Дело № 2-1088/2020

24RS0040-02-2020-000943-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

09 ноября 2020 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Казначеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Талнахбыт» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности освободить помещение общего пользования в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит возложить на ответчиков обязанность демонтировать незаконно установленное запирающее устройство с двери помещения запасного выхода и освободить данное помещение от своих личных вещей; взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате заказного письма с уведомлением в размере 108 рублей, расходы по оплате ценных заказных писем с описью вложения в размере 389 рублей 28 копеек.

Требования мотивированы тем, что управляющая организация ООО «Талнахбыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений. Многоквартирный дом 

<

адрес> входит в зону обслуживания управляющей организации ООО «Талнахбыт». При осмотре общего имущества собственников помещений вышеуказанного дома было обнаружено, что ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения 

<

адрес>, установили на дверь запасного выхода запирающее устройство, препятствующее истцу исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества собственником многоквартирных помещений. Действия ответчиков противоречат требованиями жилищного законодательства, в связи с этим, истец просит суд обязать их освободить полностью занятое им место общего пользования, в том числе убрать запирающее устройство (

<

данные изъяты>). 

Стороны в судебное заседание не явились; извещены были о нем надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте Норильского городского суда в сети Интернет; истец просил о рассмотрении дела без его участия; причина неявки ответчика неизвестна; направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения.

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управляющая организация ООО «Талнахбыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений. 

Под деятельностью по управлению многоквартирными домами понимается комплекс действий, направленных на достижение целей управления, а также по обеспечению сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, включающий подготовку и принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом, организацию исполнения принятых решений и контроль достигаемого результата управления.

В зону обслуживания управляющей организации ООО «Талнахбыт» с 01 ноября 2015 года по настоящее время входит многоквартирный 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

В силу статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества собственников указанного многоквартирного дома также определён в Перечне и составе общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. К такому имуществу относятся в том числе, помещения, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные и межэтажные лестничные площадки, лестничные марши, лестничные ограничения, коридоры, чердаки. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 12 октября 2007 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4; последние, как установлено в судебном заседании, заняли место общего пользования – запасной выход 

<

адрес>, уменьшив тем самым площадь общего имущества и преградив путь к запасному выходу; используют место общего пользования в качестве подсобного помещения, установив запирающее устройство на двери помещения. 

ООО «Талнахбыт» обратилось к ответчикам с предписанием об освобождении мест общего пользования (л.д. 

<

данные изъяты>), которое до настоящего времени не выполнено. 

Согласно подпункту «к» пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 23.04.2020) "О противопожарном режиме", запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; также п. «ж» запрещает размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Данные правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно - правовых форм, занятых обсаживанием жилищного фонда. 

В силу вышеприведенных норм права и с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку запирающее устройство на двери помещения запасного выхода, установленное ответчиками, препятствует проходу к выходу в нарушение жилищного законодательства; установлено было без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, без получения соответствующего разрешения в установленном порядке. 

При этом суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность освободить полностью занятое ими место общего пользования (в том числе убрав запирающее устройство двери) и привести данное место в первоначальное состояние.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные в решении суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения ответчиками настоящего решения и совершения действий по осуществлению демонтажа спорных объектов, а также приведения мест общего пользования в первоначальное состояние, суд полагает, что трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу является разумным и достаточным. 

Поскольку суд удовлетворяет заявленные требования, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 31 июля 2020 года (л.д. 

<

данные изъяты>), а также почтовые расходы в общем размере 497 рублей 28 копеек (л.д. 

<

данные изъяты>). 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Талнахбыт» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить помещение общего пользования (запасной выход), находящееся на первом этаже во втором подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от всего принадлежащего им имущества, а также демонтировать с данного помещения запирающее устройство.

Срок исполнения решения в указанной части – 3 дня с момента вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Талнахбыт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 497 рублей 28 копеек, а всего 6497 (шесть тысяч четыреста девяносто семь) рублей 28 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме 17 ноября 2020 года. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева