Дело № 2-4762/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Р. к Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В., А.М.М. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Первоначально А.Р.Р. (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В., А.М.М. (далее по тексту – ответчики) о солидарном взыскании суммы долга по договору займа, в том числе: суммы невозвращенного займа в размере 30 000 руб.; суммы договорных процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 21 000 руб. 00 коп. с последующим начислением процентов с 

<

дата> до дня фактического погашения суммы долга, исходя из 30 % годовых от суммы долга; возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, посредством проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

<

дата> между истцом и Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. заключен договор целевого займа, согласно которому истец передал ответчикам в долг 230 000 руб., а ответчики обязались возвратить долг с процентами по ставке 30 %, уплачиваемых ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательства между сторонами был заключен договор залога от 

<

дата> в отношении следующего объекта недвижимости (предмет ипотеки): здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Свои обязательства по заключенному договору заемщики не исполняют, не произведено ни одного платежа. Требование о досрочном погашении суммы займа, начисленных процентов оставлено без внимания. 

На основании ст. 309, 310, 809, 810 ГК РФ истец просит его исковые требования удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер заявленных исковых требований, просил взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по договору займа в размере 230 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 207 000 коп., в остальной части исковые требования оставил без изменения.

В судебном заседании истец А.Р.Р. заявленные исковые требования с учетом увеличения их размера подержал, просит их удовлетворить, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что до настоящего момента каких-либо денежных средств в счет погашения долга от ответчиков не поступало.

В судебное заседание ответчики А.Р.М., действующий в своих интересах и интересах третьего лица на стороне ответчиков несовершеннолетней А.А.Р., 

<

дата> года рождения, ответчики А.И.В., А.М.М. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

В судебное заседание ответчик Б.Н.М., третье лицо на стороне ответчика Б.И.Н., действующие в своих интересах и интересах третьего лица несовершеннолетнего Б.Р.И., 

<

дата> года рождения, не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки не сообщили. Судебные извещения, направленные судом, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика, третьего лица от получения судебного извещения (ст.117 ГПК РФ). Проживая по месту своей регистрации, участник по гражданскому делу должен проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя.

В ходе судебного заседания от 

<

дата> ответчики А.И.В., А.Р.М. факт заключения договора займа, договора залога от 

<

дата>, фактическое получение денежных средств и наличие задолженности в указанном в иске размере не оспаривали, намереваясь погасить долг.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

<

дата> между А.Р.Р. (займодавец) и Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. (заемщики) заключен договор целевого займа, согласно которому займодавец передал заемщикам в долг денежные средства в размере 230 000 руб. на срок до 

<

дата>, а заемщики обязались солидарно возвратить долг, выплатить проценты за пользование займом по ставке 30 % за каждый месяц. 

В соответствии с п.2.1 договора займа цель его использования: ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества - 

<

данные изъяты>

В силу п.2.3 договора займа выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщикам наличных денежных средств. 

В обеспечение исполнения обязательства по договору целевого займа от 

<

дата> между А.Р.Р. (залогодержатель) и Б.Н.М., А.М.М., А.Р.М., А.И.В. (залогодатели) заключен договор залога от 

<

дата> в отношении следующего объекта недвижимости (предмет ипотеки): 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

дата> договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно сведений Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по УР, собственниками 

<

данные изъяты>, являются: А.И.В. в размере ? доли, А.М.М. в размере ? доли, А.Р.М. в размере ? доли, Б.Н.М. в размере ? доли.

На основании свидетельств о государственной регистрации, собственниками земельного участка, кадастровый (условный) номер: 

<

номер>, расположенного по адресу 

<

адрес>, являются: А.И.В. в размере ? доли, А.М.М. в размере ? доли, А.Р.М. в размере ? доли, А. (Б.Н.М.) в размере ? доли.

Согласно домовой книги жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в доме зарегистрированы: несовершеннолетняя А.А.Р., А.И.В., А.Р.М., А.М.М.

Указанные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает форму договора займа: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2.4, 2.5 договора займа от 

<

дата>, сторонами согласовано, что датой возврата суммы займа и невыплаченных процентов является «09» ноября 2021 года. За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п.2.4. договора, в размере 30% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора займа, начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). 

В силу п.3.3 договора займа уплата начисленных за текущий месяц процентов производится Заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

В судебном заседании не оспаривалось, что заемщиками денежные средства в общем размере 230 000 руб. получены от займодавца, сроки возврата данной суммы и процентов (п.2.4, 3.3 договора) сторонами согласованы, между тем, с момента заключения договора займа ответчики Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. обязательства по выплате процентов надлежащим образом и в полном объеме не исполняли. 

В соответствии с п.6.1.2 договора займа займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям настоящего Договора в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору; утраты обеспечения или невыполнения обязательств залогодателем по договорам залога, заключенным в обеспечение исполнения обязательств Заемщиком по договору; возбуждения в суде дела о несостоятельности (банкротстве) в отношении заемщика; предъявления заемщику иска от третьих лиц об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение заемщиком обязательств по договору; признания недействительной сделки, устанавливающей обеспечение выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением со стороны ответчиков Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. сроков внесения платежей в счет уплаты процентов по договору займа в пользу истца, А.Р.Р. 

<

дата> было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, которое исполнено не было. 

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В соответствии с п.2.5, 3.3 договора займа проценты уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня по ставке 30 % в месяц на сумму долга. 

Произведенный истцом расчет задолженности по уплате процентов за пользование займом за период с 

<

дата> по 

<

дата> (3 месяца) суд находит правильным, соответствующим договору, требованиям ст. 319 ГК РФ. Ответчиками данный расчёт задолженности оспорен не был.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. перед истцом А.Р.Р., подлежащая взысканию по состоянию на 

<

дата> по основному долгу составляет 230 000 руб., по процентам – 207 000 руб., исковые требования в данной части к вышеуказанным ответчикам подлежат удовлетворению. 

Кроме того, вВ соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поэтому законны и подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчиков Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. процентов за пользование займом, начисляемых на остаток задолженности с учетом его дальнейшего погашения, по ставке 30 % в месяц, начиная с 

<

дата> по день фактического погашения задолженности.

Исковые требования А.Р.Р. к ответчику А.М.М. о взыскании задолженности по договору займа удовлетворению не подлежат, поскольку данное лицо не являлся стороной в заемных правоотношениях.

Разрешая требования А.Р.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.3.1, 3.2, 3.4 договора залога от 

<

дата>, Залогодержатель вправе обратить взыскание на Заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке Должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае, если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено Должником в течение 10 (Десяти) календарных дней, считая от даты направления письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном. действующим законодательством Российской Федерации.

Требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и Основному договору, процедурой обращения взыскания на Заложенное имущество и его реализации, отселения Залогодателя и всех проживающих в заложенном жилом помещении лиц.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, поскольку имеет место невнесение платежей по договору целевого займа ответчиками, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также учитывая, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество – здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В., А.М.М., требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1.2 договора залога от 

<

дата> стороны оценивают заложенное имущество: здания в сумме 1 000 000 руб., земельного участка в размере 1 000 000 руб.

Данное условие договора залога сторонами не оспаривается. В связи с изложенным, начальная продажная цена указанного объекта недвижимости на публичных торгах должна составлять: здания в сумме 1 000 000 руб., земельного участка в размере 1 000 000 руб. Требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании данной нормы, с ответчиков А.Р.М., А.И.В., Б.Н.М. подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 2 030 руб. 00 коп. При этом, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом был увеличен размер иска, при этом оплата госпошлины им не производилась, в доход города Ижевска с вышеуказанных ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 540 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.Р.Р. к Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. о взыскании суммы долга по договору займа удовлетворить.

Взыскать солидарно с Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. в пользу А.Р.Р. задолженность по договору целевого займа от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в общем размере 437 000 руб. 00 коп., из которых: долг по основному займу – 230 000 руб. 00 коп., долг по уплате процентов за пользование займом в размере 207 000 руб. 00 коп.

Взыскать с солидарно с Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. в пользу А.Р.Р. проценты за пользование займом по ставке 30 % в месяц от суммы основного долга в размере 230 000 руб. с учетом его уменьшения при частичном погашении, начиная с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательства по возврату долга. 

Исковые требования А.Р.Р. к А.М.М. о взыскании суммы долга по договору займа оставить без удовлетворения.

Исковые требования А.Р.Р. к Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В., А.М.М. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Для удовлетворения требований А.Р.Р. обратить взыскание на принадлежащие Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В., А.М.М. объекты недвижимости: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену: 

- в отношении здания, кадастровый (условный) 

<

номер>, по адресу 

<

адрес>, в размере 1 000 000 руб. 00 коп.;

- в отношении земельного участка, кадастровый (условный) 

<

номер>, по адресу 

<

адрес>, в размере 1 000 000 руб. 00 коп.

Взыскать в равных долях с Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. в пользу А.Р.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 030 руб. 00 руб.

Взыскать в равных долях с Б.Н.М., А.Р.М., А.И.В. в пользу бюджета города Ижевска государственную пошлину в размере 5 540 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2017 года.

Председательствующий судья: Д.Д.Городилова