Дело № 2-94/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г.Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд в составе:

председательствующего Писаревой Л.Ф.,

при секретаре Воробьёвой О.А.,

с участием прокурора Кайгородова В.Ю., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом изменений, о признании утратившим право пользования ФИО2 жилым домом №

<

адрес> и выселении его из дома без предоставления другого жилого помещения.

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме зарегистрирован по месту жительства ФИО2, которого он никогда не видел и место его жительство ему неизвестно. Регистрация по месту жительства ФИО3 не позволяет ему в полной мере осуществить свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. 

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснил также, что когда он заключал договор купли-продажи ему ФИО4 сказала, что сын приедет с вахты и снимется с регистрационного учета. Дом был заброшенный в нем никто не проживал, вещей и документов ФИО2 в нем не было. Он до обращения в суд никогда его не видел. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется корешок повестки с его личной подписью (л.д.17). С ходатайством об отложении дела ответчик в суд не обратился, причину своей неявки в суд не сообщил.

При наличии сведений о надлежащем извещении ФИО2 суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика. 

Заслушав истца, показания свидетелей прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Согласно п.4 договора купли-продажи в жилом доме проживает и зарегистрирован ФИО2, который сохраняет за собой право проживание в указанном жилом доме. (л.д.6). 

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 членом семьи собственника жилого дома ФИО1 не был и не является в настоящее время. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 являлся сыном ФИО5- прежнего собственника жилого дома. Однако в жилом доме он на момент продажи фактически не проживал и не вселялся.

Из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что в спорном жилом доме проживал брат ФИО4, а затем его мать. На момент продажи в доме ФИО2 не проживал и после продажи дома в поселке они его не видели, в доме постоянно проживает семья ФИО1.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что дом она покупала совместно со ФИО1. Дом длительное время до продажи был заброшенный, в нем никто не проживал. ФИО2 она никогда не видела, он никогда не приезжал и не пытался вселиться в дом.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО2 в доме не проживает и до его продажи не проживал, сохраняет лишь регистрацию в нем. При таких обстоятельствах необходимо признать его утратившим право пользования жилым домом, несмотря на то, что в договоре купли-продажи за ним сохранялось право проживания в доме, так как ФИО2 жилой дом для проживания не использует, остается только зарегистрированным в нем до настоящего времени (л.д.7-8), что является нарушением прав собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время ФИО2 остается зарегистрированным в спорном доме, членом семьи собственника не являлся и не является, фактически утратил право пользования жилым домом, выехав из него, поэтому необходимо устранить нарушение, вынести решение о выселении ФИО2 без предоставления другого жилого помещения. 

Решение о выселении позволит ФИО1 обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО2

Руководствуясь ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Челябинский областной суд через Усть-Катавский городской суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Л.Ф. Писарева

Решение не вступило в законную силу.