Дело № 2-1088/2019

29RS0023-01-2019-000246-84 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 28 марта 2019 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО8 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение) на основании договора купли-продажи от 22 октября 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Между тем, ответчики продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения, что нарушает права истца как собственника квартиры (л.д. 3).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленное требование по доводам, изложенным в иске. Уточнив исковые требования представитель истца просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца и ответчиков, считающихся надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 22 октября 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 (далее – Договор) (л.д. 5).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 20 ноября 2018 года (л.д. 26-28). 

В соответствии с пунктом 6 Договора ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а также снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО4 в срок не позднее 22 ноября 2018 года.

Между тем, согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги, а также адресным справкам, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по адресу спорной квартиры (л.д. 31, 38-39).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе требовать от ответчиков устранения любых нарушений его прав относительно указанного имущества.

Судом не установлено наличие между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков какого-либо права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца к ответчикам является обоснованным и подлежит удовлетворению. В силу того, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, право пользования жилым помещением у них прекратилось, обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчиков права требовать предоставления им жилого помещения или сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 ФИО9 о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 ФИО10 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 02 апреля 2019 года.