Дело № 2-144/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 22 января 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Коротких М.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании 7 500 000 рублей по договору купли-продажи.

В обоснование иска указала, что 14.10.2016 года с ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого она (ФИО1) передала в собственность ФИО3 дом общей площадью 103 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) земельный участок № (номер обезличен) площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), земельный участок № (номер обезличен) площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен). Общая стоимость имущества по договору составляет 11 000 000 руб.

Расчеты согласно условиям договора производятся в размере и порядке, установленном п.2 договора, а именно при подписании договора покупатель оплатил продавцу первый платеж в размере 2 000 000 руб. в качестве задатка, который зачитывается в счет оплаты общей суммы основного договора; второй платеж в размере 2 000 000 руб. покупатель обязался оплатить не позднее 25.12.2016; третий платеж в размере 7 500 000 руб. покупатель обязался оплатить не позднее 01.06.2017.

14.10.2016 по акту приема-передачи она передала, а покупатель ФИО3 приняла в собственность указанное имущество, которое являлось предметом договора купли-продажи. Обязательства по договору в части оплаты ФИО3 исполнены частично на сумму 4 000 000 руб., оставшаяся сумма 7 500 000 руб. ФИО3 до настоящего времени не уплачена.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена 10.01.2020 смс-извещением, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Реализовала свое право на ведение дела через представителя ФИО2, который иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5, извещенные своевременно и надлежащим образом – 10.01.2020 под роспись в справочном листе дела, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика поступило заявление об отложении судебного разбирательства дела в связи с болезнью ФИО3, при этом медицинских документов, подтверждающих о том, что ФИО3 находится на лечении и в силу имеющегося у нее заболевания не может лично присутствовать в судебном заседании, а, равно как и доказательств наличия безусловных оснований препятствующих участию в судебном заседании, как самого ответчика ФИО3, так и ее представителя ФИО5, суду не представлено. В связи с чем суд определением протокольной формы от 22.01.2020 признал неявку ответчика неуважительной, и в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика. 

Заслушав представителя истца, и исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (пункт 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункты 1 и 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что 14.10.2016 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 передала в собственность ФИО3 дом общей площадью 103 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) земельный участок № (номер обезличен) площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), земельный участок № (номер обезличен) площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), а ФИО3 принять имущество и оплатить за него денежные средства в размере и порядке, установленном договоре.

Принадлежность ФИО1 указанного имущества на момент заключения договора купли - продажи подтверждено материалами реестровых дел.

В пункте 2 договора стороны определили общую сумму договора, а именно стоимость имущества, которая составляет 11 000 000 руб. При этом согласно условиям договора при подписании договора покупатель оплатил продавцу первый платеж в размере 2 000 000 руб. в качестве задатка, который зачитывается в счет оплаты общей суммы основного договора. Второй платеж в размере 2 000 000 руб. покупатель обязался оплатить не позднее 25.12.2016, а третий платеж в размере 7 500 000 руб. покупатель обязался оплатить не позднее 01.06.2017.

Заключенный договор соответствует положениям статей 160, 550, 554,555 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены предмет и цена договора.

В установленном законом порядке договор не расторгнут, и недействительным не признан.

14.10.2016 по акту приема-передачи ФИО1 передала, а покупатель ФИО3 приняла в собственность имущество, которое являлось предметом договора купли-продажи от 14.10.2016. 

Акт приема-передачи составлен в письменной форме, подписан сторонами. Таким образом, передача имущества осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту, как того требуют положения пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключение договора купли-продажи, а, равно как и передача продавцом имущества, являвшегося предметом договора, не оспаривалось ФИО3 в ходе предварительного судебного заседания. 

То обстоятельство, что переход права собственности от ФИО1 к ФИО3 на имущество в установленном законном порядке не осуществлен, не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами, учитывая то, что продавец по акту приема - передачи передал, а покупатель принял недвижимое имущество, владел и пользовался им на протяжении 3 лет. 

Ответчик ФИО3 в предварительном судебном заседании, пояснила, что переход права собственности по договоренности с истцом должен быть осуществлен после полного расчета по стоимости приобретенного имущества по договору.

Как следует из объяснений стороны истца и не отрицалось ответчиком в ходе предварительного судебного заседания, ответчик не в полном объеме произвел оплату стоимости объектов недвижимости по договору, им произведена оплата лишь только в сумме 4 000 000 руб.

Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, а именно в части оплаты оставшейся суммы по договору в размере 7 500 000 руб. ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено и материалы дела не содержат.

Поскольку ФИО3 не в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате 11 000 000 руб. по договору купли- продажи, оплатив лишь истцу только часть денежных средств в размере 4 000 000 руб., в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом в размере 7 500 000 руб., которая в силу вышеприведенных норм права подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод стороны ответчика о расторжении договора купли-продажи по инициативе истца, так и по инициативе ответчика в одностороннем порядке не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Как следует из пояснений стороны истца, истец от исполнения договора не отказывался и не отказывается.

Доказательств того, что договор купли-продажи от 14.10.2016 расторгнут в установленном законом порядке, ответчиком не представлено.

Направление ответчиком уведомления о расторжении договора, уже после инициирования истцом дела в суде и в ходе его рассмотрения, суд расценивает как нежелание ответчика исполнять принятые на себя обязательства по оплате стоимости имущества, приобретенного по договору купли – продажи, заключенному с истцом. 

Кроме того, заключенный между сторонами договор купли-продажи, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в одностороннем порядке, не предусматривает.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.ст. 549 - 558 ГК РФ) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть в одностороннем порядке договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

При этом пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи, в соответствии с которой продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не состоятельна и ссылка стороны ответчика на заключение договора аренды и оплату денежных средств в счет арендных платежей, поскольку самого договора аренды не представлено. При этом сторона истец отрицает заключение с ответчицей договора аренды.

Подлежит отклонению и довод ответчика о том, что по требованию истца, ее (ответчицы) семья была выселена из жилого дома, так как кроме как собственных пояснений, иных доказательств не представлено.

Представленный ответчиком скриншот объявления о продажи дома не подтверждает, что именно истец давал такое объявление, и что именно дом, который был предметом договора, выставлен на продажу, учитывая то, что площадь дома, указанная в объявлении не соответствует площади дома, являвшегося предметом договора, и указанное обстоятельство отрицает сторона истец.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 14.10.2016 в размере 7 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 31.01.2020 года.