Дело № 2 – 714/2020

03RS0015-01-2020-000430-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 17 марта 2020 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А.А.

при секретаре Жигаловой Л. И,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Домоуправление № 9» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 9" о защите прав потребителей,

установил:

истцы ФИО1, ФИО3 обратились с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 9" о защите прав потребителей, в котором просят признать незаконными действия ООО "Домоуправление № 9" на начислению платы за уборку придомовой территории многоквартирного дома (адрес) за период с 01 января 2017 по 31 декабря 2019 года; взыскать с ООО "Домоуправление № 9" в пользу ФИО1 излишне выплаченную сумму за уборку придомовой территории 6 810,39 руб., неустойку в размере 76,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы в размере 2 000 руб.; взыскать с ООО "Домоуправление № 9" в пользу ФИО3 излишне выплаченную сумму за уборку придомовой территории 6 810,39 руб., неустойку в размере 76,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: (адрес) общей площадью ... кв. м. Управление многоквартирным жилым домом по ул. Ленина, д. 27/10, г. Салават, в соответствии с договором осуществляет ответчик ООО "Домоуправление № 9". Управляющая компания по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. ФИО1 и ФИО3 свои обязательства по оплате коммунальных платежей исполняют своевременно, однако истцы полагают, что ООО "Домоуправление № 9" произведено необоснованное завышение взимания платы за уборку придомовой территории из-за завышения объемов уборочной площади, площадь которой превышает данные кадастрового учета. Истец указал, что уборочная площадь придомовой территории равна 855+/-10 кв. м., а ответчик берет плату за уборку и содержание придомовой территории, исходя из площади размером 15 091,90 кв. м. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что в платежных документах на оплату услуг размер платы за содержание жилья и текущий ремонт исчисляется из размера общей площади, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения 57,6 кв. м. Протоколы общих собраний собственников многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, д. 27/10 по установлению размера платы по содержанию и ремонту общего имущества с 01 января 2017 по 31 декабря 2019 года не обжаловались.

Истец ФИО3, третьи лица Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан, ТСЖ «Ленина 27/10», Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салавату, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями, расписками о вручении судебного извещения, доказательств уважительности причин неявки, заявление об отложении судебного разбирательства в суд не поступило.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление № 9» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном возражении, приобщенного к материалам дела, суду дополнительно пояснила, что размер платы по содержанию и ремонту общего имущества утвержден собственниками жилого дома, протоколы общих собраний собственников МКД не отменены, размер платы за ремонт и содержание мест общего пользования, в том числен за уборку территории начисляется, исходя из общей площади принадлежащего истцам жилого помещения, то есть исходя из 57,6 кв. м,, а не исходя из площади земельного участка с учетом придомовой территории многоквартирного жилого дома.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения сторон, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-248/2018, считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 201 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (части 1, 8 статьи 156, часть 4 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом, заключаемым между управляющей организации и собственниками помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (в ред. До введения в действие Федерального закона от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ).

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения.

В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Пользование собственниками помещений многоквартирного дома земельным участком при данном доме предполагает и надлежащее содержание участка за их счет, что предполагает обязанность по оплате уборки придомовой территории. Судом установлено, что истец ФИО1, ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения – квартиры № ... общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: (адрес) Обслуживание, содержание и управление домом по адресу: 

<

...>, где расположена квартира истцов, осуществляется ООО «Домоуправление № 9» на основании протокола общего собрания от 01.02.2015 года и договора управления № 59 от 01 октября 2015 года. Из договора управления № 59 от 01.10.2015 года следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, указанных в приложении № 2 и 3 к настоящему договору (п. 4.3). Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений ежегодно утверждается на общем собрании членов товарищества (п. 4.4 договора управления№ 59 от 01.10.2015). Судом установлено, что протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленина 27/10» № 1 от 16.01.2017 года утвержден годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2017 год, а также размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения МКД на 2017 год, согласно которому размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения установлен 31, 20 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения. Согласно плана работы по содержанию придомовой территории в холодный, летний период года с 01.01.2017 по 31.12.2017 производятся из расчета 4,90 рублей за 1 кв. м 6 раз в неделю (том 1 л. д. 160-163). Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленина 27/10» № 1 от 31.12.2017 года утвержден годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2018 год, а также размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения МКД на 2018 год, согласно которому размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения установлен 31,20 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения. Согласно плана работы по содержанию придомовой территории в холодный и теплый период года с 01.01.2018 по 31.12.2018 производятся из расчета 4,81 рублей за 1 кв. м ежемесячно (том 1 л. д. 164-169). Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленина 27/10» № 1Т от 21.01.2019 года утвержден годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2019 год, а также размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения МКД на 2019 год, согласно которому размер платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения установлен 30,87 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения. Согласно плана работы по содержанию придомовой территории в холодный и теплый период года с 01.01.2019 по 31.12.2019 производятся из расчета 6,75 рублей за 1 кв. м ежемесячно (том 1 л. д. 170-175). Таким образом, судом установлено, что в перечень работ по ремонту и содержанию жилья общего имущества по дому ул. Ленина, 27/10 г. Салавата включены работы по уборке придомовой территории. Протоколы общих собраний членов товарищества собственников жилья «Ленина 27/10» № 1 от 16.01.2017 года, № 1 от 31.12.2017 года, № 1Т от 21.01.2019 года не обжаловались, являются действующими, что подтверждается как материалами дела, так и пояснениями в судебном заседании истца и ответчика. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с п. 4.10 договора управления № 59 от 01.10.2015 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией. Основанием для обращения с данным иском в суд, послужило, по мнению истцов, необоснованное завышение взимания ответчиком платы за уборку придомовой территории, которое образовалось из-за завышения объемов уборочной площади, площадь которой превышает данные кадастрового учета. Истец указал, что уборочная площадь придомовой территории равна 855+/-10 кв. м., а ответчик берет плату за уборку и содержание придомовой территории, исходя из площади размером 15 091,90 кв. м. В соответствии с приложением № 1 к договору управления № 59 от 01.10.2015 раздел II общая площадь земельного участка, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома 27/10 по ул. Ленина г. Салават составляет 15091,90 кв. м. (асфальт 4470,7 кв. м, газон 10183,70 кв. м, отмостка 437,5 кв. м). Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО3 за период 01.01.2017 по 31.12.2019 года производили оплату за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома согласно установленным тарифам: в 2017 году - исходя из площади 57,6 кв. м, тариф 31,20 руб., в 2018 году – тариф 31,20, общей площади 57,6 кв. м; в 2019 году – тариф 30,87 руб., общей площади 57,6 кв. м. Плата за ремонт и содержание общего имущества включает плату за уборку придомовой территории. Размер данных платежей установлен, исходя из площади принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме и не зависит от площади земельного участка при доме, что подтверждается платежными документами С-ных на оплату услуг за спорные периоды времени. Согласно выписки от 03.03.2020 года из лицевого счета № 

<

***>, предоставленного ООО «Домоуправление № 9», задолженности по начислениям по услугам за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 года ФИО1 не имеет (л. д. 157 том 1). Учитывая вышеизложенные обстоятельства, разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 в полном объеме, поскольку согласно требованиям (подпунктами "г, д" пункта 11) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме является составной частью услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Размер платы за содержание общего имущества определен на общем собрании собственников, обязателен для всех собственников. Факт предоставления услуг по уборке придомовой территории, не опровергнут истцом, а также подтверждается актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 года, подписанными председателем правления товарищества собственников жилья ФИО4, которая была избрана общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме № 27/10 по ул. Ленина г. Салавата от 01.02.2015 года. Сведений о неоказании ответчиком либо по не надлежащему оказанию услуг по уборке придомовой территории, отсутствуют и истцом не предоставлено. Доводы ФИО1, ФИО3 о незаконности действий ООО "Домоуправление № 9" по начислению платы за уборку придомовой территории многоквартирного дома № 27/10 по ул. Ленина г. Салават за период с 01 января 2017 по 31 декабря 2019 года не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку данные платежи начисляются исходя из площади принадлежащих собственникам жилых помещений, то есть исходя из 57,6 кв. м., а не из площади земельного участка придомовой территории. В нарушении требований статьи 56 ГПК РФ истцами также не предоставлено суду данных о том, что земельный участок площадью 855 +/- 10 кв. м, расположенный рядом с домом 27/10 предназначен для обслуживания многоквартирного жилого дома по ул. Ленина, д. 27/10, а также не предоставлено доказательств, что уборочная площадь придомовой территории равна 855 +/- 10 кв. м. Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Салават РБ от 13.03.2020 года исх. № 200133 следует, что документация о межевании земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует. Согласно справочной информации земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 855 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, рядом с д. 27/10, был поставлен на государственный кадастровый учет 29.01.2014 со статусом «временный», категория земель – не установлена, 17.12.2018 снят с учета со статусом «Аннулированный». Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 16 308 к4в.м поставлен на государственный кадастровый учет 21.01.2020 года. Поскольку ФИО1, ФИО3 отказано в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, как вытекающие из основного, удовлетворению также не подлежат.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление № 9" о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Судья

Секретарь

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-714/2020 Салаватского городского суда РБ