Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе: 

председательствующего судьи Помулевой Н.А.

при секретаре Федоровой Ю.А.

представителя ответчика по назначению суда Рязанцева А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № 2-58 по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние квартиры,

Установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на обязанность ответчика ФИО1, являющейся по договору найма жилого помещения от 20.03.2015 года № нанимателем ... края, поддерживать в исправном состоянии указанную квартиру, проводить в ней текущий ремонт. В связи с ненадлежащим содержанием данной квартиры ответчиком, истец просит обязать ФИО1 выполнить в квартире № по указанному адресу следующие виды работ: установить радиаторы отопления в прихожей, коридоре, кухне и жилой комнате, установить котел отопления, установить расширительный бачок, установить циркуляционный насос, установить дверь в котельной, установить сливной бачок, устранить повреждения электропроводки, устранить повреждения системы труб ПВХ.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца по доверенности ФИО2 в суд поступил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя, с просьбой направить в адрес истца принятое решение.

Представитель ответчика, чье место жительства неизвестно, адвокат Рязанцев А.В. исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не признал и просил в иске отказать.

Выслушав мнение представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, закреплённым в абзаце седьмом статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого статьи 12 Гражданского кодекса РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в собственности Забайкальского края и на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от 20.03.2015 предоставлена во владение и пользование ФИО1 на срок пять лет по 20.03.2020 года. 

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании Положения о Департаменте, утверждённого постановлением Правительства Забайкальского края от 25.02.2014 № 95, является уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению полномочий собственника жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в многоквартирных жилых домах в части, касающейся управления такими домами, в том числе по заключению договоров найма специализированных жилых помещений.

Как следует из договора найма жилого помещения № от 20.03.2015, характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения указаны в технической документации на жилое помещение (пункт 2), данный договор найма является актом приёма-передачи жилого помещения (пункт 21 договора).

Пунктом 3.3 государственного контракта № 530 на участие в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов от 26.08.2013 предусмотрено, что квартиры передаются в состоянии пригодном для заселения и проживания, должны быть благоустроенными, иметь электроснабжение, автономный водопровод, канализацию, отопление, газовую или электрическую плиту, сантехнику, отопительные приборы, входную и межкомнатную двери, соответствовать всем санитарным правилам и нормам, отвечать установленным строительным нормам и правилам. Квартиры должны иметь чистовую отделку помещений, включающую в себя: потолки: затирка, водоэмульсионная окраска; стены: жилые помещения, коридор, вспомогательные помещения – водоэмульсионная окраска; кухня – водоэмульсионная окраска, масляная окраска (панель); санузел – водоэмульсионная окраска, панель – плитка керамическая; полы: жилые помещения, коридор, кухня – рейка пола или ламинат, отделка плинтусом; санузел – керамическая плитка; установлены межкомнатные двери, двери в ванных комнатах и туалетах, входная деревянная дверь; выполнены электромонтажные работы, в том числе электрощит с автоматами защиты, розетки, выключатели, электрические патроны во всех помещениях, наличие подвесных крюков (жилая комната, прихожая, кухня); установлено сантехническое оборудование (умывальник, мойка в кухне со смесителем, полотенцесушитель, унитаз (в комплекте с крышкой и бачком).

Из акта мониторинга соблюдения нанимателем условий договора найма вышеуказанного жилого помещения от 28.09.2017 года следует, что жилое помещение, предоставленное ответчику, имеет ряд недостатков: в жилом помещении общий беспорядок, мусор, осколки от осветительных приборов. В прихожей, в коридоре, в кухне и комнате отсутствуют радиаторы отопления. Во всем жилом помещении частично отсутствуют трубы из ПВХ, частично отсутствует электропроводка. В котельной отсутствует котел, расширительный бачок, циркуляционный насос. Дверь в котельную отсутствует. В санузле сломан сливной бачок на унитаз (л.д. 14-19).

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с пунктами 2, 4 части 3, частью 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичные обязанности закреплены за ответчиком и пунктом 7 договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО1

Работы, относящиеся к текущему и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Названными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение № 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение № 7).

Из приложений № 7 и № 8 следует, что устранение вышеуказанных недостатков жилого помещения требует проведения текущего ремонта. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обстоятельств, опровергающих требования истца, в суде не установлено, до настоящего времени недостатки жилого помещения не устранены, в связи с чем, требования истца законные, обоснованные и в силу вышеприведённых норм жилищного законодательства подлежат удовлетворению, а именно, в связи с ненадлежащим содержанием квартиры на ответчика может быть возложена обязанность по установке радиаторов отопления в прихожей, коридоре, кухне и жилой комнате, установке котла отопления, установке расширительного бачка, установке циркуляционного насоса, установке двери в котельной, установке сливного бачка, устранению повреждения электропроводки, устранению повреждения системы труб ПВХ.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая обстоятельства дела, а также объём и сложность предстоящих работ, суд для исполнения указанных работ устанавливает срок в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то данная обязанность на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об обязании восстановить техническое состояние квартиры - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в ..., по адресу: ...А следующие виды работ: 

- установить радиаторы отопления в прихожей, коридоре, кухне и жилой комнате;

- установить котел отопления;

- установить расширительный бачок; 

- установить циркуляционный насос; 

- установить дверь в котельной;

- установить сливной бачок;

- устранить повреждения электропроводки; 

- устранить повреждения системы труб ПВХ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек (триста рублей ноль копеек).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья - 

Не вступило в законную силу.