Дело № 2-107/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

23 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнения своих требований обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.метров. В обоснование требований указано, что 07.04.2018 между ней (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - спорной квартиры. Денежные средства в размере 580000 рублей были уплачены покупателем полностью до подписания договора. Договор купли-продажи жилого помещения, а также документы, подтверждающие ранее возникшее право продавца на данное жилое помещение, были сданы на регистрацию в Управление Росреестра по Омской области. Управление Росреестра по Омской области 29.10.2018 отказал в осуществлении государственной регистрации по основанию того, что продавцом ФИО2 не представлен подлинник регистрационного удостоверения либо его дубликат, либо архивная справка из Исторического архива г.Омска, на основании которого было выдано регистрационное удостоверение, являющееся основанием возникновения права собственности. В связи с отказом Росреестра в регистрации ранее возникшего права собственности продавца, произвести последующие регистрационные действия на спорное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель Управления Росреестра по Омской области ФИО4 представила в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Из материалов дела следует, что 07.04.2018 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.метров.

Указанная квартира продана покупателю за 580000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора (п.3 договора).

Отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности продавцу на основании архивной копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за № №, заверенной начальником сектора архивного отдела ФИО9 02.04.2018, архивной копии справки «Жилищно-строительного кооператива «Шинник» № №, заверенной начальником сектора архивного отдела 04.04.2018 (п.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости (ч. 3 ст. 69).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Применительно к изложенному доводы истца о том, что государственной регистрации права собственности продавца ФИО2 на спорную квартиру не требовалось, поскольку право собственности возникло до введения в действие части первой ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаны на неправильном понимании закона и подлежат отклонению.

Поскольку ранее возникшее право собственности ФИО2 на квартиру не было надлежаще подтверждено при подаче документов, тем самым переход права собственности к ФИО1 не произошел, то вопрос о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на регистрацию в подтверждение права собственности продавца ФИО2 на спорную квартиру были представлены копия регистрационного удостоверения от 09.12.1991 за № №, удостоверенная БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 02.04.2018, и копия справки «Жилищно-строительного кооператива «Шинник» № 81, заверенная начальником сектора архивного отдела данного учреждения 04.04.2018.

Управлением Росреестра по Омской области 30.10.2018 направлено сторонам по сделке уведомление об отказа в осуществлении государственной регистрации по основанию того, что на регистрацию не представлены документы, являющиеся основанием для перерегистрации ранее возникшего права собственности ФИО2 на спорную квартиру: подлинник регистрационного удостоверения либо его дубликат, либо архивная справка из Исторического архива г.Омска на документ, на основании которого было выдано регистрационное удостоверение, являющееся основанием возникновения права собственности. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно сведений БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 29.08.2018 - выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (по состоянию на 10.01.1999), собственником 

<

...> является ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № 4539 от 09.12.1991. 

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подтверждается также копией регистрационного удостоверения от 09.12.1991 за № 4539, удостоверенной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 02.04.2018.

Тем самым, право собственности продавца квартиры 

<

адрес> ФИО2 установлено с достоверностью, в связи с чем она имела право произвести отчуждение данного жилого помещения по договору купли-продажи от 07.04.2018 ФИО1

В силу вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению. 

Из письменного отзыва на исковое заявление представителя Управления Росреестра по Омской области ФИО4 следует, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, так ка не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушало, таким образом, орган, осуществляющий государственную регистрацию и кадастровый учет, не может являться ответчиком при рассмотрении заявленных требований.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом вышеизложенного ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует отказать, так как Управление Росреестра по Омской области не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019 года.

Решение вступило в законную силу 26.02.2019 года.