Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Андреевой Ю.А. 

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя свои требования, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При проведении ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> был демонтирован деревянный пол, под которым обнаружена электропроводка, проложенная по всему полу и идущая в квартиру, расположенную этажом ниже. Электропроводка проложена с нарушением требований п.7.11, 7.13, 7.17 СН 297-64 – должны быть проложены скрыто в пустотах строительных конструкций не распространяющими горение кабелями и изолированными проводами в защитной оболочке. Однако, провода по полу его квартиры проложены сверху плит железобетонного перекрытия. Провода ветхие, в некоторых местах переломлены, однако, находятся под напряжением, не изолированы, что создает опасность возгорания и опасность для жизни жильцов. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в 1964 году. Согласно ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации внутриквартирных электросетей до замены при скрытой проводке составляет 40 лет, при открытой проводке – 25 лет. Таким образом, срок службы алюминиевой проводки составляет 54 года, то есть более установленных нормативов. Кроме того, приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ использование алюминиевой проводки запрещено в виду пожароопасности. Прокладка новой проводки по полу невозможна, так как требует устройство штроб в несущих строительных конструкциях дома, что может грозить обрушением плит перекрытия. Управляющая организация ООО УК «С-Порт» отказали ему в демонтаже электропроводки, указав, что внутриквартирная проводка не входит в состав общего имущества, направили для разрешения ситуации к собственниками квартиры, расположенной этажом ниже. В досудебном порядке достичь соглашения с ФИО2 о демонтаже проводки не удалось. С июля 2017 года не имеет возможности продолжать ремонт, так как электропроводка находится в неисправном состоянии, небезопасна, препятствует его вселению в квартиру. Кроме того, ФИО2 препятствует ему в замене стояков отопления.

Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем возложения обязанности демонтировать электропровода из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и провести их в помещение, в которое поставляется электроэнергия по адресу - 

<

адрес>. Обязать ответчика согласно п.34 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № допустить в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для замены старых стояков отопления холодного и горячего водоснабжения, отопления, проходящих через железобетонные плиты квартир №.

Определением Центрального районного суда города Новокузнецка от 28.03.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечены ФИО3 – собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживающую по адресу: 

<

адрес>, управляющую компанию ООО «С-Порт».

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал.

ФИО2, ФИО3 о дне слушания дела извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства, в судебное заседании не явились, возражений по исковым требованиям не представили.

Представитель управляющей компании ООО «С-Порт» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, указала, что проводка, расположенная в квартире находится за пределами их зоны ответственности, должны быть заменены силами собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С заявлением о замене стояков отопления холодного и горячего водоснабжения ФИО1 в управляющую компанию ООО «С-Порт» не обращался. 

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 – право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д.8.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 – право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 22.06. произведена государственная регистрация права собственности – копия л.д.47-48.ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и управляющей компанией ООО «С-Порт» заключен договор управления многоквартирным домом № Цл-51/15.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе мастера ЭУ управляющей компании ООО «С-Порт» ФИО5 и старшей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6 составлен акт обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которым установлено, что после вскрытия полов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обнаружены провода, проходящие по перекрытию, относящиеся к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной этажом ниже по типовой схеме, возможность демонтажа отсутствует, в противном случае квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> будет обесточена. 

В соответствии с п. 5.6.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с п. 5.6.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей.

Данных о том, что инженерные коммуникации в местах общего пользования находятся в неисправном состоянии суду не представлено.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что работает электриком в ООО «Домоуправ». Осматривал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимость демонтажных работ составляет 10000 рублей. 

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства полагает, что ответственность по иску в части требований об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем возложения обязанности демонтировать электропровода из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и провести их в помещение, в которое поставляется электроэнергия по адресу - 

<

адрес> следует возложить на ФИО3. 

Следует отказать в удовлетворении требований о возложении на ФИО3 обязанности допустить в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для замены старых стояков отопления холодного и горячего водоснабжения, отопления, проходящих через железобетонные плиты квартир №. 

Возлагая ответственность по иску на ФИО3, суд учитывает, что ответственность за надлежащее состояние электропроводки, расположенной в жилом помещении несет собственник жилого помещения 

В соответствии с п.4.2.4 договора управления собственник обязан самостоятельно нести ответственность за соответствие и безопасность технических и качественных характеристик инженерного оборудования, расположенного в занимаемом жилом помещении, действия третьих лиц, привлеченных собственником помещения для выполнения работ на общедомовом оборудовании.

Управляющая компанию ООО «С-Порт» обязана осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежания причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 об обязании ответчика допустить в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для замены старых стояков отопления холодного и горячего водоснабжения, отопления, проходящих через железобетонные плиты квартир №, суд учитывает, что с заявкой о замене стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления ФИО1 в управляющую компанию ООО «С-Порт» не обращался. Доказательств того, что ФИО3 препятствует в доступе в жилое помещение в судебное заседание не представлено. Кроме того, стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> и у истца отсутствуют правовые основания для осуществления работ в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

У суда отсутствуют основания для возложения ответственности по иску на управляющую компанию ООО «С-Порт» по замене стояков отопления холодного и горячего водоснабжения, отопления, проходящих через железобетонные плиты квартир № так как в судебном заседании установлено, что отсутствует спор. Истец не обращался к управляющей организации с просьбой о проведении ремонтных работ в отношении стояков холодного и горячего водоснабжения, управляющая организация прав истца в связи с этим не нарушала. 

Таким образом, следует обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем возложения обязанности демонтировать электропровода из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и провести их в помещение, в которое поставляется электроэнергия по адресу - 

<

адрес>. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о допуске в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для замены старых стояков отопления холодного и горячего водоснабжения, отопления, проходящих через железобетонные плиты квартир №.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> путем возложения обязанности демонтировать электропровода из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и провести их в помещение, в которое поставляется электроэнергия по адресу - 

<

адрес>. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о допуске в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>52 для замены старых стояков отопления холодного и горячего водоснабжения, отопления, проходящих через железобетонные плиты квартир №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Андреева Ю.А.