2-3042/2020

УИД № 23RS0004-01-2020-002741-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( заочное )

11ноября 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фотомир» к ФИО1 о взыскании предварительного внесенного арендного платежа в связи с не представлением имущества в пользование арендатору, расторжении договора аренды помещения о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью «Фотомир» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании предварительного внесенного арендного платежа в связи с не представлением имущества в пользование арендатору, расторжении договора аренды помещения о взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указало, что между ООО «Фотомир» и ИП ФИО1 01.01.2019 заключен договор аренды помещения площадью 20 кв.м., из них торгового зала 14,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев. По договору Общество является арендатором, ответчик - арендодателем. Помещение предполагалось арендовать для размещения объекта торговли. Арендная плата за 11 месяцев согласно п. 4.1 договора составляет 287 356 рублей (в том числе НДФЛ - 37 356 руб.).

Истцом свои обязательства по внесению предварительной арендной платы арендодателю в размере 125 000 рублей, предусмотренные п. 4.2. договора, исполнены, что подтверждается платежным поручением от 06.12.2018 №5533.

Ответчик свои обязательства по передаче истцу во временное пользование нежилого помещения 20 кв.м., из них торгового зала 14,4 кв.м. не исполнил (п. 1.2, 5.1.1 договора). В связи с чем, акт приема-передачи имущества истцом не подписан.

В связи с не предоставлением ответчиком нежилого помещения во временное пользование истцу, арендная плата в размере 125 000 рублей в срок до 10.05.2019 не вносилась.

Как потом стало известно, нежилое помещение площадью 20 кв.м. из них торгового зала 14,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствует, а документы на нежилое помещение, которое фактически планировалось передать по договору, в том числе технический план, не оформлены. На основании этого ответчику 21.11.2019 направлена претензия с требованием о расторжении договора, возврате предварительной арендной платы в размере 125 000 рублей и возмещении убытков в размере 8 917 руб. 82 коп.

Ссылаясь на изложенное, истец просит расторгнуть договор аренды помещения от 01.01.2019, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ООО «Фотомир» ОГРН №; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Фотомир», ОГРН №, денежные средства в размере 125 000 (ста двадцати пяти тысяч) рублей, в качестве возврата предварительного арендного платежа и 8 917,82 рублей в качестве возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции по месту жительства, и месту регистрации \ распечатка сайта Почта России/ судебное извещение получать отказался, и оно возращено в адрес суда. 

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В пункте 68 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд полагает, что его неявка вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

01.01.2019 года между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Фотомир» (арендатором) заключен договор аренды помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование следующее имущество: нежилое помещение площадью 20 кв.м., из них торгового зала 14,4 кв.м., расположенный по адресу: г-к.Анапа, 

<

адрес>, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п.4 настоящего договора (п.1.1, п.1.2).

Указанное имущество находится в пользовании арендодателя на основании свидетельства о праве собственности (п.1.3).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора аренды устанавливается с 01 января 2019г. по 30 ноября 2019г., т.е. сроком на 11 месяцев.

Разделом 4 определены размер и условия внесения платы по договору: общая сумма арендной платы составляет 287 356 рублей (в т.ч. НДФЛ 37 356) за весь период пользования; арендная плата вносится арендатором до 07.12.2018г. – 143 678 руб. (сумма арендодателю - 125 000 руб., НДФЛ – 18 678 руб.), до 10.05.2019г. – 143 678 руб. (сумма арендодателю – 125 000 руб., НДФЛ – 18 678 руб.) – оплата после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания Акта передачи помещений арендатору, арендодателем.

Передача имущества является обязанностью сторон и производится в силу раздела 3 и пунктов 5.1, 5.3.5 договора, по акту приема-передачи, который оформляется в виде приложения 1 к настоящему договору и является его неотъемлемой часть.

Во исполнение условий данного договора, ООО «Фотомир», являясь арендатором, внес 06.12.2018г. арендодателю арендную плату в сумме 125 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №5533 от 06.12.2018г. и соответствует положениям заключенного договора аренды помещений.

В тоже время, ненадлежащее исполнение арендодателем ФИО1 своих обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В свою очередь арендатор, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ООО «Фотомир» внес предварительную арендную плату по договору в сумме 125 000 рублей в срок до 07.12.2018г.

Доказательств передачи арендодателем арендатору имущество: нежилое помещение, общей площадью 20 кв.м., в том числе торговой 14,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 611 ГК РФ).

Согласно пункту 3 данной статьи, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Таким образом, законодатель закрепил за арендодателем обязанность предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в случае неисполнения, право за арендатором требовать у арендодателя возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В материалы дела истцом представлен Акт приема-передачи имущества от 01.01.2019г., который не подписан стороной арендатора. Как следует из искового заявления, арендуемое имущество так и не было передано арендодателем ФИО1 арендатору ООО «Фотомир».

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Поскольку передача имущества в надлежащий срок устанавливается актом приема-передачи, подписываемым арендодателем и арендатором, то при отсутствии акта приема-передачи фактическое использование имущества может быть подтверждено совокупностью других доказательств, подтверждающих передачу имущества арендатору и не влечет последствий, предусмотренных п. 3 ст. 611 ГК РФ.

Однако, ответчик в силу ст.56 ГПК РФ не представил ни одного доказательства в опровержение доводов истца.

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств свидетельствует, что передача арендодателем помещения арендатору не состоялась и последний не вступил во владение им не по своей вине. Учитывая, что истцом была произведена предварительная оплата по договору аренды помещений от 01.01.2019г. в размере 125 000 рублей, то с ответчика подлежат взысканию данные денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора г сговор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора аренды, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор. 

В данном случае, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды помещения заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытки причиненные ненадлежащим исполнением договора арены. Согласно представленного расчета, размер убытков за период с 07.12.2018г. по 20.11.2019г. составил 8 917,82 рублей.

Расчет судом проверен, является правильным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Фотомир» к ФИО1 о взыскании предварительного внесенного арендного платежа в связи с не представлением имущества в пользование арендатору, расторжении договора аренды помещения, о взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения от 01.01.2019г., заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ООО «Фотомир» (ОГРН №).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Фотомир» (ОГРН №) денежные средства в размере 125 000 (ста двадцати пяти тысяч) рублей в качестве возврата предварительного арендного платежа и 8 917,82 рублей в качестве возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Определение судьи Анапского городского суда от 11ноября 2020 года, которым в целях обеспечения исковых требования наложен арест на денежные средства и имущество ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> сумме 133 917,82 руб., совершать любые сделки по отчуждению арестованного имущества, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Председательствующий: /подпись/