Дело № 2-91/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 15 июня 2018 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Весьегонского районного суда Тверской области Тарасова С.А., 

представителя истца Меньшикова О.А., представившего удостоверение № 571 и ордер № 31684,

при секретаре судебного заседания Нестеровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 и МО администрации Любегощинского сельского поселения Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МО администрации Любегощинского сельского поселения Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Требования мотивирует тем, что 10.02.2006г. между ним и ФИО19. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> Земельный участок принадлежит ФИО20 умершему в ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого наследство приняла ФИО19 Жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО19., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследником после смерти ФИО19. является дочь ФИО2 Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, передав свои полномочия адвокату Меньшикову О.А.

В судебном заседании представитель истца адвокат Меньшиков О.А. пояснил, что в тексте искового заявления допустил опечатку, указав дату составления договора купли-продажи 10.02.2006г., в то время как датой составления указанного договора является 01.08.2003г. Также уточнил, что отказывается от требования о погашении записи № 69-69/06-08/2005-242, сделанной в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО19. на жилой дом с кадастровым номером №, поскольку данное требование является следствием прекращения права собственности за ФИО19. В остальном исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель ответчика МО администрации Любегощинского сельского поселения Весьегонского района не явились, хотя о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Весьегонского районного суда № 2-112/2005 от 15.12.2005г. за ФИО19 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО20 на домовладение 

<

адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2006г. ФИО19 является собственником жилого дома общей площадью 40,6 кв.м. с хозпостройками, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта на жилой дом от 19.07.2005г., жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> и имеет площадь 40,6 кв. м 

Согласно выписке из похозяйственной книги Любегощинского сельского поселения домовладение 

<

адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО20

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 20.05.1992г. земельный участок площадью 0,25 га в Любегощинском с/с предоставлен ФИО20

Из кадастрового плана земельного участка следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО20 

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированном праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО20 родился ДД.ММ.ГГГГ года, его родителями были ФИО33 и ФИО34.

ФИО19 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, её родителями были ФИО33 и ФИО34.

ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ года вступила в брак и ей присвоена фамилия ФИО3.

ФИО20. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке администрации Любегощинского с/о Весьегонского района ФИО19 до истечения 6-ти месячного срока со дня открытия наследства своего брата ФИО20., умершего ДД.ММ.ГГГГ., приняла наследство: взяла вещи брата, уплатила страховые платежи.

Из договора купли-продажи от 01.08.2003 года следует, что ФИО1 приобрел у ФИО19 за 8 000 рублей жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Распиской от 01.08.2003г. подтверждается, что ФИО19. получила от ФИО1 деньги в сумме 8000 рублей за продажу дома, ранее принадлежащего ФИО20

ФИО19. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ года родила дочь ФИО18.

ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ. вступила в брак и ей присвоена фамилия ФИО2.

Согласно сообщению нотариуса Весьегонского нотариального округа Тверской области от 25.05.2018г. № 01-42/230 наследственное дело после смерти ФИО19. не заводилось.

Согласно сообщению нотариуса Тверского городского нотариального округа от 31.05.2018 г. № 36 наследственное дело после смерти ФИО19. не заводилось.

Согласно сообщения миграционного пункта (место дислокации г. Весьегонск) МО МВД России «Краснохолмский» от 28.05.2018 № 1034сэд в доме 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справке администрации Любегощинского с/п от 26.03.2018г. в доме 

<

адрес> проживают без регистрации с 2003 года ФИО1, ФИО51. и ФИО52

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). 

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что ФИО20 принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО20 умер, единственным наследником после него является ФИО19 Иные лица наследство после умершего ФИО20 не принимали, требований относительно предмета иска не заявляли. Между ФИО19 и ФИО1 в 2003 году составлен договор купли-продажи дома и земельного участка. Данный договор продажи соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия не оспаривается сторонами. ФИО19 умерла не оформив надлежащим образом сделку купли-продажи. Наследников после смерти ФИО19 нет. В связи с вышеизложенным, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, поэтому суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО20 и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО19., которые по договору купли-продажи в соответствии с действующим законодательством были отчуждены ФИО1 01.08.2003 года. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, с 2003 года по настоящее время истец являлся собственником спорного недвижимого имущества. Его право собственности никем не оспаривалось. Право собственности истца не было оспорено ответчиками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности ФИО20. на земельный участок и право собственность ФИО19 на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить за ФИО20 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить за ФИО19 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий подпись С.А. Тарасов 

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий С.А. Тарасов