Дело № 2-547/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Щербининой Ф.Х.,

при секретаре судебно заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 А. и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов. Свои требования истец мотивировал тем, что между администрацией 

<

адрес> и АО -ФИО4- был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 13083,10 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В договор внесены изменения от ДД.ММ.ГГГГ в части вступления в договор новых арендаторов – ФИО2, ФИО3 Должники ненадлежащим образом исполнили обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в -ФИО5- у ФИО3 и в -ФИО5- у ФИО2 Проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: по задолженности ФИО3 -СУММА3-, по задолженности ФИО2 - -ФИО5-. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу указанные суммы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга на сумму основного долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 35 ГПК РФ участием стороны по делу в судебном заседании является её правом, но не обязанностью. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участием в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, пришёл к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю (п. 5 ст. 42 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и АО -ФИО4- заключен договор № аренды земельного участка площадью 13083,10 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2). Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год. Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области, города Перми. 

Пункт 2.2 договора аренды земельного участка предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, присвоив договору №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части вступления в договор новых арендаторов – ФИО2, ФИО3, ООО «ПСК». Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы оплачивается арендаторами соразмерно долям в праве на помещения, расположенные в здании производственной базы.

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 (доля 344/1000) начислено к оплате -ФИО5-, исходя из площади земельного участка 13083,1 кв. м. в размере 4% от кадастровой стоимости с корректирующим коэффициентом 1,043, при этом кадастровая стоимость составила -ФИО5- 

В адрес ФИО2 истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо № с требованием в течение 15 дней с момента получения уведомления представить документы о погашении задолженности. Сведения о внесении платы за спорный период отсутствуют. 

Согласно расчету арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО3 (доля 201/1000) начислено к оплате -ФИО5-, исходя из площади земельного участка 13083,1 кв. м. в размере 4% от кадастровой стоимости с корректирующим коэффициентом 1,043, при этом кадастровая стоимость составила -ФИО5- 

В адрес ФИО3 истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо № с требованием в течение 15 дней с момента получения уведомления представить документы о погашении задолженности. Сведений о внесении платы за спорный период в представленных истцом документах не содержится. 

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 50 Постановления Пленума от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Поскольку неустойка за нарушение обязательства по внесению арендных платежей не предусмотрена ни условиями договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ни дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суммы, подлежащие взысканию, подтверждены расчётом, представленным истцом. Данный расчёт судом проверен. Оснований не доверять представленному расчёту у суда не имеется. Доказательств, опровергающих расчёт, ответчиками в судебное заседание не предоставлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме: со ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> следует взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 13083,10 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО5-, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО5-, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, начисляя на -ФИО5-. С ФИО3 в пользу Департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> следует взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 13083,10 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО5-, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА3-, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, начисляя на -ФИО5-

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу местного бюджета: ФИО3 в размере 4 861 рубль 31 копейка, со ФИО2 - 6 390 рублей 78 копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 13083,10 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 291 рубль 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 785 рублей 78 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, начисляя на сумму 273 291 рубль 86 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента земельных отношений администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 13083,10 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 685 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 380 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, начисляя на сумму 159 685 рублей 08 копеек.

Взыскать со ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6 390 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4 861 рубль 31 копейка.

Ответчиками в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения может быть принесено заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Х. Щербинина