УИД 38RS0019-01-2023-000961-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В., 

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-924/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования г.Братска о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки и снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №.

В обоснование исковых требований истец указал, что 20.09.2021 умер ФИО1, (дата) года рождения, после смерти которого открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №. Единственным наследником умершего является ФИО3, которым наследство в виде квартиры было принято, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии (данные изъяты) от (дата), выданным нотариусом Братского нотариального округа (данные изъяты) После регистрации права собственности, из выписки ЕГРН от 25.04.2022 было установлено, что на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки по закону в пользу ФИО2, сроком действия ограничения прав на объект недвижимости. Согласно условиям договора купли-продажи от 17.08.2011, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продала принадлежащую ей 1/2 долю квартиры по адресу: (адрес), кадастровый №, ФИО1 за 475000 рублей, из которых 400 000 рублей выплачивались ей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 75000 рублей выплачивалась в срок не позднее 17.12.2011. Поскольку расчет за купленную долю квартиры происходил с рассрочкой платежа, то на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Обязательства перед ФИО2 по договору купли - продажи 1/2 доли квартиры были полностью исполнены ФИО1, что подтверждается расписками от 17.08.2011, 15.12.2011. Учитывая, что продавец квартиры ФИО2 умерла (дата), покупатель квартиры умер (дата), то указанное обстоятельство препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с квартиры в виде ипотеки по закону в виду отсутствия возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду их смерти.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Протокольным определением от 14.06.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования г.Братска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г.Братска, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО5, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв в котором указала, что жилое помещение (квартира) с кадастровым №, расположенное по адресу: (адрес) площадью 45,3 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет 30.06.2011 как ранее учтенный объект недвижимости. 23.08.2011 в отношении указанной квартиры зарегистрировано право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 08.06.1993. 23.08.2011 в отношении указанной квартиры зарегистрирован переход права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.08.2011. Одновременно с государственной регистрацией перехода права 23.08.2011 осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца - ФИО2 на основании вышеуказанного договора купли-продажи. 06.09.2011 в отношении квартиры с кадастровым № зарегистрировано право единоличной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.08.2011, договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.08.2011. 25.04.2022 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорной квартиры зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (данные изъяты), выданного нотариусом (данные изъяты) Просит дело рассмотреть без участия Управления.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз.2 п.4 ст.334абз.2 п.4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно пп.1 п.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Материалами дела установлено, что 17.08.2011 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по которому продавец продает, а покупатель покупает (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) за 475 000 рублей, из которых 400 000 рублей покупатель выплатил до подписания договора, а денежные средства в размере 75000 рублей покупатель выплачивает продавцу в срок не позднее 17.12.2011. Договор подписан сторонами, 23.08.2011 произведена государственная регистрация купли-продажи за №, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №.

Также 17.08.2011 ФИО2 подарила ФИО1 (данные изъяты) долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), что подтверждается договором дарения (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, подписанным сторонами и зарегистрированным 06.09.2011, в связи с чем произведена государственная регистрация дарения за № и государственная регистрация права собственности за №.

Согласно копии расписки от 17.08.2011, ФИО2 приняла от ФИО1 400 000 рублей наличными денежными средствами в счет причитающейся ей платежей по договору купли-продажи (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.08.2011 по адресу: (адрес)

Согласно копии расписки от 15.12.2011, ФИО2 приняла от ФИО1 75000 рублей наличными денежными средствами в счет причитающейся ей платежей по договору купли-продажи (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17.08.2011 по адресу: (адрес)

ФИО2, (дата) года рождения, умерла (дата) в (адрес), что подтверждается копией свидетельства о смерти (повторное) (данные изъяты).

ФИО1, (дата) года рождения, умер (дата) в (адрес), что подтверждается копией свидетельства о смерти (данные изъяты). С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 к нотариусу Братского нотариального округа (данные изъяты) обратился его сын - ФИО3, заведено наследственное дело №, 19.04.2022 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 03.05.2023, собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) 25.04.2022 является ФИО3. По сведениям Управления Росреестра по Иркутской области от 29.06.2023 на (данные изъяты) доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи 23.08.2011 одновременно с государственной регистрацией перехода права осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2, что также отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 25.04.2022.

Таким образом, судом установлено, что в отношении (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) имеется обременение в виде ипотеки в силу закона, однако денежные средства по договору купли-продажи от 17.08.2011 покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 выплачены в полном объеме, что подтверждается копиями расписок от 17.08.2011, от 15.12.2011, регистрационная запись ипотеки в силу закона в отношении указанной доли на квартиру не погашена в виду смерти как залогодателя, так и залогодержателя. 

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные суду доказательства с учетом требований ст.67 ГПК Российской Федерации, а также норм материального права, подлежащих к применению к данным правоотношениям, судом установлено, что ФИО1 были исполнены обязательства по договору купли-продажи (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) путем передачи наличных денежных средств 17.08.2011 в размере 400 000 рублей и 15.12.2011 в размере 75000 рублей покупателю ФИО2, в связи с чем ФИО2 должна была обратиться вместе с ФИО1 в орган регистрации права с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, однако этого не было сделано, продавец и покупатель умерли, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 19.04.2022, учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать обязательства ФИО1 по договору от 17.08.2011 исполненными и признать регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу закона, запись регистрации №от 23.08.2011 прекращенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт: (данные изъяты)) к администрации муниципального образования г.Братска (ИНН: (данные изъяты)) о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки и снятии обременения удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по оплате стоимости (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) возникшие по договору купли-продажи (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 17 августа 2011 года, заключенному с ФИО2 исполненными. 

Признать регистрационную запись об ипотеке №, зарегистрированную 23 августа 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в силу закона, прекращенной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Горбовская 

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.

Судья: А.В. Горбовская