Дело № 2-70/2025

УИД33RS0013-01-2024-001147-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 февраля 2025г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В., 

при секретаре Барчиковской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО6, АО «Почта России» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, о признании права собственности отсутствующим,

установил:

администрация Меленковского муниципального округа 

<

адрес> (до реорганизации администрация муниципального образования 

<

адрес>) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6 и просит:

вынести решение о регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 61 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО6 к муниципальному образованию 

<

адрес>; 

признать отсутствующим право собственности АО «Почта России» на помещение, общей площадью 11,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, комната 7 ( л.д.3-4). 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО « Почта России» ( л.д.78-79).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование 

<

адрес> по договору купли- продажи приобрело у ФИО3, ФИО4, ФИО6 квартиру, общей площадью 61 кв.м., скадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, по цене 20 000 руб. После заключения сделки продавцы уклонились от регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, в 2024 г. при обращении в Росреестр установлено, что часть квартиры, площадью 11,1 кв.м., зарегистрирована за АО «Почта России», с присвоением помещению кадастрового номера №. Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила иск удовлетворить, поскольку без судебного решения истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру. 

Представитель соответчика ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку АО «Почта России» приобрело право собственности на комнату в квартире на законных основаниях. Полагает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом ( л.д. 80-82, 175). 

В письменном заявлении ответчики ФИО3, ФИО4 указали, что денежные средства по договору купли - продажи квартиры получили в полном объеме. По какой причине не произошла государственная регистрация перехода права собственности им не известно ( л.д. 83). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д.55, 87).

Администрация муниципального образования 

<

адрес>, поименованная в иске в качестве третьего лица, прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения к администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес> ( л.д.176-177). 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующим выводам. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3). В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО6 и муниципальным образованием «

<

адрес>» заключен договор купли - продажи квартиры, общей площадью 61 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенной на втором этаже двухэтажного дома и состоящей из трех жилых комнат и служебных помещений. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом ( л.д. 5). Стоимость квартиры стороны сделки определили в размере 20 000 руб. Согласно п. 5 договора расчет между сторонами должен быть осуществлен после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Акт приема - передачи квартиры от продавца к покупателю суду не представлен. При этом на основании постановления главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира с баланса Комитета по культуре администрации 

<

адрес> передана на баланс МБУ «Хозяйственно - транспортное управление» ( л.д. 7). 

Документы о принадлежности квартиры продавцам ФИО8 в архивном отделе администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес> не сохранились ( л.д. 95). 

В обоснование иска о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности истец представил уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, адресованные продавцам ФИО8, о необходимости регистрации перехода права собственности на квартиру, направленные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8,9). При этом доказательств фактического направления данных уведомлений суду не представлено. На стадии подготовки ответчики ФИО3 и ФИО4 пояснили, что уведомлений от истца они не получали и от регистрации перехода права собственности не уклонялись. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта спорная квартира стоит на кадастровом учете с общей площадью 61 кв.м., кадастровый номер №, этаж № ( л.д.30-31). 

В тоже время на кадастровом учете состоит комната, площадью 11,1 кв.м., с кадастровым номером №, которая входит в состав квартиры с кадастровым номером № и ее общую площадь, что подтверждается техническим планом помещений от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником комнаты № в 

<

адрес> является АО «Почта России» ( л.д. 12,13, 30-36, 103-109, 162-164). 

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что рассматривая требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае имеются препятствия для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли - продажи на основании решения суда. 

Во - первых, доказательств того, что продавцы уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в материалах не содержится. Приложенные к материалам дела уведомления ( л.д. 8,9) данное обстоятельство не подтверждают, поскольку направлялись по адресу: 

<

адрес>. При этом, согласно информации ОМВД России по 

<

адрес>, ответчики имели иную регистрацию ( л.д. 12). 

Кроме того, наличие зарегистрированного права собственности АО «Почта России» на одно из помещений, входящих в состав спорной квартиры и в общую площадь квартиры, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли - продажи. Данное обстоятельство положено истцом в основу требования о признании отсутствующим права собственности на комнату. 

Вместе с тем требование истца о признании права собственности АО «Почта России» на комнату отсутствующим является ненадлежащим способом защиты и восстановления нарушенного права. 

Сторона истца, при рассмотрении дела, не привела нормы права, на основании которых ею заявлено требование о признании права собственности отсутствующим у АО «Почта России». 

АО «Почта России» в свою очередь представило документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности на комнату №, в 

<

адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на комнату № в 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> было зарегистрировано за Российской Федерацией на основании Федерального закона «О почтовой связи» от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ, постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 143-146,159-160). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № право хозяйственного ведения на комнату №, в 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за ФГУП «Почта России» ( л.д.141-142, 157-160). 

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р право собственности на комнату в квартире зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за АО « Почта России» ( л.д. 109, 161). 

АО «Почта России» как собственник объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключило договоры энергоснабжения, занимаемого им помещения ( л.д. 147-157). 

Проверяя доводы ответчика АО «Почта России» об отсутствии оснований для признания права собственности отсутствующим, суд с ними соглашается.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. 

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим представляет собой способ защиты, который подлежит применению в случае, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. 

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, администрация не указала, какое ее право нарушено, учитывая, что право собственности ею на спорный объект в ЕГРП не зарегистрировано. При этом право собственности АО «Почта России» зарегистрировано в установленном законом порядке на основании нормативных актов. Владение комнатой АО « Почта России» осуществляется на основании распоряжений, которые не оспорены и незаконными не признаны. Требований об изъятии и истребовании спорного имущества у АО «Почта России» в порядке ст. ст. 301 - 304 ГК РФ истцом при рассмотрении дела не заявлялось.

В рамках рассмотрения дела представитель истца не оспаривал, что фактически не владеет спорной комнатой, соответчик АО «Почта России» подтвердил, что осуществляет все права собственника в отношении комнаты № в 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах требование о признании отсутствующим права собственности на комнату в квартире является ненадлежащим способом защиты, поэтому не подлежит удовлетворению. 

Принимая во внимание, что наличие зарегистрированного права собственности на комнату в квартире является препятствием для вынесения решения о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли- продажи, иск по заявленным требованиям не может быть удовлетворен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

администрации Меленковского муниципального округа 

<

адрес> ( ИНН 

<

***>) в удовлетворении иска к ФИО3 ( паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 ( паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ), АО «Почта России» ( ИНН 

<

***>) о государственной регистрации перехода права собственности, признания права собственности отсутствующим отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В.Понявина