Дело №2-1901/2020

Изготовлено 18.07.2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Черномор С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к ООО «УК «Буревестник» о возложении обязанности провести текущий ремонт многоквартирного дома,

установил:

администрация города Мурманска обратилась с иском в защиту прав потребителя к ООО «УК «Буревестник» (ИНН 

<

***>) о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Буревестник» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>.

На основании поступившего обращения ФИО1 (жителя указанного многоквартирного дома) по вопросу непринятия мер управляющей организаций в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома проведена проверка.

В ходе проверки содержания многоквартирного 

<

адрес> (акт 15/47 от 17.03.2020) в подвальном помещении установлено:

- частично отсутствует теплоизоляция на разводящих трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления;

- отсутствует врезка под манометр Р16 в индивидуальном тепловом пункте (ИТП);

- регулятор температуры горячего водоснабжения в нерабочем состоянии, что может привести к сверхнормативному повышению температуры горячего водоснабжения и как следствие причинению жизни и здоровья граждан;

- предохранительный клапан (устройство, предохраняющее трубопроводы от повышенного давления) на системе теплопотребления дома в помещении ИТП отсутствует.

Ссылаясь на нарушения с п.п. 2.6.2, 3.4.1, 4.1.15, прил. 4, 7 Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; п.п. 2.9.4, 9.1.36, 9.1.46, 9.5.1, 10.1.6 Правил технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115; п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительство РФ от 13.08.2006, просит обязать ООО «УК Альбатрос» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по проведению подвального помещения 

<

адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- восстановить теплоизоляцию на разводящих трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления;

- выполнить монтаж врезки под манометр Р16 в индивидуальном тепловом пункте;

- выполнить установку предохранительного клапана на обратном трубопроводе системы теплоснабжения в индивидуальном тепловом пункте;

- организовать установку и наладку регулятора температуры горячего водоснабжения на водоподогревателе в индивидуальном тепловом пункте.

Представитель истца МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ООО «УК «Буревестник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности неявки не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании обращения собственника жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в г. Мурманск, проведена проверка общего имущества указанного многоквартирного дома.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Буревестник» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления от 29.10.2015.

Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Договор управления устанавливает обязанность ООО «УК «Буревестник» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В ходе проверки содержания многоквартирного 

<

адрес> (акт 15/47 от ДД.ММ.ГГГГ) в подвальном помещении установлено:

- частично отсутствует теплоизоляция на разводящих трубопроводах системы горячего водоснабжения и отопления;

- отсутствует врезка под манометр Р16 в индивидуальном тепловом пункте (ИТП);- регулятор температуры горячего водоснабжения в нерабочем состоянии, что может привести к сверхнормативному повышению температуры горячего водоснабжения и как следствие причинению жизни и здоровья граждан;

- предохранительный клапан (устройство, предохраняющее трубопроводы от повышенного давления) на системе теплопотребления дома в помещении ИТП отсутствует.

В соответствии с п. 9.1.36 Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила эксплуатации), в тепловых пунктах предусматриваются при статическом давлении в тепловой сети, превышающем допускаемое давление для систем потребления теплоты, отсекающий клапан на подающем трубопроводе после входа в тепловой пункт, а на обратном трубопроводе перед выходом из теплового пункта - предохранительный и обратный клапаны.

В случае отсутствия предохранительного клапана на системе теплоснабжения при повышении давления сверх нормы происходит разгерметизация внутренней системы теплоснабжения (трубопроводов, радиаторов отопления и запорной арматуры), в том числе и в квартирах.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 2.6.2. Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

В соответствии с п. 2.9.4 Правил № 115 тепловые энергоустановки оснащаются средствами измерений в соответствии с проектной документацией и нормативно-технической документацией, действие которой распространяется на данные типы энергоустановок.

Согласно Правил эксплуатации п. 9.1.46 показывающие манометры и термометры устанавливаются на входе и выходе трубопроводов греющей и нагреваемой воды для каждой ступени водоподогревателей систем горячего водоснабжения и отопления.

В соответствии с пунктом 9.5.1. Правил технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, температура воды в системе горячего водоснабжения поддерживается при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Присоединение к трубопроводам теплового пункта установок горячего водоснабжения с неисправным регулятором температуры воды не допускается.

Согласно п. 10.1.6 Правил № 115 отбор теплоносителя от патрубка, на котором установлено предохранительное устройство, установка запорной арматуры непосредственно у предохранительных устройств не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд обязывает ООО «УК «Буревестник» организовать и обеспечить выполнение работ по проведению подвального помещения 

<

адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно:

- восстановить теплоизоляцию на разводящих трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления;

- выполнить монтаж врезки под манометр Р16 в индивидуальном тепловом пункте;

- выполнить установку предохранительного клапана на обратном трубопроводе системы теплопотребления в индивидуальном тепловом пункте;

- организовать установку и наладку регулятора температуры горячего водоснабжения на водоподогревателе в индивидуальном тепловом пункте.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения организации выполнения необходимых работ, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации города Мурманска к ООО «УК «Буревестник» о возложении обязанности провести текущий ремонт многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Буревестник» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по проведению подвального помещения 

<

адрес> в городе Мурманске в надлежащее санитарно-техническое состояние:

- восстановить теплоизоляцию на разводящих трубопроводах систем горячего водоснабжения и отопления;

- выполнить монтаж врезки под манометр Р16 в индивидуальном тепловом пункте;

- выполнить установку предохранительного клапана на обратном трубопроводе системы теплопотребления в индивидуальном тепловом пункте;

- организовать установку и наладку регулятора температуры горячего водоснабжения на водоподогревателе в индивидуальном тепловом пункте.

Взыскать с ООО «УК «Буревестник» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова