Дело №2-2115/19г.

№50RS0033-01-2019-002427-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ мотивирует их тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать ФИО2, а отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ который состоял в браке с ФИО2 Истец указывает, что других наследников нет, завещание к имуществу ФИО11 оставлено не было, что подтверждается справкой нотариуса ФИО6. ФИО2 на праве собственности принадлежало имущество в виде жилого дома, общей площадью 51,5кв.м. 

<

адрес> 

<

адрес> земельного участка, площадью 2150кв.м. по данному адресу, что подтверждается правоустанавливающими документами. Однако оформить наследство в установленном законом порядке после смерти матери не представилось возможным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ годы проводилась реконструкция жилого здания, после проведения работ площадь дома увеличилась и составила 155,4 кв.м., все помещения изолированы друг от друга, обустроены и оборудованы исходя из условий безопасной эксплуатации, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением. До реконструкции, объект представлял из себя одноэтажное здание общей площадью 76,1 кв.м. Здание состояло из двух основных жилых блоков из бревенчатого сруба и кирпича, а также имелись постройки. Указывает, что после смерти матери домовладение и земельный участок перешли в его фактическое пользование, проживал и продолжает проживать в доме, принял меры по сохранению наследственного имущества, однако в органах Росреестра свидетельство о праве собственности на наследство не оформлено. Ссылаясь на изложенные обстоятельства ст.35 ЗК РФ и ст.ст. 12,130,222,1153 ГК РФ, истец просит сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 155,4 кв.м., на земельный участок площадью 2 150кв.м. по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7, действующая по надлежащей нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме.

Администрация городского округа Орехово-Зуево в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушании дела извещены в силу закона, в письменном сообщении не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо ФИО10 возражений против иска не имеет.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.209-211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2ст.260 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суд устанавливает, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В данном случае судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать истца ФИО2, которой при жизни на праве собственности принадлежало имущество в виде жилого дома, общей площадью 51,5кв.м. 

<

адрес> 

<

адрес> земельного участка, площадью 2150кв.м. Судом установлено, что отец истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., других наследников нет, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ годы проводилась реконструкция жилого здания, после проведения работ площадь дома увеличилась и составила 155,4 кв.м. Специалистами «Эксперт» обладающими специальными познаниями, было проведено исследование о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома, в том числе возведенных без соответствующих разрешений. По результатам исследования составлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым здание находится в исправной работоспособном состоянии, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь и местоположение границ указанного земельного участка определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории №-КР/19, выполненной ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр». 

В силу ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеется право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, ст.12,218,222,244 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.3564 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 155,4кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Демихово 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 155,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 150 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В.Гошин