной платы за сервитут площадью 81 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № которая составляет 22 429,98 руб. в год.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истцов, не создавая существенных неудобств для собственников обременяемых земельных участков.

На основании изложенного, в связи с тем, что стороны в добровольном порядке в период рассмотрения дела в суде не пришли к соглашению об установлении сервитута, учитывая обстоятельства, установленные заключением эксперта о невозможности проезда к земельному участку истца с территории земель общего пользования, суд считает предложенный экспертом вариант установления сервитута обоснованным и отвечающим требованиям закона.

При этом суд также учитывает, что предложенный экспертом вариант №1 установления сервитута соответствует фактически сложившемуся проезду, данный вариант установления сервитута является наименее обременительным и соответствует балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования об установлении сервитута являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Установить в пользу ФИО2 право постоянного бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, принадлежащего городу федерального значения Севастополю, площадью 81 кв. м., в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером: 91:01:047001:496, расположенному по адресу: г. Севастополь, внутригородское муниципальное образование Орлиновский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 14а, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах (вариант №):

Номер точки 

Координаты, м 

Горизонтальное положение, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить ежегодную плату за сервитут площадью 81 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в размере 22 429 (двадцать две тысячи четыреста двадцать девять) рублей 98 копеек.

Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение суда об установлении сервитута.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 08 июля 2025 года.

Судья В.В.Казацкий