УИД 61RS0036-01-2025-001369-75 

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н., 

при секретаре Раевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Николая Юрьевича, ФИО10 Галины Леонидовны, ФИО11 М-ны Николаевны в лице представителя ФИО12 Галины Леонидовны к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 Н.Ю., ФИО14 Г.Л., ФИО15 М.Н., в лице представителя ФИО16 Г.Л. обратились в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в обоснования иска на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> году они произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения путем объединение жилой комнаты и кухни, получив на это разрешение на строительство Администрации г.Каменск-Шахтинского, согласно поданному заявлению о перепланировке указанного жилого помещения. Перепланировка квартиры осуществлялась согласно проекту, 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> году. В виду затруднительного материального положения регистрация указанной реконструкции до ДД.ММ.ГГГГ года не производилась. При обращении в Администрацию г.Каменск-Шахтинского с целью согласовать произведенную перепланировку, был получен отказ, в связи с истечением установленного срока производства ремонтно-строительных работ и недопущения расположения газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами. По результатам обследования квартиры после проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры, выдано техническое заключение, из которого следует, что при проведении указанных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не нарушены характеристики надежности и безопасности несущих конструкций и здания жилого дома. Проведённые работы не оказали влияния на характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Объединение жилой комнаты и кухни в указанной квартире соответствует действующим строительным санитарным и пожарным нормам и правилам, а так же требованиям градостроительного плана земельного участка, техническим регламентам, требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и сооружений, не допускает расположение газифицированной кухни непосредственно над и под жилыми комнатами, поскольку газовое оборудование не переносилось и осталось на прежнем месте, ни какой реконструкции с ним не производилось.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить принадлежащую им квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно проекта 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее участвуя в судебном заседании истец ФИО17 Г.Л. поддержала и просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Администрация г. Каменск-Шахтинского, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседании, своего представителя в суд не направила, об отложении слушания дела не просила. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч. 4. ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО18 Н.Ю., ФИО19 Г.Л. и ФИО20 М.Н. по № доли в праве собственности (л.д.№). С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцами были произведены работы по переустройству и перепланировке данной квартиры, завершенные в ДД.ММ.ГГГГ году, по истечении срока установленного Решением о согласовании перепланировки жилого помещения, выданного Администрацией г. Каменска-Шахтинского от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

В связи с чем, истцам было отказано в выдаче акта приемки завершенного строительства переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в адрес истцов было направлено уведомление об отказе в предоставлении данной муниципальной услуги за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также, было указано, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается (л.д.№

Из материалов дела следует, что перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, осуществлялась согласно проекту, выполненного 

<

данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Согласно проектной документации до проведения работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении (

<

адрес>), располагались следующие помещения: коридор (№ кв.м), 

<

данные изъяты> (№ кв.м), 

<

данные изъяты> (№ кв.м.), 

<

данные изъяты> (№ кв.м), 

<

данные изъяты> № кв.м), 

<

данные изъяты> (№ кв.м), 

<

данные изъяты> ( № кв.м), 

<

данные изъяты> (№ кв.м), 

<

данные изъяты> (№ кв.м). Общая площадь квартиры № кв.м., общая жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м. (л.д.№). 

После проведенных работ по перепланировке и переустановке согласно технического плана в жилом помещении (

<

адрес>) размещены следующие помещения: 

<

данные изъяты> (№ кв.м), 

<

данные изъяты> (№ кв.м.), 

<

данные изъяты> (№ кв.м), 

<

данные изъяты> (№ кв.м), 

<

данные изъяты> (№ кв.м), 

<

данные изъяты> № кв.м. (л.д.№ Общая площадь квартиры № кв.м., общая жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м. 

Согласно техническому плану площадь помещения санузла образована за счёт демонтажа ненесущей перегородки между ранее существующими помещениями туалета и ванной. Площадь помещения кухни-столовой между ранее существующими помещениями образована за счёт демонтажа ненесущих перегородок между ранее существующим помещением кухни, жилой комнатой и помещением коридора. Кухонная зона кухни-столовой в процессе перепланировки квартиры остается без изменения (в границах ранее существующей кухни). 

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 ) 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Согласно пункту 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН61-89Р "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250, не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению ООО «ФИО21 по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (

<

адрес>), расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес> после проведения работ по перепланировке и переустройству и определение дальнейшей возможности эксплуатации квартиры № № по своему назначению, следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцам при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют. Кухонная зона кухни-столовой расположена над помещением кухни в квартире, расположенной ниже этажом, что соответствует требованиям п. 7.2.1 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Жилое помещение (квартира №№ может быть сохранено в перепланированном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и интересы 3-х лиц (л.д.№). 

Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 1.7.1, 1.7.2., 1.7.3. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, пунктом 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН61-89Р "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250, с учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. 

Учитывая, что произведенные истцами в результате перепланировки принадлежащей им квартиры изменения не нарушают требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме, техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартира № № после перепланировки и переустройства оценивается как «работоспособное», выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат градостроительным, техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО22 Николая Юрьевича, ФИО23 Галины Леонидовны, ФИО24 М-ны Николаевны в лице представителя ФИО25 Галины Леонидовны к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно проекта 

<

данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________