Дело № 2-13/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«17» января 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Дикаревой Ю.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ***, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия *** от ***.

В 2007 году в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности ею, на основании протокола комиссии согласования проекта, была выполнена перепланировка указанной квартиры, а именно:

- демонтаж перегородки между ванной комнатой и кухней;

- закладка двух дверных межкомнатных проемов;

- демонтаж встроенного шкафа;

- демонтаж перегородки

- устройство дверного проема

Однако, в ходе перепланировки, в части увеличения площади зоны кухни за счет площади санузла было допущено нарушение п. 9.22 СП 54.133330,0211 «Здания жилые многоквартирные» в квартирах вышерасположенных этажей. Она обратилась в Администрацию г. Юрги с заявлением о согласовании самовольно совершенной перепланировки в указанной квартире, но в узаконении перепланировки ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

После перепланировки и переоборудования квартиры выявлено увеличение площади кухни за счет площади ванной комнаты (до перепланировки -7, 6м2, после перепланировки -9,5 м), уменьшение площади коридора: (до перепланировки -15,5 м, после перепланировки 14,1м).

Общая площадь квартиры № *** до перепланировки составляла 61,7 м2, жилая площадь 33,3 м2, после перепланировки составляет 61,4 м2, и 33,7 м2 соответственно.

Согласно заключению о перепланировке и переоборудовании квартиры от 16.05.2016г., выполненная перепланировка (увеличение зоны кухни за счет площади ванной комнаты) хоть и нарушает п. 9.22 СП54.13330.2011, однако, после проведенных работ, сохранено объемно - планировочное решение здания в целом, подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с нормативными требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренние водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Работы по перепланировке не влияют на несущую способность конструкции здания.

Помимо вышеизложенного, собственники жилых помещений, расположенных сверху (***. расположенная в ***) и снизу (***, расположенная в ***) перепланированной квартиры, заявляют, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу, *** части увеличения площади зоны кухни за счет площади санузла, не нарушают их законных прав и законных интересов и не создают угрозу их жизни и здоровью, а так же жизни и здоровью граждан, проживающих в принадлежащих им жилых помещениях, о чем имеются письменные заявления, приложенные к настоящему исковому заявлению.

При обращении в органы местного самоуправления по вопросу узаконения перепланировки вышеуказанной квартиры, Администрацией г. Юрги перепланировка не согласована, поскольку имеются нарушения требований ст. 9.22 Свода правил «Здания жилые, многоквартирные» СП54.13330.2011 «не допускается размещение уборной и ванной или душевой непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»

Просит сохранить квартиру *** расположенную в *** в перепланированном состоянии, общей площадью 61,4 м, в том числе жилой площадью 33,7м2 согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 16.02.2016г. Государственным предприятием *** «Центр технической инвентаризации ***» Филиал *** Бюро технической инвентаризации ***.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО1.

Представитель истицы ФИО1. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ***г. сроком до ***г., решение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме на основании ст.ст. 25-26, 28-29 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником *** в ***, кадастровый номер ***, общей площадью 61.1 кв.м., расположенной на 2-м этаже жилого дома (л.д. 14).

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выданным ***г. ГП КО «Центр технической инвентаризации ***» Филиал *** БТИ г.Юрги, квартира *** в ***, инв. ***, имеет следующие характеристики: литера А – помещение 1 - коридор, площадью 14.1 кв.м.; помещение 2 – санузел, площадью 1.3 кв.м; помещение 3 – ванная, площадью 2.8 кв.м; помещение 4 – кухня, площадью 9.5 кв.м., помещение 5 - жилая комната площадью 15.7 кв.м., помещение 6 - жилая комната площадью 18 кв.м.; общей площадью 61.4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33.7 кв.м., произведена перепланировка, площади уточнены (л.д.7-13).

Без получения необходимого разрешения на согласование перепланировки ФИО3 произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения.

Администрацией г.Юрги отказано в переустройстве и перепланировке жилого помещения в связи с нарушением п. 9.22 СП 54.133330,0211 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению экспертов по судебной строительно-технической экспертизе *** от *** Сибирского межрегионального центра «Судебных экспертиз» перепланировка *** соответствует всем действующим на территории РФ нормативно-техническим требованиям, выполненные строительные работы при перепланировке в ***, не оказывают влияния на несущую способность строительных конструкций данного дома, целесообразность приведения исследуемой квартиры в прежнее техническое состояние (техническое состояние до перепланировки) отсутствует (л.д.57-87).

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Заключение является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанный в результате него вывод.

Доказательств нарушения права и охраняемые законом интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения – ***, произведена ее собственником ФИО3 с соблюдением градостроительных норм и правил, на устойчивость и несущую способность конструкции здания перепланировка влияния не оказала. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном состоянии квартиры *** в ***.

На основании изложенного иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру ***, расположенную в *** в перепланированном состоянии, общей площадью 61,4 кв.м. в том числе жилой площадью 33,7 кв. м., а именно помещение 1 - коридор, площадью 14,1 кв.м., помещение 2 – санузел площадью 1,3 кв.м., помещение 3 – ванная 2,8 кв.м., помещение 4 – кухня площадью 9,5 кв.м., помещение 5 – жилая комната 15,7 кв.м., помещение 6 – жилая комната площадью 18 кв.м. (согласно данным технического паспорта на помещение от ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме изготовлено «20» января 2017 г.