Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03.09.2024

Советский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, акционерному обществу «Наш Сервис», акционерному обществу «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта адрес о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,

с участием представителя истца ФИО8

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, акционерному обществу (далее АО) «Наш Сервис», акционерному обществу «Омск РТС», Региональному фонду капитального ремонта адрес, обществу с ограниченной ответственностью (далее- ООО)«Омская энергосбытовая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Магнит», обществу с ограниченной ответственностью «Факториал-Сиб», акционерному обществу «Омск Водоканал», акционерному обществу «Омскгоргаз» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов. 

В обоснование заявленных требований указал, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО1, решением суда от 22.09.2014 указанный брак расторгнут. В браке рождены дети: ФИО5, .... года рождения, и ФИО2, .... года рождения. Ранее дети проживали с матерью по адресу адрес, адрес. Он проживал по адресу адрес. На основании решения Советского районного суда адрес от .... место жительства детей определено с ним. С 2021 ФИО1 по месту проживания не оплачивала коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность. Он, ФИО1 и их дети являются собственниками указанного жилого помещения, каждому принадлежит по ? доли в праве собственности. ФИО1 с .... года доступ в квартиру ему не предоставляла, с .... года препятствует доступу в квартиру детям. Кроме того, ответчик препятствует доступу в жилое помещение обслуживающим организациям. 

После уточнения требований просил возложить обязанность на ФИО1 не препятствовать в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением, выделив большую комнату ему и детям, а меньшую оставить в пользовании ФИО1, остальные помещения оставить в общем пользовании; возложить обязанность на АО «Наш Сервис», АО «Омск РТС», Региональный фонд капитального ремонта адрес, ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «Магнит», ООО «Факториал-Сиб», АО «Омск Водоканал», АО «Омскгоргаз» разделить лицевые счета в отношении собственников жилого помещения.

Впоследствии истец отказался от исковых требований к ООО «Омская энергосбытовая компания», ООО «Магнит», ООО «Факториал-Сиб», АО «Омск Водоканал», АО «Омскгоргаз» о разделе лицевых счетов. Определением Советского районного суда адрес от .... отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части требований прекращено.

В судебном заседании ФИО3 участия не принимал, направил в суд заявление, в котором просил рассматривать дело с участием его представителя. 

Представитель ФИО3 ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в отношении иска к ФИО1 и ресурсоснабжающих организаций необходимо нести расходы на содержание жилого помещения. За ФИО1 истец нести указанные расходы и не согласен, так как она членом его семьи не является. Дети находятся на его обеспечении, поэтому расходы по оплате жилого помещения он возьмет на себя. Относительно иска об определении порядка пользования пояснила, что ФИО1 на контакт не идет, в квартиру не впускает, поменяла замки. Полагала, что все собственники имеют право пользоваться принадлежащим им имуществом, в связи с чем необходим доступ в жилое помещение с определением порядка его пользования. Так как квартира двухкомнатная, отцу и детям принадлежит в целом ? доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем им необходимо определить большую комнату в пользование, а ответчику маленькую.

ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала.

АО «Наш Сервис», АО «Омск РТС», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В отзыве на исковое заявление РФКР адрес указало, что не возражают против раздела лицевых счетов между собственниками, пропорционально принадлежащим им долям. Просили дело рассматривать без участия представителя Фонда.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст. 1 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Действующее законодательство предусматривает принципы беспрепятственного осуществления прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии пунктом первым статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, указанный брак был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от ...., о чем .... составлена запись о расторжении (прекращении брака с ....) №.

В браке у ФИО3 и ФИО1 родились дети ФИО5, .... года рождения, и ФИО2, .... года рождения.

Заочным решением Советского районного суда адрес от .... место жительство несовершеннолетних детей ФИО5, .... года рождения, и ФИО2, .... года рождения, определено с отцом ФИО3 Указанное решение ответчиком не отменялось, сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу .....

ФИО3, ФИО1, ФИО5, .... года рождения, и ФИО2, .... года рождения, с .... на основании договора об определении долей и дарения долей в квартире от .... принадлежит на праве собственности адрес а по адрес в адрес, каждому по ? доли в праве собственности. 

Согласно плану экспликации, содержащемуся в выписке из ЕГРН квартира состоит из двух комнат: площадью 11,1 кв.м. (пом. 3) с дополнительным помещением, 0,87 кв.м. (пом.2), 17,0 кв.м. (пом.4) с выходом на балкон (пом. 7), кухни (пом.5), коридора (пом.1), ванной комнаты и туалета (санузел совмещен, пом.6). Сведений о перепланировке жилого помещения у суда не имеется, сторонами не представлено, в связи с чем суд принимает указанный план жилого помещения в качестве доказательства, подтверждающего состав помещений и их площадь.

Истец указывает, что намерен осуществлять права пользования названной квартирой, однако ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, не передает ключи от входной двери в нее, доступ не предоставляет.

ФИО1 доказательств того, что у истца и детей имеется свободный доступ в квартиру не представила, а также не представила доказательств того, что не чинит препятствий в пользовании жилым помещением и после смены дверных замков передала ключи в пользование истцу и детям.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд принимает во внимание наличие у истца интереса в пользовании указанной квартирой, а также то, что он и дети являются собственниками жилого помещения.

Площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., размеры долей каждого собственника по ? доли в праве собственности на жилое помещение, технические характеристик квартиры, не позволяют предоставить в пользование как истцу, так и ответчику комнату равную по площади их долям в праве собственности. Однако у истца имеется равное с ответчиком и несовершеннолетними детьми право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом. Принимая во внимание, что ответчик создает истцу и детям препятствие в пользовании квартирой, суд полагает возможным определить в пользование истца и несовершеннолетних детей 17,0 кв.м. (пом.4) с выходом на балкон (пом. 7), ответчику площадью 11,1 кв.м. (пом. 3) с дополнительным помещением, 0,87 кв.м. (пом.2), в общем пользовании сторон оставить коридор, ванную комнату и туалет, кухню. 

При этом суд отмечает, что право собственности на жилое помещение определяется правоустанавливающими документами на него, соответственно в случае реализации собственником права на продажу (дарение), передаче новому собственнику подлежит доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке не увеличивает и не уменьшает размер права собственности на доли в праве собственности. Порядок пользования необходим для урегулирования разногласий собственников по пользованию жилым помещением исходя из его технических характеристик и размера принадлежащих им долей в праве собственности. 

В связи с определением порядка пользования жилым помещением, суд полагает возможным с целью обеспечения доступа в жилое помещение обязать ФИО1, передать ФИО3 ключи от жилого помещения, а также возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствий во владении и пользовании жилым помещением, как не чинить препятствий в таком же праве своим несовершеннолетним детям.

Относительно раздела лицевых счетов суд считает необходимым указать следующее в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ч.1. ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.1. ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Из разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Доказательств того, что ФИО5, достигшая возраста 16 лет имеет самостоятельный доход и может вносить плату за коммунальные платежи самостоятельно, суду не представлено.

Учитывая отсутствие у несовершеннолетних собственников собственных доходов и, соответственно, возможности за счет собственных средств производить оплату за содержание жилья и коммунальных платежей, указанные расходы должны нести их родители в равных долях.

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, ФИО5 и ФИО2 являются несовершеннолетними детьми, доля истца в оплате спорной квартиры должна составлять 2/4 от размера начисленных за квартиру платежей, из которых ? подлежит оплате истцом за себя как собственника, а ? доля за несовершеннолетнюю дочь ФИО5 как собственника 1/4 доли жилого помещения, доля ответчика в оплате спорной квартиры должна составлять 2/4 от размера начисленных за квартиру платежей, из которых 1/4 подлежит оплате ответчиком за себя как за собственника и ? за несовершеннолетнего сына ФИО6, как собственника ? доли жилого помещения. При этом суд отмечает, что при распределении долей детей на отца и мать в равных долях, размер доли жилого помещения, приходящегося на каждого родителя, останется неизменным.

Суд отмечает, что ФИО1 не лишена родительских прав в отношении детей, в связи с чем имеет равные с отцом обязанности по содержанию принадлежащего им имущества. Определение места жительства детей с отцом указанную обязанность ФИО1 не отменяет.

Однако суд учитывает, что истец выражает согласие на раздел лицевых счетов каждого собственника в жилом помещении именно с целью самостоятельного несения расходов на оплату жилого помещения за каждого ребенка.

Учитывая, что ФИО5 достигла возраста 16 лет и вправе самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, тогда как ФИО2 лишь исполнилось 14 лет, суд полагает возможным определить обязанность ФИО5 по оплате жилого помещения в размере ? доли в праве общей долевой собственности, а долю ФИО2 включить в обязанность по оплате жилого помещения ФИО3 При этом суд отмечает, что указанное не лишает ФИО3 возможности нести обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за дочь ФИО5

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца в указанной части удовлетворить определив обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес, путем возложения обязанности об открытии отдельных лицевых счетов на акционерное общество «Наш Сервис», акционерное общество «Омск РТС», Региональный фонд капитального ремонта адрес на ? доли на имя ФИО1, на ? доли на имя ФИО10, на 2/4 доли на имя ФИО3, включив в него ФИО2.

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина 300 рублей.

В связи с тем, что истцом были заявлены три требования неимущественного характера, а оплата государственной пошлины произведена за одно требование, с ФИО1, как с проигравшей стороны по делу, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за два рассмотренных требования в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1, паспорт № №, устранить препятствия в пользовании ФИО3, паспорт № №, жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: адрес адрес.

Возложить обязанность на ФИО1 передать ФИО3 дубликат ключей от входной двери в квартиру, расположенную по адрес адрес.

Определить следующий порядок пользования квартирой адрес:

передать в пользование ФИО3, ФИО11, ФИО2 комнату площадью 17 кв.м. (пом. 4, 7);

передать в пользование ФИО1 комнату площадью 11.1 кв.м. (пом.3);

коридор, ванную комнату и туалет, кухню, помещение 2, площадью 0,87 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО9 ФИО12, ФИО2 и ФИО1.

обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО3, ФИО9 ФИО13, ФИО2 в пользовании жилым помещением квартирой адрес адрес адрес по адрес в адрес. 

Определить обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг между собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес, путем возложения обязанности об открытии отдельных лицевых счетов на акционерное общество «Наш Сервис», акционерное общество «Омск РТС», Региональный фонд капитального ремонта адрес на ? доли на имя ФИО1, на ? доли на имя ФИО9 ФИО14, на 2/4 доли на имя ФИО3, включив в него ФИО2.

Взыскать с ФИО1, паспорт № №, в пользу ФИО3 государственную пошлину 300 рублей, в доход местного бюджета 600 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>