Дело № 2-357/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 год. г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Нарынбаевой Нуржан, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

Истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок общей площадью ********* кв.м, и находящийся на нем жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ********* кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 сентября 2017 года за номерами № соответственно. 

Для улучшения жилищных условий, истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию указанного жилого блока жилого дома блокированной застройки, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего, общая площадь жилого дома изменилась с ********* кв.м. до ********* кв.м.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований произведённой пристройки, строение соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, ФИО2 просят признать за ними и их несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли каждому на жилой блок жилого дома блокированной застройки, площадью ********* кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истцов ФИО3 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика, глава администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по ********* доли каждому принадлежит земельный участок общей площадью 1106 кв.м, и находящийся на нем жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью ********* кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 21 сентября 2017 года за номерами №, соответственно. 

Специалистами Котельниковского филиала МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации 20 марта 2018 года выполнена работа по обследованию несущих конструкций основного строения и жилой пристройки. Как следует из составленного заключения, состояние основного строения и жилой пристройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оценивается как пригодное для эксплуатации по своему назначению, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа главы администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 21 июня 2018 года самовольная постройка, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, расположена на расстоянии 0.6 м. от границы смежного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцами представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50.7 кв.м. и земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

В дальнейшем параметры объекта были изменены, то есть была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой его общая площадь увеличилась с 50.7 кв.м. и составила 75.0 кв.м. Таким образом, возник новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённая реконструкция, в результате которой создан новый объект недвижимости, осуществлена без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истцы в установленном законом порядке приобрели в собственность жилое помещение и земельный участок, предназначенный для его эксплуатации. При строительстве жилой пристройки истцы не нарушили строительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при реконструкции строительных норм и правил, согласно которому, данный объект недвижимости не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольную постройку является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а сохранение самовольной постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики ФИО6, ФИО7 не возражают против удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, Нарынбаевой Нуржан, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью ********* кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Нарынбаевой Нуржан, родившейся 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью ********* кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, родившейся 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью ********* кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью ********* кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ? доля ФИО1 на жилой дом, общей площадью ********* кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2017 года, запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности ? доля Нарынбаевой Нуржан на жилой дом, общей площадью ********* кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2017 года, запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности ? доля ФИО5 на жилой дом, общей площадью ********* кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2017 года, запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности ? доля ФИО4 на жилой дом, общей площадью ********* кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2017 года, запись регистрации №.

Решение принято в окончательной форме 16 июля 2018 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Лунев