Дело № 2-1655/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Анапа 20 сентября 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю., 

с участием представителя истца «Анапский хлебокомбинат», по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» к законному представителю несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ – ФИО2 о возмещении расходов на коммунальные услуги и на содержание общего имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Анапский хлебокомбинат» обратилось в суд с иском к законному представителю несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ – ФИО2 о возмещении расходов на коммунальные услуги и на содержание общего имущества, мотивируя заявленные требования тем, что ответчики, СВЕ, СДЕ, САЕ в лице законного представителя ФИО2 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: (...): не жилое помещение площадью 000 кв.м., литер М кадастровый 000 на праве собственности принадлежит СВЕ, запись государственной регистрации 000 от 26 июля 2012 года. Не жилое помещение 000 литер И площадью 75,5 кв.м., кадастровый 000 на праве собственности принадлежит СДЕ, запись государственной регистрации 000 от 26 июля 2012 года. Нежилое помещение 000 литер И площадью 40,5 кв.м., кадастровый 000 на праве собственности принадлежит САЕ, запись государственной регистрации 000 от 15 августа 2014 года. Не жилое помещение 000 литер И площадью 67,8 кв.м. кадастровый 000 на праве собственности принадлежит САЕ, запись государственной регистрации 000 от 15 августа 2014года. Собственником здания (объекта недвижимости) по (...) является - АО «Анапский хлебокомбинат», в соответствии с планом приватизации хлебокомбината, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края от 23 августа 1993 года 000, свидетельства о государственной регистрации права 000-АК 498416, 23-АК 000. Земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, принадлежит Истцу на праве бессрочного пользования землей, согласно Постановления главы администрации г. Анапа 000 от 02 апреля 1993 года и государственного акта 000. Ответчик уклоняется от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания. Соответствующий договор на возмещение затратпо коммунальным услугам и на содержание общего имущества Ответчикам был направлен исх. 000 от 29 декабря 2017 года, но Ответчики уклоняются от заключения данного договора. Согласно расчета за период 2015-2018 года по занимаемой площади (259,3 кв.м.) и утвержденного норматива по отоплению Ответчики не произвели плату за отопление в размере— 105851 рубль 46 копеек. Отопительный сезон включает 6 месяцев: с 15 октября по 15 апреля. За площадь СДЕ (75,5 кв.м.) с 2015 (2,5мес.) по 2017 (4м.) - 43 480 рублей 90 копеек. За площадь САЕ (67,8 кв.м.) с 2015 (2,5мес.) по 2017 (4м.) - 39 046 рублей 34 копейки. За площадь САЕ (40,5 кв.м.) с 2015 года (2,5мес.) по 2017 год (4м.) - 23 324 рубля 22 копейки. Итого за отопление расходы составили - 105 851 рубль 46 копеек. За содержание и ремонт помещений СВЕ за общую площадь 75,5 кв.м. при расчетной норме на 1 кв.м. — 24 рубля 63 копейки в 2016 году за 10 месяцев:— 18596 рублей 70 копеек.; за 2017 года при расчетной норме на 1м2 26,53 руб. — 24036,24 руб., за 2018 при расчетной норме на 1м2 — 23,97 руб. - за 6 месяцев - 10 858,44 руб. Итого — 53 490,38 руб. За содержание и ремонт помещений СДЕ за общую площадь 75,5 кв.м. при расчетной норме на 1м2 — 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев:— 18596,7 руб.; за2017 г. при расчетной норме на 1м2 26,53 руб. — 24036,24 руб., за 2018 при расчетнойнормена1м2 — 23,97 руб. - за 6 месяцев —10858,44 руб. Итого — 53 490,38 руб. За содержание и ремонт помещений САЕ за общую площадь 67,8 м2 при расчетной норме на 1м2 — 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев:— 16699,10 руб.; за 2017 год при расчетной норме на 1м2 26,53 руб. — 21 584,76 руб., за 2018 при расчетной нормена1м2 — 23,97 руб. - за 6 месяцев - 9 751,02 руб. Итого — 48 034,88 руб. За содержание и ремонт помещений САЕ за общую площадь 40,5 м2 при расчетной норме на 1м2 — 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев:— 9 975,20 руб.; за 2017 при расчетной норме на 1м2 26,53 руб. — 12 893,64 руб., за 2018 при расчетной норме на 1м2 — 23,97 руб. - за 6 месяцев - 5 824,74 руб. Итого — 28 693,58 руб. Всего расходы за содержание и ремонт составили - 183 709,22 руб. В общей сумме задолженность составила: 105 851,46+183 709,22= 289560,68 (двести восемьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 68 коп. Претензия направленная исх. 000 от 03 июля 2018 года оставлена Ответчиками без ответа и удовлетворения. Просят суд: взыскать с Ответчиков, в лице их законного представителя, в пользу АО«Анапский хлебокомбинат» расходы на коммунальные услуги за отопление: за 2015 год - 20 783 рубля 21 копейка, за 2016 год - 50 624 рубля 09 копеек, за 2017 год – 34444 рубля 16 копеек. Итого —105851 рубль 46 копеек; взыскать с Ответчиков в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» на содержание общего имущества: за 2016 год - 63 865 рублей 70 копеек; за 2017 год - 82 550 рублей 88 копеек, за 2018 год (за 6мес.) - 37 292 рубля 64 копейки. Итого - 183 709 рублей 22 копейки. Взыскать с Ответчиков в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» государственную пошлину в размере 6 698 рублей.

В судебном заседании представитель истца «Анапский хлебокомбинат», по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики несовершеннолетние СВЕ, СДЕ, САЕ – в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства был извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства и исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»: В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных внежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289-290 ГК РФ и статей 36, 153, 158 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 34, 37, 66 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37,39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников не жилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В связи с этим, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения.

Согласно обзору судебной практике применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденных Президиумом ВС РФ от 28 июня 2017 года.

Руководствуясь положениями ст. 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвоватьсоразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общегоимущества нежилого здания, также прямо предусмотрена законом и не может бытьобусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение площадью 75,5 кв.м. литер М кадастровый 000 расположенное по адресу: (...) на праве собственности принадлежит СВЕ, запись государственной регистрации 000 от 26 июля 2012 года.

Не жилое помещение 000 литер И площадью 75,5 кв.м., кадастровый 000, расположенное по адресу: (...). 66 на правесобственностипринадлежит СДЕ запись государственной регистрации 000 от 26 июля 2012 года.

Не жилое помещение 000 литер И площадью 40,5 кв.м., кадастровый 000 на праве собственности принадлежит САЕ, запись государственной регистрации 000 от 15 августа 2014 года.

Не жилое помещение 000 литер И площадью 67,8 кв.м. кадастровый 000 на праве собственности принадлежит САЕ, запись государственной регистрации 000 от 15 августа 2014 года.

Собственником здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: (...) является АО «Анапский хлебокомбинат», на основании плана приватизации хлебокомбината, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края от 23 августа 1993 года 000, свидетельства о государственной регистрации права 000.

Земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, принадлежит АО «Анапский хлебокомбинат» на праве бессрочного пользования, согласно Постановления главы администрации г. Анапа № 661 от 02 апреля 1993 года и государственного акта № 4030000000092. 

Претензия, направленная истцом АО «Анапский хлебокомбинат» в адрес ответчиков исх. №576 от 03 июля 2018 года о погашении задолженности по коммунальным платежам оставлена ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленного в материалы дела расчета за период 2015-2018 гг. по занимаемой ответчиками площади (259,3 кв.м.) и утвержденного норматива по отоплению у ответчиком имеется задолженность в размере - 105851 рубль 46 копеек. Расчет произведен на основании действовавших в момент начисления норм и тарифов и не оспорен другой стороной.

В соответствии с приказом РЭК-ДЦ и Т Краснодарского края норматив потребления за начало 2015 года - 0,022Гкалл/м2, тариф - 1899,60 руб/Гкал - итого на 1м2 0,022*1899,60= 41,79 руб/м2; норматив потребления за 2015-2016г. - 0,022Гкалл/м2, тариф - 2055,74руб/Гкал- итого на 1м2 0,022*2055,74 = 45,23 руб/м2; норматив потребления за 2016-2017г.-0,022Гкалл/м2,тариф-2129,66 руб/Гкал-итого на 1м2 0,022*2129,66 = 46,85 руб/м2;норматив потребления за 2017-2018г.- 0,022Гкалл/м2, тариф - 2214,94 руб/Гкал -итого на 1м2 0,022*2214,94 = 61,57 руб/м2. Отопительный сезон включает 6 месяцев: с 15октября по 15 апреля.

За содержание и ремонт помещений СВЕ за общую площадь 75,5 кв.м. при расчетной норме на 1м2 - 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев имеет задолженность в размере 18596,7 руб.; за 2017г. при расчетной норме на 1м2 26,53 руб. - 24036,24 руб., за 2018г. при расчетной норме на 1м2 - 23,97 руб. - за 6 месяцев - 10 858,44 руб., а всего 53 490,38 руб.

За содержание и ремонт помещений СДЕ за общую площадь 75,5 кв.м. при расчетной норме на 1м2 - 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев имеет задолженность в размере 18596,7 руб.; за 2017г. при расчетной норме на 1м2 26,53 руб. - 24036,24 руб., за 2018г. при расчетной норме на1м2 - 23,97 руб. - за 6 месяцев -10858,44 руб., а всего 53 490,38 руб.

За содержание и ремонт помещений САЕ за общую площадь 67,8 м2 при расчетной норме на 1м2 - 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев имеет задолженность в размере 16699,10 руб.; за 2017 при расчетной норме на 1м2 26,53 руб. - 21 584,76 руб., за 2018 при расчетной норме на1м2 — 23,97 руб. - за 6 месяцев - 9 751,02 руб., а всего 48 034,88 руб.

За содержание и ремонт помещений САЕ за общую площадь 40,5 м2 при расчетной норме на 1м2 - 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев имеет задолженность в размере 9975,20 руб.; за 2017при расчетной норме на 1м2 26,53 руб. - 12 893,64 руб., за 2018 при расчетной норме на1м2 - 23,97 руб. - за 6 месяцев - 5 824,74 руб., а всего 28 693,58 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части первой ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

АО «Анапский хлебокомбинат» была оплачена государственная пошлина в сумме 6698 рублей, что подтверждается платежным поручением 000 от 16.05.2018 года на сумму 6698 рублей.

Поскольку исковые требования АО «Анапский хлебокомбинат» удовлетворяются, с ответчиков в пользу истца - АО «Анапский хлебокомбинат» в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежит возврат государственной пошлины в размере 6698 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» к законному представителю несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ – ФИО2 о возмещении расходов на коммунальные услуги и на содержание общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ в пользу Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» расходы на коммунальные услуги за отопление: за 2015 год - 20 783 рубля 21 копейка, за 2016 год - 50 624 рубля 09 копеек, за 2017 год – 34444 рубля 16 копеек, а всего взыскать 105 851 (сто пять тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 46 копеек.

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ в пользу Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» на содержание общего имущества: за 2016 год - 63 865 рублей 70 копеек; за 2017 год - 82 550 рублей 88 копеек, за 2018 год (за 6месяцев)- 37 292 рубля 64 копейки, а всего взыскать 183 709 ( сто восемьдесят три тысячи семьсот девять) рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ в пользу Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» государственную пошлину в размере 6 698 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд. 

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова